聯聚中雍 再添2筆破億交易

聯聚中雍大廈　→七期「聯聚中雍大廈」目前爲雙北以南最貴豪辦，買家不少是中部隱形冠軍企業。圖／曾麗芳

中部臺商大量回流投資置產，七期不只豪宅熱銷，商用不動產買氣同樣紅不讓！七期商辦2020年整體成交量達147件、年增二倍，近幾年成交單價以4.5％至6.8％幅度穩健增漲。據最新實價登錄資料，七期指標型豪辦「聯聚中雍大廈」成交34樓二戶，交易總額達3.2億元，每坪單價高達69萬元。

疫情並未影響商用不動產市場的買氣。根據高力國際統計，2020年商用不動產加上土地交易，總金額高達4,190億元，在疫情衝擊下仍高於2019年水準，顯示投資人對商辦投資市場具信心，臺中更成爲進駐大本營之一，國內外企業持續加碼投資設廠、設立公司。

根據統計，去年臺中新設立公司大增3,636家，成長率居全臺之冠，包含高科技與資訊業、金融保險業等高端產業持續進駐，加上中臺灣本來就是中小企業重鎮，臺中商用不動產市場發展受到高度矚目。

七期商辦不僅成交量大增，租金行情同樣明顯增漲。以市政北一路、七期最長壽的商辦大樓「達摩」爲例，屋齡達24年，二年來出租登錄交易筆數10多件，最高租金單價達1,686元。

據實價登錄資料統計，去年七期商辦無論成交量最多或是單價最高，都出現在市政北七路上！其中，成交量最多就是市政北七路的「親家市政廣場」，全年交易量高達93筆；而「豪辦之王」則是市政北七路的「聯聚中雍大廈」，成交均價每坪直逼60萬元，與排名第二的「NTC國家商貿中心」，單坪價差逾27萬元。

房仲業者指出，除因豪宅品牌跨足豪辦的品牌效應外，「聯聚中雍大廈」爲企業總部自用產品，其坪數規格及建築品質非一般商辦，所創造出來的價值性，讓追求傳承及創新的企業矚目並出手購入。

從公司登記資料觀察，公司資本額5億以上的中部企業，大多設立在臺灣大道沿線、七期及工業區。七期爲臺中新市政中心，媲美臺北信義區，百貨公司、星級飯店環繞，一線開發商紛砸重金於七期打造頂級豪辦；其中，總高度達192公尺的「聯聚中雍大廈」，爲目前中臺灣最高商辦，獨特的區域位置及高端市場定位，被視爲臺中商辦指標。

2021年，聯聚七期另一指標豪宅「聯聚瑞和大廈」，目前外觀已經揭露，矗立於秋紅谷公園旁，預計第三季落成完工，與「聯聚中雍大廈」分列爲臺中最高豪宅與豪辦，今年成交價有望再創新高。