聯準會降息2碼 房貸利率不降反升

全國公共電臺(NPR)報導,聯邦準備理事會(Federal Reserve)上個月宣佈降息2碼,許多民衆預期房貸利率將跟着走低,不料卻反而升高。根據房屋貸款抵押公司房地美(Freddie Mac)最新數據,30年房貸利率目前平均已升至6.4%,比兩週之前還高出0.25%。

報導指出,盼望房貸利率下跌以便一圓購屋夢想的民衆,對於這個意外發展頗爲失望。房貸利率不降反升的主因在於,房貸利率並不是由聯準會訂定。

聯準會雖能影響房貸利率,卻無權設定房貸利率。房貸利率與10年公債殖利率連動,過去幾個月裡,受到多種因素影響,10年公債殖利率持續走高,包括投資人預期聯準會在上個月降息之後,接下來對於繼續降息將非常小心謹慎。

另外,提供房貸的金融機構必須考慮成本與營利,在原本的房貸利率上再增加幾個百分點。消費者取得的利率通常取決於許多因素,例如信用評分(credit score)、申請貸款的種類與金額等。

雖然房貸利率近來持續走高,但與去年同期相比,則已經降低超過1%。對於某些屋主來說這是好消息,如果房子是過去兩年高利率期間購買的,現在可以抓緊機會申請重新貸款(refinance)。申請重新貸款可能讓屋主每個月省下數百元開銷。

接下來房貸利率走向如何,目前則難以預測,因爲影響因素相當多。

報導指出,專家普遍同意,房貸利率應該不會再回到幾年前的水準。

以2019年爲例,30年固定利率房貸利息約在3.75%至4.5%之間,疫情最嚴重的2021年初還一度跌到2.65%。不少專家預測,到了今年底,房貸利率大約將會接近6%,明年則在5.8%左右。

全國房地產商協會(National Association of Realtors,NAR)首席經濟學家勞倫斯·尹(Lawrence Yun,音譯)指出,6%房貸利率可能經成爲新常態(new normal),幸運的話則可來到5.5%左右。