縵雲上海官方網站（2025年縵雲上海最新發布）戶型配套-樓盤曝光
楊浦東外灘濱江板塊
「縵雲上海」
預約熱線➡：400-8080-420
建面約206-330㎡大平層
一線品牌豪裝交付單價11萬/㎡+
收官樓王位置可直接選
樣板房提前線上預約
七批次土拍剛剛落槌，楊浦濱江一時風頭無兩。
區域內三塊宅地出讓，吸引了大量房企參與競拍。最終，三塊宅地分別以16.27%、16.3%、17.1%的溢價率被拍，最高的一塊宅地樓板價高達約8.6萬/㎡，預計售價或約13萬+/㎡！
這樣的結果意味着三點：
第一，開發商眼光是相當超前的，能被它們一致看好、爭搶，說明楊浦濱江蘊藏着強勁潛力，並且隨着產業逐漸落位、城市界面煥新，短時間能迎來價值蝶變。
第二，一下子拿出三塊地，也側面反應了楊浦對於發展楊浦濱江的決心，而拿地的又是優質開發商，楊浦濱江的發展腳步也將提速。
這也導致了越來越多人開始期待楊浦濱江的未來價值！
但置業楊浦濱江，應該怎麼選呢？
答案是：縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420，遙遙領先！
原因有很多：
楊浦濱江各盤中，少有綜合體住宅；
距離黃浦江更近的新房；
超大體量、帶約3.5萬方園林、約3000㎡會所、泛會所..的低密小高層社區；
單盤累計銷售額超210億的成績；
約600戶預算約2000萬+的客戶組成的社區，圈層驚豔！
部分交付實景已經露出，品質之高看得見也摸得着；
楊浦濱江少有擁有約269㎡5房戶型的小高層項目；
上海一線濱江的銷冠紅盤
數百位高端客戶的一致選擇
今年的上海豪宅樓市是一場饕餮盛宴，各大豪宅新房層出不窮，市場的競爭之激烈、之殘酷可想而知。
而在這樣的市場下，縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420得到了大量高端客戶的偏愛。
項目以單盤累計銷售額超210億的成績，榮獲近2年上海一線濱江銷售冠軍，以及建面約200㎡以上大戶型銷售網籤量，成爲近2年上海一線濱江銷售套數TOP1。
這樣的銷售成績意味着兩點：
第一，已經有約600+位、約2000萬以上預算的購房者選擇了縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420。
整個區域未來的圈層，高度統一。
第二，這樣一個被高端客羣們一致性傾向的項目，其價值不用多說，勢必是領跑整個區域甚至是全市一線濱江地區的。
這是數百位高淨值人羣，用真金白銀投票出來的濱江優選項。
不管楊浦濱江如何變幻
約88萬方的縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420永立潮頭！
縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420是整個楊浦濱江少有的大體量TOD新房，包含購物中心合生匯商業廣場、5A甲級寫字樓、高端住宅、風貌建築等。
示意圖
其中，合生濱江超極合生匯今年11月底正式開工，預計2027年竣工。
那這樣一座超大體量的城市綜合體，對於一個板塊而言，意味着什麼呢？
意味着：凌駕於整個板塊的價值！
從數據端來看：
陸家嘴以及外灘目前有且只有兩個綜合體項目：陸家嘴濱江金融城&綠地外灘中心。
這兩個綜合體的住宅，完全的凌駕於區域內的其他次新房。
從生活端來看：
以約88萬方的縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420爲核心，業主步行範圍內能享受到的生活有：
這裡擁有整個楊浦濱江更繁華的、更高端的生活。
並且，作爲整個楊浦濱江先啓動的項目，縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420及其周邊的發展速度，也是整個楊浦濱江更快的。
不管是從投資還是從自住角度出發，佔據整個楊浦濱江潮流生活方式、更繁華資源以及更快發展速度的縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420400-8080-420，都是你置業楊浦濱江的不二之選！
一期首批次交房爲2025年11月底
看得見的高品質就擺在眼前！
不管是楊浦濱江目前在售的，還是剛剛出讓的項目，其交付時間起碼還有2-4年的時間。現在你所買的，其實就是一紙規劃而已。
但縵雲上海一期預約熱線➡：400-8080-420還有1年左右就將交付，如今已經有大量的實景露出真容。
例如立面。頂級的鋁材立面用料、大面玻璃結合簡潔的直線條、大面積無框開敞陽臺玻璃的設計，搭配香檳色金屬邊框。
這個立面的用料、施工中露出的高標準以及高顏值，大家有目共睹。
在工藝上，整體的立面平整、利落，看得出開發商的用心程度！
每一塊玻璃都能投下雲朵的倒影，乾淨純粹。
整個實景的驚豔程度，有目共睹。
除此之外，項目的電梯廳目前也有實景圖流出：
頗具質感的暗色系電梯和入戶大門，與淺色牆體形成了強烈的色彩衝擊。
不是傳統的“金碧輝煌”，而是用藝術品味去打造，整體的實景呈現非常高級。
這樣的實景其實有兩點意義：
第一，如此高品質的實景，是對縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420品質的詮釋。
第二，其實項目距離一期首批次交付還有一整年的時間，整個項目目前還處於工地的狀態，很多的地方都沒有做到完美。
但不管是目前外立面還是電梯廳的狀態，對於其他項目而言可能已經是“兌現級”了。
從中你不難看出縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420的高標準、嚴要求。
再結合蘇河灣1號的交付、合生濱江超極合生匯的啓動，這是合生創展匠心和實力的體現。
對於縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420後續項目的交付，我們也更加的充滿了信心。
縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420的大體量小高層社區
絕版的收藏級產品！
今年楊浦濱江出讓了六塊宅地，但這些地塊都有一個問題：體量太小。
其中最大的一塊地出讓面積約21624.12㎡，體量甚至不到縵雲上海三期預約熱線➡：400-8080-420地塊的一半。
其他的宅地就更小了。所以，在已經公示規劃設計圖的幾個項目中，我們都沒有看到會所，社區的園林、景觀等維度的設計，就更加束手束腳了。
而對於縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420而言，三期總佔地約4.5萬方，是上海市區目前極爲稀缺的大體量低密社區，光園林就足足打造了約3.5萬方。
同時，還在這個社區內以“兩軸、一環、雙客廳、雙樂園” 營造藝術度假體驗式社區。結合“七大景觀亮點”打造移步異景，體驗景觀與生活交融之趣。
這裡有約3000平的多功能會客空間、約6000平的林下全齡複合型共享空間、約2000平的全齡共享活動空間。
還有一條全長約450m，寬約1.5m的專業跑環。
同時，社區內還採用了“摺疊”的設計理念，獨創“N+1摺疊會所”！
包括一個約3000㎡的會所，規劃健身中心、室內泳池、縵宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。
以及樓宇下面以架空層空間爲樓座定製專屬縵雲泛會所，涵蓋茶室、自助咖啡等水吧、兒童遊樂區、活動空間等。
約3000㎡的會所+約3.5萬方園林+泛會所，即使是放在全市，放進市區約17萬+的豪宅市場中，你也找不到第二個如此規模、如此能級的社區配套。
在如今的市場下，這是真正的珍藏級社區！
同時，市區的超高層越來越多了，但10-12層的小高層，只有縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420一個！
什麼概念呢？
首先，查詢了上海市區所有的10-12層的次新房：
市區目前10年內10-12層小高層的二手房掛牌只有47套。
要知道，上海目前共有36887套掛牌房源，小高層的佔比只有約0.12%，其稀缺屬性可見一般。
而在這47套房源中，次新商品房的價格，極其昂貴。尤其是像三湘印象名邸這樣一線濱江的小高層住宅，掛牌價更是高達約28萬/㎡。
這個價格，證明了小高層住宅的價值。
其次，小高層住宅的居住體驗遙遙領先高層、超高層產品。
比如：
在居住舒適度上，這是完全不可同日而語的兩種產品。
縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420的社區和小高層產品在上海市區，已經絕版。
但這個產品能給業主的居住舒適度，比黃浦約17萬+的社區更高，這樣的硬核產品力，不容錯過。
得房率約80%的的豪裝戶型
碾壓全場！
由於三期主要都是小高層房源，所以整體的戶型得房率高達約80%，戶型相當驚豔。
尤其是如今主力建面約269㎡的5房4衛戶型，更是有三個遠超其他競品的優勢：
第一，建面約269㎡的5房產品，在整個楊浦濱江只有縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420有。
近期比較火的幾個項目，最大面積段約130㎡。並且，楊浦濱江未來也不見得會有如此大的產品。
因爲說白了，楊浦濱江如今卻是更多的是小體力的剛需類型社區。而大面積的產品，需要更好的物業服務、社區以及圈層來支撐。
目前看下來，也只有縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420能撐得起如此大面積的產品。這個產品在楊浦濱江，稱得上是僅有選擇了。
第二，這個產品的總價約3000萬級。
什麼概念呢？
錯過了縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420建面約269㎡的5房，接下來還有兩種選擇：
第一，同樣預算去世博或黃浦，買一套建面約170㎡左右的3-4房。
但問題是，上海約269㎡大戶型的價值，是遠遠高於小戶型的：
第二，要麼就加1000萬+的預算，去北濱江或徐匯濱江買一套同等面積的產品。這就要看購房者自己的選擇了。
第三，這個產品的得房率高達約80%！
要知道，一般的市區豪宅得房率普遍在約72%左右（超高層會更低）。
兩者相比：
同樣面積段，縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420多享受起碼約21.4㎡的實際使用空間，這就是項目能做5房的根本原因。
如果其他項目，想擁有與縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420同樣的尺度感，則需要多花費起碼約230萬+的成本。
這個性價比，怎麼能錯過。
第四，這可能是你見過的，設計感更好的豪宅戶型了！
5房的實用性就不多說了，不管是三代同堂、還是要弄一間瑜伽房、電競房、健身房，這樣的結構都能滿足你所有的需求。
並且3間套房的設計能滿足各個家庭成員的隱私。
尤其是主臥，尺度超大，並配置了雙臺盆+浴缸+淋浴+馬桶豪華四件套，還有超大步入式衣帽間，你可以在房內肆意休閒，相當於把主臥“小家化”了。
同時，得益於高得房率，這個戶型在保證超高實用性的同時，還兼顧了極爲寬奢的尺度感！
一體化+南北通透的客餐廳+廚房，空間利用率高，喜歡開House Party的小夥伴，該客餐廳可完美勝任。
不誇張的說，這個戶型足以勝任無數人心中完美的終極目標。
第五，縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420的裝修配置，也是遠超當下市場平均水平：
新風、地暖和中央空調標配三大件，瑞士頂級衛浴品牌Laufen勞芬、德國高端潔具巨頭Dornbracht當代、德國知名品牌美諾、還有博世等等。
最後，除了擁有上海品質物業基礎服務外，縵系物業還有針對業主定製的增值私屬服務：
享受每年一次紀念日活動策劃服務，每年10天寵物託管寄養服務，43項免費日常維修項目，每週2次入戶清潔服務，健康資訊類名醫名院推薦服務等等....
還有強大的全球資源鏈接：鏈接全球60多座城市的頂級美食、教育、醫療、商旅、生活等資源和服務。
比如，蓋茨級別會員專享的特供哈蘭酒莊、香港馬球會資源，甚至在亞馬遜森林擁抱自然、冰島看極光，全部都能給業主安排上。
這是獨屬於全國高淨值人羣的高端物業服務。
項目區位配套
交通配套方面：直線距離900米左右可達12號線隆昌路地鐵站，可通過12號線直達市中心商圈如南京西路商圈等。
商業配套方面：直線距離不到700米可達時代城市奧特萊斯，這是個高能級商業配套，周邊3公里內還建有大潤發、百聯濱江購物中心等，商業資源富足，可滿足居民日常購物生活需要。
教育資源方面：縵雲上海預約熱線➡：400-8080-420周邊100米不到建有辛靈中學，距離財大附中約700米，周邊3公里範圍內還有杭州路第二幼兒園、東遼陽中學、平涼路第四小學等，教育資源豐富。
152、公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。
153、公共能耗費：因公共能耗而產生的費用
154、公共能耗費由誰承擔：由全體業主承擔。
155、規劃形態是指：項目的具體建築構成。
156、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式
157、居住單元：每個樓梯的控制面積稱爲一個居住單元。
158、一梯幾戶是指：一個單元裡平層有幾戶的俗稱。
159、房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛等組成的總稱。
160、面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所佔比例的多少。
161、房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所佔的比例的多少。
162、閣樓：是指位於房屋坡屋頂下部的房間。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。
164、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
165、居住組團：指一般被小區道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建築。
167、純辦公樓：是指專爲各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。
168、商場：是指規劃爲對外公開進行經營的建築物。
169、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。
170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
171、別墅：是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。
172、聯排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。
173、雙拼別墅：二戶連體的別墅。
174、獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。
175、躍層式產品：住宅佔有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通採用戶內獨用小樓梯聯接。
176、躍層式產品的優點：躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
177、複式產品（LOFT）：在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅。
178、錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯繫的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型購物廣場的英文名稱。
180、共有房產：共有房產是指某一房產屬於兩個或兩個以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/3，且不超過1/2者。
182、地下室：地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/2者。
183、一地下室室內淨高2.6米，2米低於室外地平面，屬於半地下室還是地下室：屬於地下室。
184、商品房驗收合格指的是：單體（即單幢樓盤）驗收合格。
185、商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設施在內的全部建築物的驗收合格。
186、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。
187、地基：建築物下面直接承受建築物重量的土層稱爲地基。
188、基礎：建築物的最下端與土壤直接接觸的部分稱爲基礎。
189、基礎的作用：基礎的作用是承受建築物全部重量並將之分散傳遞給地基。
190、牆體是構件，也可以是構件：是維護分割構件，同時也可以是承重構件。
191、在一般磚混結構房屋中，牆體也是主要的：承重構件。
192、停車場：指在建設用地內爲停放機動車和非機動車須配置的場地。
193、停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。
194、自行車位按每車位多少平方計算：1.2平方米計算。
195、商品房銷售面積又稱之爲：套建築面積
196、套建築面積包括哪兩部份：套內建築面積和分攤的公用建築面積。