綠城中國迴應毛利率走勢 上半年計提資產減值大幅增加

中新經緯8月26日電 (薛宇飛)綠城中國控股有限公司(下稱綠城中國)於近日發佈2024年中期業績公告，並於26日下午舉行業績發佈會。

今年上半年，綠城中國總合同銷售額保持在行業前五名。公司管理層認爲，受收入結轉結構和重難點庫存去化的影響，公司2024全年的毛利率仍面臨一定壓力，預計低於2023年。

“拿地仍比較謹慎”

今年上半年，綠城中國累計取得總合同銷售面積約591萬平方米，總合同銷售金額約1265億元人民幣，與2023年同期相比，分別下降了2.15%、5.74%。

根據克而瑞研究中心的排名，綠城中國上半年的銷售額排在行業第三名。而據中指研究院數據，綠城中國上半年的銷售額排在行業第四位，與第三名萬科的銷售規模相差不到3億元。

綠城中國能夠取得千億銷售額，與其非自投項目(即代建項目)的規模不斷擴大有關。今年上半年，該公司來自於代建業務的合同銷售金額爲411億元，高於2023年同期的360億元。據中指研究院數據，今年上半年，綠城中國代建業務的銷售額位居行業第一，大幅領先第二名的藍綠雙城。

刨去代建業務，今年上半年，綠城中國來自於自投項目的合同銷售金額約854億元，與2023年同期相比下降約13.03%。自投項目中，歸屬於綠城中國的權益金額爲608億元，在行業權益銷售額榜單中排在第6位。

綠城中國執行董事、副總裁李駿在業績發佈會上稱，預計今年下半年房地產市場的成交規模延續弱復甦格局，各城市的分化情況持續加劇，綠城中國堅持以銷定產，預估全年全口徑銷售規模會下降10%左右。

拿地方面，綠城中國在今年上半年新增項目15個，總建築面積約131萬平方米，公司承擔成本約154億元，平均樓面價約14408元/平方米，預計新增貨值333億元。而在2023年上半年，該公司共計新增19個項目，總建築面積約257萬平方米，預計可售貨值571億元。

綠城中國執行董事、行政總裁郭佳峰表示，儘管公司的拿地規模有所下降，但在行業內的排名是上升的。公司拿地仍比較謹慎，關注一線、強二線城市以及一些經濟發達地區的結構性機會。他還稱，公司把投資視角從城市轉移到項目，考察項目的兌現度，綠城中國在浙江一些地市也拿了一些項目，目前看，兌現度比較理想。

計提資產減值影響利潤

今年上半年，綠城中國實現收入約695.62億元，較2023年同期上升22.1%。近700億元的營收中，綠城大本營杭州的貢獻頗高，數據顯示，杭州地區項目實現物業銷售收入爲369.27億元，佔比57.9%，位居首位。另外，來自北京地區、浙江(不含杭州地區)地區項目實現物業銷售收入分別75.68億元、72.85億元，分別位居第二位、第三位。

上半年，該公司實現毛利91.04億元，較2023年同期下降8.2%；實現毛利率爲13.1%，較2023年同期下降4.3個百分點，但與2023年全年毛利率13.0%基本持平。

中期業績公告稱，公司實現物業銷售毛利率11.7%，較2023年同期的16.0%下降4.3個百分點，一方面是整體市場下行及限價影響，導致售價不及預期；另一方面是公司在拿地策略上，聚焦一二線城市，對項目的安全性及抗風險能力要求較高，毛利率相對偏低，但在行業下行背景下保障了公司生存與發展。

對於毛利率變化，綠城中國執行董事、執行總裁耿忠強說：“公司的毛利率整體處於相對比較低的位置。今年上半年公司結轉的物業中有1/3來源於2021年獲取的土地，衆所周知，從2021年開始市場有所下行，因此存在部分項目的銷售價格及流速不及預期的情況，在一定程度上拉低了今年上半年的毛利率。”

耿忠強還稱，從2024全年看，受收入結轉結構和重難點庫存去化的影響，公司毛利率仍面臨一定壓力，預計會比2023年低一點，基本處於底部。淨利率的表現上，他表示，2022年、2023年項目淨利率達到8%至9%，而今年上半年新拓項目整體的淨利率超過10%，這都爲公司未來的利潤形成有力支撐。

今年上半年，綠城中國實現股東應占利潤20.45億元，較2023年同期下降19.6%，除了與毛利率下滑有關，中期業績公告還解釋，公司根據市場環境變化，計提若干資產的減值及公允價值變動損失淨額17.50億元。而在2023年同期，這一數字爲4.62億元。

耿忠強稱，2024年上半年計提若干資產的減值及公允價值變動損失淨額，是2023年上半年的約3.79倍。他說：“一個項目是否計提減值，受到的影響因素比較多，比如房地產市場走向、公司營銷策略、周邊競品的打法等，有一定的不確定性，所以現在很難說未來還有多少減值需要計提。未來，我們的工作重心是進一步加強存貨的精準化管理和存貨的週轉效率管理上，全方位提升公司資產質量。”

融資上，截至今年上半年末，綠城中國總借貸加權平均利息成本降至4.0%，較去年同期的4.4%進一步下降。上半年，該公司發行了40億元的三年期中期票據和11.34億元的一年期供應鏈ABN，完成境外融資置換8.17億美元，已基本完成2024年到期境外債務置換，並提前完成2025年到期的3億美元境外債務的置換。

截至上半年末，綠城中國銀行存款及現金(包括抵押銀行存款)751.33億元，其中銷售監管資金274.27億元；總借貸1483.14億元，淨負債731.81億元，淨資產負債率爲67.2%，三項指標均高於2023年年末；一年內到期借貸餘額353.13億元，佔總借貸的23.8%，銀行存款及現金的期末餘額爲一年內到期借貸餘額的2.1倍。

截至上半年末，綠城中國總共僱傭9158名僱員，而在2023年年末，這一數字爲9403名。

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責任編輯：魏薇 李中元