沒想到上海還有這樣的封面作品
有些項目就是當你聽到它的名字就開始敬畏...
即使豪宅林立的上海其實也分派系，在我們耳熟能詳的上海頂豪項目之外，真正排上海老錢也就是上海old money心中的封面項目非這三個字莫屬
露香園
可能還有人沒聽過這個名字，但就這三個字卻承載了一代人關於上海頂豪的極致想象
露香園的極致裡最大明牌就是它的地段
所有人都知道露香園所在的上海黃浦區老城廂地段有多核心
但其實露香園真正的地段價值可以在單純核心兩個字上再深挖三層
首先區位是極致的核心，露香園以西八百米是新天地、以東八百米是城隍廟、再兩百米就是百年外灘，江對岸就是陸家嘴三件套
所有能代表上海的標誌性建築和標誌性地段都在旁邊
當然這些都是明牌了，但很少人知道所謂的核心還可以深挖兩層
第一這裡限高，也就意味着露香園地段非常罕見的集結了核心和頂級城市景觀這件事
前面說的城隍廟或者三件套都在露香園周邊以百米計量的視線內
實景效果合成圖
其次是這裡的肌理，肌理是城市核心地塊最愛的標籤，但各位知道爲什麼嗎
露香園地塊是肌理的巔峰代表，如果得空各位可以坐十號線到豫園站下
這附近的城市街道寬度不會超過三十米，兩側路肩上來往的行人之間、行人和路邊商業之間形成一種特有溫度的城市界面
這是老上海獨有的城市肌理，也是露香園地塊放在全上海所有所謂核心地段裡最獨一無二的地方
同時這裡的城市界面也跟三五年前大爲不同
露香園所在地塊是上海最早進入城市更新的板塊，如果說過去三五年這裡還處於在建途中，此時此刻這裡已經進入兌現階段
於是很明牌也很巧合的，露香園的地段價值其實非常非常極致
實景視頻
有時候你不得不佩服上海老錢的眼光
不過這樣的地段價值並不是上海老錢選擇露香園的全部原因
本質上露香園的產品呈現也完成了這裡極致地段的最後一環
就是產品
現在不妨跟着我去看看上海最後一期
露香園·天譽
也去看看上海老錢的眼光到底有多毒辣
01
越好的東西越耐看，這大概是所有極致產品力的盡頭，我在露香園的室內待了快兩小時，很難想象這些工藝背後的顆粒度有多苛刻
單純如吊頂空間可以怎麼做
相比戶型或者品牌，吊頂能做的花樣真的不多，但露香園的吊頂打破了所有人關於吊頂的想象
首先室內空間在設計端就被設定爲3.45米，比市面豪宅高出0.05米
關鍵是做法
實景圖
而且是那種你越看越迷糊但視覺又極致享受的空間設計，通過鏤空借位又內嵌圓弧吊頂的方式層層挖掘向上空間
甚至你細看石膏板的背面也留有空間，這樣無主燈的光源又多打了層陰影
實景圖
這是露香園一戶將近五百平戶型的吊頂，也就是說原本橫向視覺空間裡，豎向視覺也被做到最大
於是室內整體可以呈現出極致觀感外加極致體感的空間
實景圖
這種極致拉扯還體現在零塗料這件事上
在露香園之前，零塗料這件事更多是作爲概念向市場輸出過，但都未能最終呈現，爲什麼
太苛刻了，背後從設計到投入到落地過程中各條線的博弈讓零塗料幾乎成爲僞命題，但露香園的呈現打破了這個魔咒
在露香園的室內你平視過去看不到任何一處塗料
從玄關處的愛馬仕橙皮革包裹
實景圖
到走廊的全深胡桃木木飾面
實景圖
再到次臥牆面的綢緞牆布包裹，你看不到任何一處塗料
實景圖
這種全誇張到什麼程度呢，我在491平主臥看到窗臺都被深色胡桃木木飾面完整包裹
實景圖
室內的橫樑立柱這樣的地方也同樣被綢緞面牆布包裹
實景圖
你站在空間的任何一處、你看向的任一視角都被仔細對待，這是你待室內兩小時最大的感受
曾經有設計師朋友跟我說過這麼做到底恐怖在什麼地方呢
吊頂裡的圓弧打磨或者橫樑立柱的圓弧打磨都很苛刻，或者全皮革、全木飾面包裹都很苛刻
但最苛刻的地方是當所有這些材料集中起來的那個連接處的工藝，這是最恐怖的
我站在這個所謂最恐怖的地方也看了一會，還用單反相機懟着拍了一會
無論是木飾面和牆布的連接
還是這種皮革和木飾面、木飾面和牆布的連接都無比絲滑，無可挑剔
爲了保證這種完整的包裹感，木飾面也可以做成弧面
實景圖
奢石的弧面也不是不可以做到
實景圖
於是整個空間在這一刻形成一個高度完整的統一整體，至少是我見過完整度最高的
你說這代表了一件什麼樣的事
顆粒度是所有細節都在向外輸出的事，這樣的產品放在任何時間任何產品面前，在顆粒度層面都無可挑剔
但我想這還不是代表的全部
02
當你真的來到這樣的空間，這樣的工藝細節在呈現顆粒度之外，還帶來一種極致美感
所有的工藝最後都兌現在這樣的空間
戶型圖過程稿
前面所說的吊頂空間並不是只有客廳公區這麼做
而是主次臥、玄關廳、甚至電梯廳都有的吊頂空間，於是當你站在客廳就會看到那種橫縱向視覺擴容後的空間感
當你站在電梯廳又有這種華麗精美層次感極強的視覺美感
實景圖
客廳更是360度無死角的釋放社交空間的美感，空間擴容的同時，也因爲吊頂的設計而不空洞
實景圖
木飾面的全包裹在遇到戶型圖裡的北側和東側超跑道陽臺的時候斷開，讓木飾面帶來的質感得到保留的同時，也最大程度開放和外界交互，收放並續
轉角處留出藝術品空間，完整空間細膩度的同時，空間還是可對話的
實景圖
這樣的材質投入基礎上，再點綴奢石
注意，點綴是很重要的，真正懂奢石的行家都知道，奢石貴是貴，但更貴在它用在什麼地方、以及怎麼用
露香園是懂奢石的
玄關處全石材包裹的空間裡，地面中心點綴了玻利維亞藍奢石，全世界最貴的奢石
這裡的玻利維亞藍以海派花紋的花紋樣式平刻在入戶門檻前，繁複卻清朗
實景圖
而1公分的寬度嵌入滿是大理石石材的入戶空間裡讓所謂的玻利維亞藍的所有藍色因爲反襯而得到釋放，以少博多，點綴才能撬動奢石的視覺美
而衛生間則用的靜雅棕奢石，也是極度罕見的奢石，但這裡就是全鋪
保證檯面完整性的同時也能帶來衛浴空間的高飽和度視覺，反而讓視覺美更聚焦
實景圖
所以顆粒度高這件事到底在說一件什麼事
露香園的工藝帶來的美學的背後，到底所謂何事
這似乎是一個不需要回答的問題，沒有豪宅不想呈現自己的顆粒度不想呈現自己美
但這個問題還值得深挖多一層
爲什麼露香園可以這麼做，爲什麼露香園要這麼做
本質上後面這題回答了所有，因爲它清楚自己要什麼，所以它才能做到
03
那，爲什麼露香園要這麼做
回答這個問題之前我帶各位去看看這裡的城市展廳
是不是和室內空間的顆粒度和審美保持高度一致
實景圖
你會發現露香園的邏輯有點像做拼圖
拼圖剛開始的時候要做的就是顆粒度，從海量的素材裡找線條和顏色的邏輯，但最後你會發現它要做的是保持最後呈現的高度一致
露香園的產品邏輯也是如此
如果說室內各功能區的材質是完整閉環，那會所和其他公區空間的高度一致就很能說明露香園要做的第一件事就是
保持社區的高度完整性
效果圖
帶着這個邏輯你去看吧
日常我們看到的更多是幹掛石材或者玻璃幕牆兩者二選一，但露香園的立面是幹掛石材+鋁板+玻璃幕牆，於是立面在玻璃幕牆璀璨立面之下還有古典建築的質感
效果圖
甚至考慮到露香園·天譽所在板塊的露香園歷史，於是在地塊內按歷史文獻復建 了露香園，要知道露香園是有着500年曆史的文化名園
意向圖
而這種復刻帶來的園林景觀之外的文化復興是露香園獨一無二的
露香園復刻手稿
即使原本簡單的歸家動線也被打造爲商業街的形式
示意圖
而屋頂則被打造爲這樣的屋頂花園
效果圖，4層以上屋面打造屋頂花園
所有顆粒度和審美都必須保持高度統一的水平
因爲產品在顆粒度上的兩倍甚至三倍的投入
哪怕室內精裝的投入也能挖掘再挖掘，品牌選品裡的嘉格納、美諾組合、全套勞芬、五恆系統這些我就不說了，我想說說這些選品背後的邏輯
我舉個例子，這裡面有一類是城投水齡系統，以往我們聽到的更多是軟水系統，而這裡的水齡系統可能將這件事做的更極致
首先引入長江口江心部位的青草沙優質水源，再由城投水務定製智慧泵房水供應系統，最後確保到家水齡最長不超過2小時，也就是每棟樓的水箱裡面的水是2小時內進入的，接着再通過怡口全屋淨水+軟水系統去提供最後用水，直接介入水源端的用水系統
這些東西你看不見，但這些東西都在做
所有呈現都保持一條水平線，最終所有項目語言都保持高度一致
效果圖
04
到這就不得不提它的價值觀了
因爲除了價值觀沒有任何一件事能解釋這麼做的背後到底爲什麼
除了價值觀
露香園背後是上海最爲熟悉的上海城投控股
上海城市開發的共生夥伴，非常多耳熟能詳的城市公建都來自上海城投控股，這樣的開發商如果非說它和其他開發商的區別，那就是
它足夠懂得上海
露香園這個項目爲什麼地產人聽到名字都覺得敬畏
因爲它不是上海地產圈的生面孔，這是一個開發近20年的生活片區
早在2002年上海啓動市中心城市更新開始，這裡就是起點，很多人都是看着露香園成長的，而上海城投控股是那個從開始就在的人
同時露香園·天譽又是露香園板塊高層產品的最後一期
示意圖
這可能也是爲什麼上海城投控股會比一般的開發者更有感情、也更願意投入
而這也根本性形成對待露香園項目的完整價值觀
本質上這是一個城市開發者和城市之間的故事
當然
這也讓我們看到了屬於上海獨有的封面作品
以上爲正文，來自巧克麗麗
這是真叫盧俊公衆號的第5663篇原創文章
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