捷運線兩世界／高捷最貴站穩超2字頭　橘線最末站每坪免8萬

▲凹子底站就在農16富人區，房價是高雄捷運各站最高。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

地產業者在賣房子的時候常常都會提到「軌道經濟學」，不過並非每個捷運站的房價都那麼漂亮，例如高雄捷運周邊房價最貴凹子底站與最便宜的大寮站，房價每坪就差了14.5萬元，房仲業者指出，市中心和市郊的捷運站還是有差，包括生活機能、就業機會等，都是拉開房價差距的原因。

高雄房價最高的捷運站是哪裡，很多人應該都知道是在北高雄，信義房屋根據近2年的實價登錄資料分析，捷運紅線的凹子底站周邊500公尺住宅的平均單價爲22.4萬元，是高雄房價最高的捷運站，此外排名第2和第3的分別是生態園區站及巨蛋站，也都位於北高雄核心區段。

▲凹子底站位於高雄的蛋黃區，又有大面積綠地，附近房價也很可觀。（圖／記者陳建宇攝）

凹子底站會成爲高雄房價最高的原因，就是區段位置優越，信義房屋明華博愛店一級專員曾良揚表示，凹子底站西側就是農16特區，屬於高雄的富人聚落，屋齡10年內的中古屋房價可能就要3字頭，新建案更清一色是豪宅，因此拉高區段房價。

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，凹子底站所在的農16已發展20多年，區域內都市景觀整齊美觀，交通、生活以及綠地景觀條件都佳，此外區域內生活便利性也很好，北有巨蛋商圈，東有好市多商圈，更有萬坪凹子底公園，運動休閒都方便。

▲凹子底站東邊的25期重劃區住宅多，房價也不便宜。（圖／記者陳建宇攝）

而凹子底站東邊的25期重劃區房價雖然不及農16，但同樣也屬於機能成熟的精華區，曾良揚指出，25期重劃區有公有龍華市場，店家比農16更多更完善，不論是凹子底站的左右兩邊房價均高，該站就成爲高雄房價最高的捷運站。

▲大寮站位處高雄邊陲，房價僅是凹子底站的3分之1。（圖／記者陳建宇攝）

相較之下，外圍的捷運站房價就沒那麼「漂亮」，信義房屋統計高雄周邊房價最低的捷運站就是橘線的大寮站，該站也是高雄捷運最東邊1站，曾良揚表示，大寮區屬於高雄的外圍市郊，位置較偏遠，發展也比較遲緩，難以吸引外地人購屋入住，需要多一點時間醞釀。

▲大寮站附近中古大樓屋齡高，因此拉低住宅單價。（圖／記者陳建宇攝）

此外，大寮站附近的大樓產品屋齡普遍超過20年，近期雖然有些「新加坡式」的電梯公寓出現，但數量不多難以拉擡區域房價，因此住宅單價也相對便宜。不過大寮站並非沒有利多因素，曾良揚指出如近2年臺商迴流多，對廠辦的需求變大，因此大寮站附近的和發產業園區的廠商進駐率就很高，也帶來一些就業人口，若能持續發展並吸引民衆移入，對於未來房價會是很大的加分。