開發商參與積極！鄭州推房票助力樓市去庫存

“截至11月3日，順利完成嶺軍峪項目21戶羣衆房票覈銷，並簽訂商品房網籤合同。”鄭州市惠濟區相關部門工作人員表示，該區目前已累計生成電子房票454戶。

10月29日，鄭州市惠濟區新城街道賈河村20戶村民已發放電子房票，這是鄭州市自10月22日發佈《鄭州市徵收安置項目房票安置實施辦法》後的首批“開票即購房”房票，標誌着鄭州房票制度的落地實施。

鄭州此前已嘗試推出過房票政策，前期接受房票置換的項目，如正商家河寬境在使用房票後，原本銷售低迷的樓盤全部售罄。今年年初就已經通過房票補貼的鄭州航空港區，截至目前，已成功幫助開發商消化了數千套新房，併爲房票配套了40多億元資金。

基於上述“房票安置”的成功經驗，鄭州市開始將這一制度推廣到全市範圍。10月31日，鄭州市住宅與房地產業協會發布通知稱，鄭州大力推行徵收安置項目房票安置工作，並出臺了相關實施辦法，部分項目已獲批城中村改造專項借款，已全面啓動房票安置工作，並號召全市房企參與房票安置。

同時，優化了兌付流程、擴大了適用範圍，並賦予了房票與貨幣購房同樣的優惠政策。這些措施使得被徵收人更容易接受房票安置方式，也吸引了更多開發商的積極參與，爲購房者提供了更多的選擇空間。

上述相關部門工作人員表示，此次房票全面推行是爲了讓徵遷羣衆早日徵遷，妥善解決徵拆羣衆未能及時安置的問題而採取的一種探索。

河南省商業經濟學會會長宋向清則表示，這一政策也有助於消化商品房庫存，改善城市住房供需關係，促進房地產市場平穩健康發展，提升羣衆資產的保值增值能力。

開發商參與積極

鄭州實施房票政策最早可以追溯至2022年6月，由於當時具體的房票細則未出臺，一些開發商對接收房票後的兌付問題存在擔憂，導致政策推行並不順利。

基於此，此次新政策將房票的適用範圍由單一樓盤擴大至全市，並優化了兌付流程，將兌付主體與兌付方式，由國資公司先行採購，變更爲村民持房票購買後，再由開發商持房票與相應兌付主體對接，使被徵收人更容易接受。同時，新房票還被賦予了與貨幣購房同樣的優惠政策，包括契稅減免、價格優惠等，甚至適用公積金和商業貸款。

鄭州市安置房專班一位負責人表示，此次出具的房票可在鄭州全市通用，房票持有人可跨行政區進行購房安置，根據票面金額購買一套或多套房源。

房票細則也明確規定：使用房票購房，票面足夠的，購房款不得低於房票面額的90%，不找零，可以累計購買多套；用夠90%的剩餘部分，協商解決；不夠票面金額的，補足差價。使用期限6個月，過期作廢後，重新協商安置方式。

據瞭解，自房票新政策發佈後，開發商紛紛參與報名。上述相關部門工作人員表示，目前正商、綠都、招商等開發商均積極參與並給予價格優惠。

越秀·天悅江灣項目相關負責人表示，政府和鄭州房協鼓勵、倡導所有項目都要參與，我們也在積極參與當中，現在正處於報名階段。

中繪集團旗下中繪大溪地全系在售產品也參與了鄭州房票置換，中繪大溪地售樓處相關工作人員表示，“在‘鄭好辦’軟件上可以瞭解我們的產品信息，目前諮詢房票置換的購房者還挺多的。”

“鄭好辦”是鄭州市地方政務平臺，此次專門上線了“鄭好房”房源超市，涵蓋了全市16個縣市區的幾百家開發商的樓盤項目信息。其中一些項目還是市場上的熱銷樓盤，爲購房者提供了更多的選擇空間。

一位鄭州房企高管表示，“此次政策不僅有助於解決拆遷村民的安置問題，還有助於快速消化新房庫存。”

有參與安置的村民稱，可以選擇房票金額使用最大化的戶型，儘量減少額外的購房支出，這樣還可以自由選擇商品房，不用等安置房了，且商品房的品質、配套和流通性都更好。

助力去庫存

鄭州市如此積極推進“房票安置 ”工作，與鄭州樓市庫存壓頂的現狀密切相關。

據中指研究院的數據顯示，截至2023年底，鄭州市內八區庫存的新房房源爲936萬平方米，出清週期26.2個月，郊縣庫存837萬平方米，出清週期38.3個月，可見鄭州樓市面臨着庫存壓力。

今年以來，鄭州在響應國家政策的同時，因城施策，積極出臺系列政策支持居民住房需求。系列政策發佈以來，效果已經開始顯現。據鄭州市住房保障部門的數據顯示，10月1日至22日，鄭州全市新建商品住房累計網籤套數4868套，網籤面積54.39萬平方米，同比分別增長14.38%、7.02%；較9月1日至22日，分別增長36.82%、30.46%。

此外，在鄭州“房票”政策的推動下，銷售去化情況呈現出一定的積極態勢，市場上甚至出現了“售樓處擠滿人”“房屋售罄”等消息。

河南省商業經濟學會副秘書長鬍鈺表示，房票政策的實施對鄭州樓市會產生相對積極的影響。首先，它提振了鄭州房產市場的信心，增強了市場預期。其次，有助於加快房地產市場的流動性，促進資金的循環和利用。最後，還助力商品房成交量增長，加快了房地產市場的復甦速度。如果未來房票能夠實現流通和轉讓，其價值將得到進一步的釋放，這將有助於鄭州房地產市場走出新的增長模式。

雖然房票政策在推動銷售去化方面取得了一定成效，但也面臨一些挑戰。

有開發商提出了自己的擔憂。一位鄭州開發商品牌負責人表示，“我們還是比較關注此次房票政策的兌現程度和速度，以及資金的補充情況。參考目前‘以舊換新’政策的實施情況，開發商收款的過程較爲漫長。”

一位選擇了房票安置的村民則在網絡平臺表示，“買房金額不能少於房票的90%，剩下的不退，這意味着要買超過房票金額的房子，但房票價格較低，如遇上開發商漲價，那麼購買商品房就需要額外掏錢去買多餘的平方米數。”

同時，上述相關部門工作人員表示，目前申請到的專項借款以購代建項目資金有限，而想要房票安置的羣衆較多，可能會導致部分羣衆無法及時獲得房票安置。不過，這一問題正在逐步解決。

胡鈺認爲，10月份鄭州樓市整體呈現房價穩定、成交量上升的趨勢，市場活躍度提高，受政策利好影響，市場信心提升，預期會越來越好。

來源：中國房地產報