美的置業：重組出表的房開業務在調低年度銷售目標後或仍不能圓滿

天天房產12月4日訊，美的置業2024年前11月物業銷售不容樂觀，雖然年初將銷售目標調低，但是恐怕也未必能圓滿。

忙於債券發行與回售

近日，美的置業集團有限公司（簡稱：美的置業）發佈2024年度第五期中期票據發行情況公告。

公告顯示，美的置業集團有限公司2024年度第五期中期票據（債券簡稱：24美的置業MTN005）於2024年11月29日起息，計劃發行總額爲10.00億元，期限爲3年，兌付日爲2027年11月29日。實際發行總額爲10.00億元，發行價爲100元（百元面值）。該期票據的發行利率爲4.13%。

該期票據合規申購家數爲15家，最高申購價位爲4.24，有效申購家數爲11家，合規申購金額爲13.28億元，最低申購價位爲3.89，有效申購金額爲10.10億元。

簿記管理人和主承銷商均爲渤海銀行股份有限公司，聯席主承銷商包括上海浦東發展銀行股份有限公司和交通銀行股份有限公司。

完成6億元公司債回售

另，12月3日，美的置業集團有限公司發佈公告，披露了2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）（品種二）2024年債券回售實施結果。公告銷售，此次回售金額6億元人民幣，註銷金額同樣爲6億元人民幣。

公告中，美的置業指出，回售登記期爲2024年11月1日至2024年11月7日，回售價格爲每張面值100元，有效登記數量爲60萬手。所有回售債券的資金兌付日定於2024年12月13日。

前11月物業銷售目標達成率66.38%

值得一提的是，日前，中指研究院數據顯示，2024年1~11月，TOP100房企銷售總額爲38516億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點。與此同時，1~11月銷售總額超千億房企爲9家，較去年同期減少7家，百億房企爲76家，較去年同期減少32家。

在此背景下，保利置業、濱江集團和華潤置地這3家房企仍然達成了年初的銷售目標。

不過，即使將目標調低，也未必能夠圓滿達成。美的置業在2023年的合同銷售金額爲658.5億元，其2024年的銷售目標僅定爲550億元。在今年前11月，美的置業僅完成了365.1億元的銷售金額，目標達成率66.38%。

宣佈完成重組房開業務出表並變更部分高管職能

而在10月22日，美的置業（3990.HK）公告稱，董事會已於當日落實完成建議分派及可能出售事項，完成建議分派及可能出售事項後，公司不再持有任何私人公司股份，私人公司集團不再是附屬公司。因此，房開業務的財務業績將不再於美的置業綜合財務報表內綜合入賬。至此，美的置業正式完成重組。

與此同時，美的置業宣佈變更部分董事會成員及調整董事職能分工。公司董事會成員層面，委任任凌豔爲非執行董事，爲營運和管理提供戰略意見及建議。王全輝因任職調整，辭任公司執行董事，轉而投入更多時間於集團業務經營。

董事職能分工調整層面，郝恆樂擔任公司主席兼執行董事，專注於公司董事會治理和公司戰略方向的制定；王大在擔任公司執行董事兼總裁，專注於公司經營管理，達成董事會制定的企業目標；林戈擔任公司執行董事兼副總裁，負責處理資本、資金、財務及稅務等領域的業務拓展及對外關係維護。

彼時公告中美的置業方面表示，未來公司將堅守行業，鍛造能力，構建“開發代建+物管服務+資產運營+房地產科技”的業務模式，履行企業責任及社會責任，實現更科學的發展水平及治理模式。