沒想到李嘉誠說中了！中國手握“兩套房”的家庭，或註定3個結果

過去都是一路猛漲，儘管出臺了各種“手段”約束大家買房的熱情，結果房價一漲再漲，即使是小縣城，房價也出現了翻倍，一線城市漲幅更是驚人。

而這期間，也不是所有人都如此激進，比如4年前，李嘉誠就向各位提了個醒，注意房子。當時他說：

“今年來講，世界的經濟都是很複雜的，各個國家都在面對低增長。大家都要小心一點，房子是買來住的，分期付款沒問題，因爲你是買來住的，買來炒千萬不行。”

此話一出，並沒有讓炒房羣體恢復理性，他們依舊各城市買房囤房，生怕錯過最佳上車時機。

結果呢？

所以，那個時候李嘉誠已經是提前提醒各位了，就是不知道當時有多少人聽了他的忠告。要是聽了李嘉誠的忠告，或許就能提前上岸，不至於負債累累。

然而沒想到的是，疫情以後，房子也開始進入下行，很多高位進場的炒房客都陷入了血本無歸，導致負債累累。

而爲了避免虧損面擴大，大批跟風者、炒房客們又開始調轉方向，紛紛加快速度將手中多餘的房產掛牌出去，以免價格持續下跌導致虧損慘重。同時也加劇了各地二手房市場的掛牌量激增，房價一降再降。

而這期間，爲了抑制價格持續下行，有不少城市開始出臺相應的措施：比如“限跌令”，“約談房企”，到降首付比例，再到降低貸款利率，甚至公積金貸款額度提高、認房不認貸…

如今，不少總想放棄已經面臨虧損慘重，尤其是那些債務壓力本身就很大的房企，雖說大校長已經開始拿真金白銀救市，但是很顯然，對於中小企業來說，他們得救的概率還是比較小的，所以，即使是當前很多中小企業依舊面臨着上半年債務待還，下半年債務即將到期，融資太難，等待他們呢，可能只有破產。

這所以這兩年，就有大佬坦言：10年內中國90%的房地產公司將倒閉或轉型！負債率驟降！

種種跡象都表明，曾經被認爲是最賺錢、最快賺錢的地產行業，如今也已經變成人人生畏。

過去那些信誓旦旦房子要一直漲下去的投資者們，也開始變得愈發擔憂：

害怕市場一冷，就唯恐“瘟疫”、避之不及，畢竟中國老百姓的買漲不買跌心理，一旦價格下行，大家的進場意願就更低。

而實際上，目前那些手上有多套房的家庭，更擔憂的還是害怕會迎來3個結果：

01 、供過於求，轉手無望

過去多年來持續的裁剪，不僅加劇了城市住房的供給大增，同時，房企大規模的拿地建房也伴隨着巨大的債務壓力。

而如今，隨着價格的下行，未來將有更多資金鍊不足的企業退出這一領域，只有少數資金實力比較強，有人兜底的企業還能在這領域混的“風生水起”。

而且越往後，房子的金融屬性就越弱，人們的炒房熱情越來越淡，越來越多年輕人不婚不育，沒有購房需求，這都預示着未來轉手的難度將更大。

02 、三大稅落地以後，以租養貸基本沒戲

過去，炒房客們之所以敢高槓杆進場買房囤房，主要也是因爲他們沒有後顧之憂。

一方面，房價上漲的期間，他們靠買賣房子就可以獲得鉅額的收益；

另一方面，即使房子不好賣，他們同樣可以通過出租來以租養貸。

不過這種好事隨着時間的推移，已經越來越少了，伴隨着房子三大稅收的落地，以後靠以租養貸基本沒戲了。

這三大稅包括房產稅，房東稅，空置稅。

如今，房東稅已經在部分城市開始試點，最高稅率高達20%，疊加房產稅已經漸行漸近，意味着，將來這三大稅壓力將成爲持多套房產家庭的最大負擔。炒房客想要重抄以前“以租養貸”的法子，估計少部分地方還行得通，多數地方可能就徹底沒希望了。

03 、遺產稅或實現共同富裕

如今，城鎮40%以上的家庭擁有多套房產，他們一直將房子空置着，等待房價的上漲，待價而沽。

但是國內依舊有超2億人因爲買不起房而租房生活；貧富差距之大可以想象！

而關於貧富差距帶來的社會危害，其他國家不是沒有發生過，比如美國因爲長達40年的收入差距擴大，造成社會動亂時常發生，尤其是近十年，美國巨大的財富差距更是引發了嚴重的、持續不斷的社會衝突。

足以表明高度的經濟不平等，不但不利於社會公平，損壞效益，阻礙經濟的發展，甚至整個社會也會陷入易發衝突的狀態…

所以這些年我國也一直在關注貧富差距的問題，那麼，如何解決這個問題呢？

此前，國務院發展研究中心“社會和文化發展研究部”部長李建偉，在接受每日經濟新聞採訪的時候就建議：

儘快研究出臺遺贈稅，以弱化財富兩極分化走勢。

說白了就是越有錢的人交的稅越多，避免固化貧富差距。這樣才能縮小貧富差，實現更進一步共同致富。

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