老屋容積放寬三讀 27萬戶受惠

立法院會昨三讀通過《都市更新條例》第65條修正案，放寬實施容積管制前，已掛號申請建照的建築基地，也可適用容積認定。（新北市城鄉局提供／陳慰慈新北傳真）

立法院會昨三讀通過《都市更新條例》第65條修正案，放寬實施容積管制前，已掛號申請建照的建築基地，也可適用容積認定，提高建築物所有權人蔘與都市更新的意願，預計全國約有27萬戶受惠。

爲了加速921大地震前的建物更新，立法院三讀通過修法，擴大適用原建築容積更新重建的對象，納入「已申請建照執照的合法建築物」，表示實施容積管制前，「已掛號申請建造執照」的建築基地，可適用容積認定。

現行法規定，實施容積管制前已興建完成的合法建築物，「其原建築容積高於基準容積不得超過各該建築基地0.3倍的基準容積再加其原建築容積」，「或各該建築基地1.2倍的原建築容積」，修法獎勵後的建築容積得依規定擇優辦理。

內政部長劉世芳表示，法案修正後，將擴大適用原建築容積更新重建對象，提高建築物所有權人蔘與都更的意願，預計全國將有8216棟6層樓以上合法建築物、約27萬戶受惠。

劉世芳表示，三讀正式通過後，將可透過增加改建誘因，提高建築物所有權人蔘與都市更新的意願，達到提升建築物與民衆居住安全目標。

劉世芳強調，臺灣歷經多次地震災害，居住安全攸關國人生命財產保障，因此都市更新工作必須持續推動，內政部將持續結合中央部會、地方政府及民間力量，精進各項政策，具體落實都市更新，相信在各方共同努力下，將能加速促進改善居住環境並增進公共利益。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，修法是將可都更對象放寬，讓符合條件的建築物更多，應有更多的都更案因放寬條件，可以讓更多人蔘與、原本的街廓也有機會擴大，以及適用對象放寬也方便整合，更有利於都更發展。

徐佳馨表示，都更仍存在結構問題，例如地主與建商的分配、地主對建商的信任，不同意戶的排除等，並不是修法能夠解決，該案最大獲益者應爲單一地主或所有權單純個案，想要全面發動（大規模都更）並不容易。