買賣工業宅錯了嗎？便宜有風險 使用不符分區恐遭罰
▲工業住宅的爭議不在於買賣，而是最終的使用與土地分區不符。（圖／翻攝自GoogleMap）
高雄市長韓國瑜的房產爭議一樁接一樁，最新被爆出的房產是位於內湖的「新潤峰哲」，而該建物同時還有備受爭議的背景：工業宅。到底工業宅是什麼？買工業宅和一般住宅又有什麼不同？
所謂的「工業宅」或「工業住宅」，其實就是蓋在工業用地上的住宅，臺灣的工業用地分爲甲種、乙種以及丁種工業用地，甲種工業用地是重污染建築用地，乙種工業用地是都市計劃區內的輕污染建築用地，丁種工業用地則是都市計劃區外的輕污染建築用地。
目前市面上所看到的工業住宅，多數是蓋在「乙種工業用地」，因此又稱爲「乙工住宅」，這樣的房子在銷售時必須在廣告宣傳品或看板上清楚註明是「乙工用地」，以免誤導消費者。
但工業住宅到底哪裡有爭議？其實就在於工業用地照理來說只能蓋廠房、辦公室，但是不能蓋住宅，不過因爲市區寸土寸金，因此建商便把腦筋動到這些乙工用地，在工業地蓋出住宅銷售。
而工業住宅之所以吸引民衆購買，房價低是主要原因，高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，因爲乙工用地取得成本比一般住宅用地便宜，因此民衆也能用較低的價格買到，甚至比周邊一般住宅便宜2~3成。
可是買工業住宅的風險也不少，首先就是使用目的與土地使用分區不同，蔡紹豪指出，根據法規，工業住宅因爲是違規使用，購屋者或社區可能會被罰6~30萬元不等，而且因爲位處工業用地，因此周邊可能都是合法設立的工廠，吵雜噪音也會讓人受不了。
另外，購買工業住宅要向銀行申辦房貸，也可能因爲非合法使用、而無法貸到正常的成數。
信義房屋美術東二店店長吳宗德表示，工業宅因爲適法性有疑慮，新案銷售時也許貸款無虞，但日後要轉手買方未必能貸到一般7成的房貸，將會提高脫手的難度。此外吳宗德也指出，轉手時相關的稅務問題也可能受到影響，甚至連重購退稅都可能被打回票。
不過令人質疑的是，建商利用取得使用執照後進行二次施工，蓋出違反土地使用目的的工業住宅進而賣給消費者，但政府單位開罰卻是罰購買工業住宅的人，建商反而沒事，這也是民衆要購買工業住宅必須考慮清楚的地方。
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