理財週刊／央行鬆手　房市再現利多

文．積富集團積富房屋總經理 呂原富 、億萬富翁訓練機構執行長 張秀滿

行政院主計總處八月發佈，預測今年臺灣經濟全年成長率下修至1.56％，落後中國大陸的6.5％、新加坡2.8％、香港2.4％、南韓2.3％，甚至美國的2.2％，顯現今年我國外銷與內需市場低迷的景況。

由於近幾年政府不斷地打壓房市，導致房地產業成交量大量萎縮，除了政府的稅收少了很多以外，連帶房地產的相關產業，例如裝潢業(含木工、油漆、窗簾、壁紙、燈飾、傢俱、家電…)、銀行業、營造業、房仲業、代銷業等，營業額都不到之前的一半，很多人因爲收入下滑，花費變得更爲謹慎，進而也影響了中下游的消費市場。

當然，不是說要讓房價一直不斷地往上漲纔對，只是須讓它回到常規的市場機制，由市場內的供需來制衡；換句話說，房價漲多了，市場上的買方無法接受漲上來的新價格，一旦賣不掉，房價自然就會往下走了。誠如經濟學之父—亞當斯密(Adam Smith)，在其著作《國富論》中提出的經濟理論：市場會由「一隻看不見的手」進行調整，此處看不見的手就是指價格機制，而市場的價格會由供給與需求來決定。

爲了穩定金融市場、挽救房市，央行日前在臺幣貶值的時刻，宣佈將放寬部分自民國九十九年六月起分地區貸款的成數限制，包括桃園共四區獲解除，換言之，包括新北市的八里、鶯歌區與桃園市等行政區的自然人購第二戶房貸最高成數，已不再有六成的限制。

另一方面，今年房市利空，包括房地合一稅已經確定於明年元旦啓動，而總統選舉也將於明年一月落幕，因此明年在度過二月的農曆年後，預期三月開始就會有一波房地產緩步上漲的機會。

綜合上述，加上相較其他地方，桃園地區持續有重大建設，如捷運綠線、紅線，並且桃園市基期也相對較低，因此房價在未來上漲的空間便大上許多。舉例而言：桃園地區三房加車位，房價只需臺北的五分之一，加上桃園到臺北的車程僅約三十分鐘，卻可省下至少千萬以上的房價壓力。所以在此建議想投資房市的朋友，應懂得危機入市、及早佈局，才能在未來坐擁豐收的成果。

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