經導財評｜存量房產收購“擴圍”，促樓市穩健前行

經濟導報記者 孫羅南

在6月20日召開的收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議上，住房城鄉建設部明確表示，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

收購存量商品房用作保障房擴面至市縣，這一舉措具有重要意義，有助於加大保障房供給、加快存量商品房去庫存等多方面目標的實現。

首先，各市縣收購已建成存量商品房用作保障性住房，有利於增加保障性住房供給，盤活存量資源。

今年以來，住房城鄉建設部多次召開保障性住房建設相關工作會議，今年2月，在福州召開保障性住房建設工作現場會，強調各地應加快保障性住房建設，抓好制度建設和項目開工；今年3月在西安召開全國保障性住房建設工作現場會，要求各地明確時間表、路線圖、責任人，加快推動項目開工建設。

住房城鄉建設部還於今年4月在杭州召開保障性住房建設工作現場會。據相關負責人介紹，截至目前，全國已有65個城市報送2024年保障性住房建設計劃和項目。

此外，在今年6月12日，中國人民銀行在濟南召開了保障性住房再貸款工作推進會，調研推廣前期租賃住房貸款支持計劃試點經驗，部署保障性住房再貸款推進工作。

就在近期，中國人民銀行宣佈設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品住房，用作配售型或配租型保障性住房。

值得一提的是，去年，中國人民銀行推出了租賃住房貸款支持計劃，支持濟南、鄭州等8個城市試點市場化批量收購存量住房、擴大租賃住房供給。以濟南爲例，一年多來，濟南累計購置租賃項目53個，房源3.05萬套、210萬平方米，總投資額約233億元。由此提升了租賃住房的供給能力，有效滿足羣衆的住房需求。

而收購已建成存量商品房用作保障性住房，也推動了已建成存量商品房去庫存。據中指研究院統計，50個重點城市中，三四線代表城市出清週期爲29.6個月，去化週期最長。而收購存量商品房用作保障房擴面至市縣，對於促進三四線城市房地產市場健康發展，有着尤爲積極的意義。

推進保障性住房建設，有助於構建房地產業發展的新模式。通過收購已建成的存量商品房並將其用作保障性住房，不僅可以有效增加保障性住房供給，還能夠促進房地產市場的平穩健康發展。