「金龍海嘯」激化多空拉鋸戰 臺灣房屋曝未來三大房市走勢

臺灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,打炒房導引房市迴歸剛需基本面。圖/臺灣房屋提供

中央大學臺灣經濟發展研究中心27日發佈9月的消費者信心指數(CCI),其中與臺灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標,9月調查結果爲106.73點,較上月增加0.4點,連續49個月保持在100以上的樂觀區間,對於央行第七波打炒房引發的「金龍海嘯」,感受似乎還不深,但9月指數仍落後今年7月的107點,顯示消費者信心與高點時相比仍略有動搖。

臺灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,今年下半年起,受銀行不動產放貸水位偏高影響,買家申貸的難度提高,但資金充裕的消費者,在市場上反而有更大的選擇彈性,且官方將新青安列爲放款的優先序位,因此剛性買方的購屋信心仍高,使得指標分數還處於相對高檔。

然而9月中下旬的央行第3季理監事會議,祭出更嚴格的打炒房限貸令,爲市場投下震撼彈,尤其頭期款不足的首貸族、資金短缺的換屋族,在融資受限的情況下,可能逐漸淡出市場;建商也不排除因購地資金限縮,暫緩推案佈局,所以民衆後續對央行第七波打炒房的感受,將會愈來愈明顯,接下來消費者購屋信心,也將隨「金龍海嘯」接近出現波動。

周鶴鳴指出,打炒房政策逐漸發酵,再度激化市場的多空拉鋸戰,後續房市走勢,預估有三大觀察重點。第一是「政策緊縮成效」,本次央行未跟進美國開啓降息循環,加上提高存款準備率,限縮銀行放款彈性,使貸款利率不降反升,因此資金不足的民衆卻步,資金充裕的買家也轉爲觀望,影響力道值得持續關注。

第二爲「自用豁免配套」,央行本次打炒房又急又猛,連部分自用型的換屋族都受衝擊,故官方正研擬防錯殺豁免條款,若配套措施符合民衆期待,可望穩定市場信心。

第三則是「剛需危機入市」,打炒房政策下,不動產市場迴歸剛性基本面,有需求、有能力的買家,可把握景氣盤整的時機積極看屋,相較之前更有機會找到符合預算的理想物件。