賣厝阿明/買中古房為什麼屋齡要斤斤計較?

圖/賣厝阿明提供

許多人買房因爲口袋深度不夠,買不起新房進而看起二手屋,但是,二手房百百款,有5年、20年甚至25年、50年,到底民衆買中古屋哪個年齡的房子最適合?不同屋齡優缺點爲何?

大方向還是要衡量自己的口袋深度,才能找到最適合自己心愛的房子呦。

影片分成二個部份說明:

Q1.怎麼從年紀選房?

A:外表跟內在骨架或保養有關係,就像屋齡就跟建材有關,因爲不同的建材會有不同的耐用年數,依照臺北市地政局公佈「建築物耐用年數及每年折舊率表」,常見的鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造和鋼筋混凝土造的耐用年數是60年,加強磚造跟鋼鐵造是52年,磚造跟石造是46年。

再來依照銀行放貸重點:

1.房貸貸款年限+貸款人年紀小於75

如果貸款人年齡較大,可能會被要求較高的財力證明,有時會直接被拒貸。

2.貸款年限+屋齡小於50

如果屋齡高,貸款年限就有可能被要求縮短。

依上述的這個原則來看:

屋齡25年的房子:貸款年限最長爲25年

屋齡30年的房子:貸款年限最長爲20年

屋齡40年的房子:貸款年限最長爲10年

綜合上述,先簡單篩選自己想選哪幾年的房子,接下來看下方細細比一比~

Q2.房子青春比一比?

5年的房子

優點:貸款年限較長,每個月要繳納的房貸金額就會變少,對首購族或資金不寬裕的人來說尚可。

缺點:房價較高,自備款需多。

10年的房子

優點: 5年以內的中古屋普遍售價可能跟周邊新建案差不多,所以若預算不足,屋齡可往上提升到10年。加上若原屋主維持屋況良好,還能省下裝修成本。

缺點:公設比高

20年的房子

優點:

921地震後修訂新法規,在2002年完成修法,所以2003年才申請到建築執照的建築是符合較高規範的建築,故至少屋齡小於20年的房子,耐震係數佳哦。

缺點:

一般家用電線的耐用年限是 20年,若屋齡超過 20年,可能需重新更換電線路。

30年的房子

優點:有些可能是華廈,公設比低,戶數不多,相比新大樓空間大一點,又有管理員的話更好。

缺點:通常缺乏專人管理,環境較髒亂、居住安全性低。

40年的房子

優點:通常是公寓,室內空間大,沒有管理費或只是低廉的清潔費,節省日常支出。

缺點:屋齡高,可居住的年限短。

50年的房子

優點:土地持分大,較保值 (房子會折舊,地價會上漲),甚至可能有機會都更換新房。

缺點:屋齡過久,無法瞭解不存在的建商信譽及前屋主的真實使用狀況。

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