【樓評】再啓城改|消失的太原城中村印記！
太原樓評☞| 業內視角
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導讀
伴隨着城市開發，太原城中村逐步消失殆盡，二三代人之後，遺忘是必然！
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
2024年，太原城中村改造38個項目表……引發樓評君對城改這件事的思考！
城中村，是很多外鄉人進入城市的第一站“家園”，求學，創業，生活...
隨着城市化的進程，許多城中村逐漸消失殆盡。曾經城市的一部分，被遺忘和遺棄，一些城中村的歷史和印記也被帶走了，留下的則是不同城市都相同的小區名稱。
狹義上，城中村是指“都市裡的村莊”。廣義上是指滯後於時代發展步伐、遊離於現代城市管理之外、生活水平低下的居民區，譬如九龍城寨，太原的辰憬天地...
作爲城市“夾縫地”，人口混雜，治安嚴峻，違章違法建築多如牛毛，“一線天”“握手樓”“貼面樓”到處都是， 住宅密度高、採光通風差，衛生消防差...
當然也有個別的城中村繁華鼎沸，如許西，和山大財大緊鄰的地利之便，讓這裡有通宵的夜市、豐富的商業，散發獨特的魅力，較高租金和建築密度也讓這裡難以動遷。
2023年12月PSL重出江湖！
爲支持國家開發銀行對“棚戶區改造”重點項目的信貸支持力度，2014年央行創設抵押補充貸款（PSL）爲開發性金融支持棚改提供長期穩定、成本適當的資金來源。
PSL被視爲保障性住房建設、城中村改造、“平急兩用”等“三大工程”的重要資金來源。央行先後新增3500億元，1500億元提供資金支持，新一輪城改今年陸續開啓！
全國已有多個城市宣佈首筆城中村改造專項借款在當地實施投放，涉及銀行包括國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行。
近期“三大工程”建設進入加速階段。2024年1月份，廣州、鄭州、濟南、石家莊等諸多城市落地首批城中村改造專項貸款，接下來全國各城市也將陸續到位分配額度。
城改和保障房的城市擴圍，由城區常住人口超過300萬的擴圍至省會或城區超過200萬，以及省會或城區超過100萬。據推算，納入城市由35個擴大至52個、106個！
城改提速｜利弊簡析
太原城市的發展，離不開城改的貢獻！
省府南遷，綜改續延。晉陽湖現，商務區展。
地鐵貫通，高架蜿蜒。青山綠水，錦繡太原。
城改之利：核心目的是提升城市的承載，提高城市競爭力！
城改之弊：中低收入者失去“家園”，居住和生活成本攀升！
從業主的視角，大部分是歡迎城改的，畢竟拆舊房徵配地都能換現金和新房，實現躍遷“創富”。對於租客，押一付一低價的靈活租房資源失去了，就近工作難度增高。
近十年，太原樓市在城改推進中，百餘個城中村成爲歷史。尤其是汾河兩岸，高樓大廈替代了舊有的面貌，太原房價也水漲船高。
當然，城改進程也並非都是一帆風順的節奏，也存在一些拆遷未能安置的項目，以及項目商品房開發如火如荼，安置回遷慢如瘋狂動物城裡的“閃電”！
NO. 1｜174城中村更名！
一：太原部分城中村來歷
古城村：春秋時期晉國大夫竇犫的食邑，築有城池。
東、西太堡村：原名太堡莊，爲漢清河太后的堡子，故名。唐太堡莊建千福寺，以寺分爲東西兩村，記曰東太堡莊、西太堡莊。
狄村：以姓氏而名。唐宰相狄仁傑樑公故里。《陽曲縣志》載，原唐樑國公祠旁有一古槐，傳爲狄母手植，後人題曰“唐槐”。
攝樂村：相傳五代時，後唐與後梁曾混戰於此地，村被夷爲平地。後人在廢墟上建村，明稱鑠落村，後諧音改爲攝樂村。
呼延村：建於北宋，元稱呼延社。相傳此地爲宋將呼延讚的養馬場。
瓦窯：宋神宗時修惠明寺塔，取其地之土作瓦以燒製，漸定居稱北瓦窯、 南瓦窯。
寇莊：“萊公別墅在城南八里寇莊”。宋寇準封萊國公後在此建有萊公別墅，以花園東、西、北立三村，名東寇莊、西寇莊、北寇莊。
塢城：《後漢書馬援傳》中有“繕城郭，起塢城”。據此，塢城最初當爲一個有軍事意義堡壘之設施，後住房增多，遂冠城名。
五府營 ：相傳太原、大同、平陽、潞安、汾州五府因戰事曾在此紮營，故名。
馬練營：宋朝屯軍教場，操練軍馬，故名。明代屯軍“九營十八寨”之一。
新營：宋朝軍營，因軍營在北營、馬練營設置之後，故稱新營。
賈家寨 ：以姓氏而名，明太原屯軍“九營十八寨”之一。
武宿 ：原名永興村。宋爲兵馬教揚，地處要道，因有駐軍巡守，更名爲武宿。
馬莊 ：此地古時牧草豐茂，曾爲牧養軍馬之地。
大馬、小馬：明代養軍馬之地，小馬村和大馬村都是京西官道路經之村。
前、後北屯：明初實行駐軍屯田，稱南北兩屯，北屯按方位分前、後北屯。
大、小王村：明穎國公傅友德墓，俗稱王墓，故名王村。
親賢鄉、村名。古稱鳳凰村，“親賢”取意於《四書》。
二：太原城中村更迭和“消失”
根據《陽曲縣志》等資料對比，太原已陸續消失的一部分“城中村”。
清末消失的“城中村”：大南街村（五龍口街以北）、蔣家營村（清末修建太原機器局）、西馬坊村（享堂西街，修建太原機器局）、拐角村（新建路與北大街交叉口西北角，因汾河決堤被淹沒）、下北關村（勝利街西口）、巷口村（老軍營附近）、三結村（菜園街附近）...
民國到80年代因城市建設、工廠興建、撤村改居消失的“城中村”：固古溝村（敦化坊村附近）、尹家溝村（光社村附近）、古城村（大同路附近）、十里鋪村（解放北路附近）、程家村、沙河北村、安家寨村、永興堡村、大北關村、土門街村、旱西關村、東崗村、新崗村（建設太原五一機器廠）、菜園村、大南關村、小南關村、水西關村、老軍營村、黑土港村、五龍口村、紅溝子村...
隨着太原市建城區內撤村設居的步伐，一些城中村改制成爲了社區居委會，下轄的自然村也就不可避免地被撤銷。
譬如狄村下轄的張家巷村、柳罐溝村、新寇莊村、殷家溝村。東太堡下轄的西太堡村、黃家墳村、小南溝村。馬莊下轄的橋上村、魚兒溝村、東南溝村。王家峰下轄的閻家峰村、郭家墳村。中澗河下轄的西澗河村等。
還有一種特殊的“村”，以新建的工廠職工宿舍爲主。和平北路北段的和平村、新建村、東風村、友誼村等，晉西機器廠附近的太冀村（取太行兵工廠和晉察冀中兵工廠的“太”“冀”二字）、西十六村、北十六村（十六座排房），職工新村，康樂村等。
三：太原大規模城中村拆遷溯源
2008年城中村改造新權威性指導性文件《太原市城中村改造管理試行辦法》，其中第八章第34條規定：列入改造的城中村，村民建設標準按人均133平方米控制，在本村有合法宅基地的非本村人員建設標準按人均50平方米控制，稱爲“133工程”。
太原“133工程”改造名錄（146個）
尖草坪區(23個)
西流、大東流、小東流、新村、趙莊、西留莊、西村、下蘭、南固碾、北固碾、東張、趙道峪、新城、新店、光社、圪垛、南寨、上蘭、土堂、呼延、大留、三給、攝樂
杏花嶺區(16個)
中澗河、柏楊樹、七府墳、東澗河、南、丈子頭、享堂、傘兒樹、耙兒溝、剪子灣、道場溝、小棗溝、敦化坊、楊家峪、淖馬、長江
萬柏林區(22個)
前北屯、移村、瓦窯、大王、后王、小井峪、大井峪、下元、沙溝、閆家溝、神堂溝、流、南社、彭村、後北屯、南寒、北寒、東社、小王、新莊、南上莊、南屯
迎澤區(10個)
郝莊、郝家溝、雙塔、王家峰、東太堡、棗園、店坡、馬莊、新溝、水峪
晉源區(28個)
南城角、北瓦窯、樑家寨、龐家寨、五府營、南瓦窯、鵝歸店、周家莊新村、南大寺、北大寺、長巷、小站、晉祠、金勝、北阜、董茹、武家莊、南阜、城北、西寨、木廠頭、賈家莊、古寨、義井、南堰、北堰、吳家堡、棘針
小店區：(38個)
親賢、楊家堡、大馬、塢城、北張、王村、狄村、寇莊、許西、許東、西峰、龍堡、南坪頭、黑駝、老峰、崗頭、道把、大吳、西吳、北營、鄭村、莊兒上、小吳、北畔、窯子上、黃陵、東峰、紅寺、嘉節、範家堡、李家莊、鞏家堡、大村、小店、橫河、西賈、西攢、薛店
高新區：(2個)
殷家堡、小馬
經濟區：(7個)
南畔、南黑窯、城西、下莊、圪塔營、化章堡、楊莊
太原確立城改村名錄（173個）
2013年太原市城中村量大面廣，據統計面積達191平方公里，常住人口95萬人！
2013年《太原市人民政府關於進一步規範城中村改造的若干意見》並政發〔2013〕12號確立了幾項原則：如先行繳納土地出讓金。85%市財政返還用於拆遷安置！
2015年《太原市人民政府關於印發太原市城中村改造實施計劃的通知》，力爭用五年時間在2020年全部完成174個城中村改造任務，史稱城改元年。並全面叫停了35萬平方米的城中村在建項目。
截止2020年，太原六城區城中村拆完的城中村數量爲94個，大部分城中村搖身一變成爲了住宅小區。
太原173個城中村名單
小店區（51個）：
平陽街辦：親賢（太原廣場等）、楊家堡（一期平陽景苑，二期待定）、大馬（原爲富力簽約，目前待定）、殷家堡（融創中心等）；
塢城街辦：塢城（華潤首開紫雲府等）、北張（保利東郡等）；
營盤街辦：王村（保利大都薈等）、狄村（碧桂園玖璽薹等）、寇莊（遠大等）；
北營街辦：許西（待定）、許東（許東佳園，錦東如意城等）、西峰（洞潤禧悅城）、龍堡（富力金禧城等）、南坪頭、黑駝、老峰、崗頭、道把（均待定）；
黃陵街辦：北營（萬科城等）、鄭村（待定）、窯子上、東峰（保利喝光塵樾等）、馬練營（待定）；
小店街辦：李家莊（預估建投系）、鞏家堡（部分拿地）、大村（臨寶能城）、小店 、東橋、西橋、賈家寨（臨招商時代主場）、溫家堡（臨保利時代）、宋環；
西溫莊鄉：橫河、西賈、西攢、薛店、武宿、西溫莊、 田莊、高中；
龍城街辦：大吳(臻觀苑等)、西吳（上林軒等）、莊兒上、小吳、新營、北畔、黃陵（當代著等）、紅寺、嘉節（綠地新裡城等）、範家堡 （君泰中央公園富力等）
迎澤區（12個）：
郝莊鎮：郝莊（東辰祥瑞等）、郝家溝（萬科錦廬等）、雙塔（建投雙塔名邸等）、王家峰（碧桂園雲頂，紅星天鉑等）、東太堡（萬科城市之光等）、棗園、店坡（雅居樂江山賦）、馬莊（預計山西建投）、新溝（碧桂園桃源裡） 、水峪（保利金地迎澤上品）、趙北峰（建投·尚康壹號等）、鬆莊（中鐵諾德城）
杏花嶺區（15個）：
中澗河鄉：中澗河、柏楊樹、七府墳、東澗河、南窊（融信時光之城等）；
楊家峪街辦：享堂 、傘兒樹（待定）、耙兒溝、剪子灣、道場溝、小棗溝、敦化坊（富力城等）、楊家峪（碧桂園城市花園等）、淖馬、長江（千渡東山晴等）
尖草坪區（26個）：
匯豐街辦：西流（融創外灘壹號/外灘公館等）、大東流、小東流（富力天禧城/天天禧公館等）；
古城街辦：新村、趙莊（恆大御景灣/森林海，林語天境等）；
向陽鎮：西留莊、西村；
迎新街街辦：下蘭、南固碾（保利濱河上院等）、北固碾（辰興暫緩）；
新城街辦：東張、趙道峪、新城（待定）；
光社街辦 ：新店、光社（中樑拾光風華）；
南寨街辦：圪垛、南寨；
上蘭街辦：上蘭、土堂；
柴村街辦：呼延、大留（待定）、三給 、攝樂、柴村、芮城、營村（旭輝江山、碧桂園鳳凰城等）
萬柏林區（27個）：
千峰街辦：前北屯（文興苑等）、移村、瓦窯（中海學仕裡等）；
下元街辦：大王、后王（待定）；
小井峪街辦：小井峪（恆大城、華峪、遠洋等）、大井峪（龍湖天鉅、新城長風悅府等）、下元（智誠御河駿景等）、沙溝（天和福地等）、閆家溝；
神堂溝街辦：神堂溝、聶家山、黃坡（恆大御湖莊園等）、寨溝；
和平街辦 ：窊流（紅星天潤、陽光城幷州府）、南社（小米國際城）；
萬柏林街辦：彭村（原定恆大書院，目前待定）；
興華街辦：後北屯（新城吾悅首府等）；
南寒街辦：南寒（路橋金澤華府等）、北寒（中海國際社區等）、紅溝（恆大檀溪郡萬科待定）；
東社街辦：東社（國投贊城、雅居樂/金地）、棗尖樑（築潤·森林湖公館）；
長風街辦：小王（金茂悅等）、新莊（融創長風壹號等）、南上莊（遠大鳳璽灣等）、南屯（融創太原府等）
晉源區（35個）：
晉源街辦：南城角、北瓦窯、樑家寨、龐家寨、五府營、南瓦窯、鵝歸店、 周家莊（原五村框架華僑城，待定）；
晉祠鎮：南大寺、北大寺、長巷、小站、晉祠、赤橋、小站營、西鎮、索村（大部分未拆遷待定）；
金勝鎮：金勝、北阜（晉陽湖壹號）、董茹（國投萬科翡翠晉陽湖等）、武家莊（汕山投沿湖城等）、南阜（豐沃悅湖城等）、城北（保利西湖林語等）、西寨（富力灣保利西江月等）、木廠頭（恆大青運城等）、賈家莊（西湖68號、海尚府等）、古寨（大量別墅羣待定）、新村（臨石頭村待定）、冶峪（臨綠城官山園著待定）；
義井街辦：義井（國投逍邦、萬科金域國際、太化新項目等）、南堰（當代城、保利長風璞悅等）、北堰（蘭亭御湖城等）、吳家堡（萬科金域藍灣等）；
羅城街辦：棘針、羅城
經濟區(7個) ：南畔、南黑窯、城西、下莊、圪塔營、化章堡（臨保利瓏樾）、楊莊。
萬柏林區率先全市實現城中村拆遷完畢。迎澤區，杏花嶺區推進相對較快，尖草坪區，晉源區，小店區均屬於跨度大，地域最廣的城區，推進速度相對較慢！
NO. 2｜廠區搬遷更名！
作爲老工業基地的太原，其實廠區曾經特別多，只是如今騰籠換鳥，無數廠區或遠離市區，或消失，或遷往更偏遠的郊區。
太原煤炭氣化：華僑城天鵝堡、華潤九里、中鐵諾德逸宸雲著，萬達西岸
玻璃平板廠/玻璃瓶廠：富力悅禧城/富力現代廣場
中國北車集團太原車輛大修廠：中車國際
山西紡織印染廠：十二院城
晉安化工廠：太原富力城
太原橡膠廠：昌盛雙喜城
太原化工廠；綠地城
太原肥皂廠：麗澤佳園
天龍啤酒廠：嘉怡國際
太原五一機器廠：中正錦城
太原鍋爐廠：萬科藍山
太原電解銅廠：合生御龍城
太原造紙廠：怡和天潤園；
內燃機器廠：光信帝景華府；
山西汽車製造廠:茂業天地;
山西毛紡織廠：保利茉莉公館；
污水處理廠：保利天悅/中海天鑽
山西化學廠：恆大名都
太原鍋爐廠：萬科藍山
太原礦山機器廠：富力華庭
NO. 3｜學校搬遷更名！
山西大學前身是山西大學堂，創立於1902年，是中國最早的三所國立大學堂之一，和北洋大學堂（現天津大學），京師大學堂（現北京大學）一道開啓了中國高等教育的新紀元。
在山西大學基礎上延伸出了山西諸多本科院校，如今太原大學本科類學校大多搬遷至晉中榆次，職專類學校搬遷至清徐，由此便有了很多搬遷餘地。
山西警官高等專科學校：中國鐵建花語堂
山西體育職院：保利天珺
山西中醫學院：萬科紫郡
太原師範學院（海校）：華潤崑崙御
太原理工大舊校區：融創學府壹號院
太原學院濱河校區：待開發
山西職業技術學院：待開發
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諮詢顧問，專注趨勢！
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