降息未提振市場：溫哥華9月房屋銷售量下降3.8%

FX168財經報社(北美)訊 大溫哥華房地產經紀人協會週三(10月2日)報告稱，溫哥華地區9月房屋銷售量較去年同期下降了3.8%，同時掛牌出售的房屋數量增加，對房價產生了適度的下行壓力。

上月的現有住宅銷售量爲1852套，比過去十年的平均水平低26%，未經季節性調整的銷售量較8月下降了2.7%。

該協會指出，最近的降息未能帶來預期中的經濟活動反彈，銷售額仍低於市場預期。

協會的經濟和數據分析主管安德魯·利斯(Andrew Lis)在聲明中表示：“9月份的數據並沒有發出許多人所期待的積極信號。”

加拿大央行今年已三次降息，將政策利率降至4.25%。利斯指出，預計央行在接下來的兩次利率決策中還將進一步降息，一些銀行預測降息幅度可能達到半個百分點，因此市場未來仍有回升空間。

他補充說：“今年還剩下兩次利率決策，所有跡象都表明將進一步降息。如果買家不再觀望，今年秋季晚些時候的需求回升並非不可想象。”

然而，目前進入市場的賣家數量遠遠超過買家。

9月新增掛牌房源6144套，較去年同期增長12.8%，總掛牌房源數量達到14932套，比去年同期增長31%，也比十年季節性平均水平高出24%。

銷售量的減少與掛牌量的增加導致綜合基準價格爲1,179,700加元，較2023年9月下降1.8%，較8月下降1.4%。

獨立屋基準價格爲202萬加元，較去年上漲0.5%，但較8月下降1.3%。公寓基準價格爲762,000加元，較去年和2024年8月均下降0.8%。

協會還指出，9月各類住宅的銷售與活躍房源比率爲12.8%，其中獨立式住宅的比率爲9.1%。根據歷史數據，當比率跌破12時，房價通常會面臨下行壓力。