金茂騰挪旗下資產，又一豪華酒店掛牌待售

又一座知名豪華酒店被擺上了“貨架”。

10月15日晚間，中國金茂發布公告稱，董事會批准了一項待售股份及出讓相關債權計劃，待售股份爲公司間接全資附屬公司金茂三亞的全部股權，相關債權爲海南金茂對金茂三亞於2024年11月14日的債權餘額，相關債權預計約5846.1萬元。

上述潛在交易事項，擬透過北交所進行公開掛牌交易，成功摘牌方須與金茂集團及海南金茂訂立產權交易合同，公開掛牌的最低代價約18.49億元，集團擬將所得款項用於未來投資及一般營運資金。

公告顯示，金茂三亞成立於2003年8月29日，由金茂集團及海南金茂分別持有其39%及61%股權。金茂三亞僅持有金茂三亞希爾頓酒店，該酒店爲一家五星級酒店，於2006年開業，擁有492間客房。

爲何出售旗下知名豪華酒店？中國金茂表示，金茂三亞希爾頓酒店自2006年投入運營至今已近20年，裝修及設施設備較爲陳舊，需持續改造投入。本次採取股權出售方式，在目前市場情況下，是以合理價格實現酒店整體銷售的良機。潛在出售事項帶來的現金流及利潤，將有助集團財務狀況及營運資金優化。

至於公開掛牌價的確定，乃是根據金茂三亞截至2024年6月30日的淨資產評估值（約人民幣17.44億元）；估值報告下金茂三亞希爾頓酒店於2024年8月31日的估值；及相關債權的未償還總額及應計利息決定，資產評估由獨立評估機構進行，評估方法爲資產基礎法。

實際上，中國金茂並非近期唯一出售旗下酒店的房企。2023年後、尤其是今年以來，房企主動將旗下酒店擺上貨架、或者資產被司法拍賣的情況明顯增多，包括碧桂園、瑞安房地產、金融街、新華聯、華僑城、萬科等在內的多家房企，都先後轉讓旗下酒店類資產。

日前，華僑城A計劃出售深圳艾美酒店的消息，也引發了市場關注。艾美酒店是萬豪集團旗下的中高端品牌，2019年華僑城集團與萬豪酒店集團合作，將艾美酒店引入深圳寶安，並於去年底開始試營業。據市場消息，這家五星級酒店出售單價爲每平方米4.5萬元，總價值18億元，採取的是整棟出售方式。

再如，今年德祥地產出售溫哥華海灣威斯汀酒店股權，交易總代價爲1.05億港元。交易完成後，德祥地產將不再持有目標公司Bayshore Ventures JV Ltd.的任何權益。目標公司的主要資產爲位於加拿大英屬哥倫比亞省溫哥華的物業，以“溫哥華海灣威斯汀酒店”進行運營。

還有的酒店資產進入法拍程序，也被擺上了“貨架”。10月16日消息顯示，青島市黃島區人民法院發佈公告，將對青島市黃島區濱海大道路2000號內，4棟5星酒店及酒店設施設備進行第二次拍賣。該酒店是黃島區星光島內的青島融創施柏閣酒店，目前正常經營，產權屬於東方影都融創投資有限公司。

公告顯示，本次拍賣將於2024年10月30日10時至2024年10月31日10時，在京東網絡司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動，起拍價598072392元，保證金5000萬元，增價幅度爲200萬元（及其整數倍）。企查查顯示，東方影都融創投資有限公司已被列爲失信被執行人並限制高消費。

一向被看作“現金奶牛”的酒店資產，如今爲何頻繁被相關企業出售？

第一太平戴維斯華北區研究部負責人李想曾告訴第一財經，酒店資產一直是大宗投資交易的熱門細分類別之一。疫情前收購酒店的投資方，大多看重其資產運營價值；三年疫情使得酒店行業經歷重大沖擊，相較於購物中心、寫字樓、產業園區等其他資產，酒店受影響更大，曾一度陷入“低谷期”；疫情結束後，商辦市場呈現出新趨勢，部分酒店資產持有者希望拋售“套現”，潛在買家也看中行業復甦後的投資價值。

勁旅網創始人魏長仁認爲，酒店類資產由於具有直接經營所帶來的現金收入，同時也有資產增值帶來的潛在收益，這兩種收益並存的投資品類，多年來一直受到各類大型投資機構的青睞。“近一兩年以來資產價格下行嚴重，一方面高星級酒店的收益普遍不達預期，另一方面酒店大型投資機構對現金流尤其缺乏，在這個階段選擇拋售，也是合理提高自身投資配置的手段。”

除了企業期望套現、優化資產配置這一原因，豪華酒店本身經營也面臨一定挑戰。

今年上半年，因高端酒店運營成本較高，一批高端酒店和度假村經營壓力有所顯現，比如萬豪2024年二季度中國市場每間可供房收入同比下降4.2%；雅高2024年二季度亞太區每間可供房收入同比下降12%，平均出租率同比下降7%。當下，雖然旅遊行業正在復甦，但因國內酒店市場供應量較大，豪華酒店經營挑戰仍存。