新城控股9月銷售金額同比下降60.09%，環比下降8.4%

泡財經獲悉，10月14日晚間，新城控股(601155.SH)公告，9月公司實現合同銷售金額約22.91億元，比上年同期下降60.09%；合同銷售面積約28.43萬平方米，比上年同期下降63.64%。今年1-9月，累計合同銷售金額約318.33億元，比上年同期下降47.11%；累計合同銷售面積約431.51萬平方米，比上年同期下降42.72%。

在這之前2024年8月，公司實現合同銷售金額約25.01億元，比上年同期減少58.65%；合同銷售面積約30.13萬平方米，比上年同期減少62.35%。

相較今年8月，新城控股9月銷售金額下降8.4%，銷售面積下降5.64%。

據克而瑞研究中心數據，企業層面，9月TOP100房企實現銷售操盤金額2517.2億元，環比微增0.2%，業績表現不及往年同期。同比降低37.7%，同比降幅較8月進一步擴大11個百分點。累計業績26338.2億元，同比降低36.6%，降幅較8月基本持平。

1-9月，Top100房企實現銷售金額（全口徑）28604.6億元，同比增速爲-38.6%。

如此看來，今年9月及前9個月，新城控股銷售端表現遜色。

事實上，在這之前，公司銷售規模已連續4年下滑。

2020-2023年，新城控股合同銷售金額約2509.63億元、2337.75億元、1160.49億元和759.83億元，同比下降7.33%、6.85%、50.36%和34.52%。

受此影響，公司淨利持續下滑。2021年-2023年，新城控股歸母淨利潤按年下降17.42%、88.94%和47.12%，扣非淨利潤按年下降21.53%、92.91%和57.73%。

到了2024年上半年，公司實現營收339.04億元，同比下降18.83%；歸母淨利潤13.18億元，同比下降42.16%；扣非淨利潤13.18億元，同比下降31.98%。

預判10月，克而瑞研究中心認爲，因9月末中央到地方利好頻頻，先是924國新會推出多項重磅政策，包括降準、政策利率下調、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續期“金融16條”等，再是政治局會議定調促進房地產市場止跌回穩，而後上廣深等核心一線跟進，“四限”政策持續優化調整，基於政策利好預期，10月整體成交或將止跌企穩，而一線作爲新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。

浙商證券研報亦分析認爲，央行在9月底出臺政策組合拳兌現了政策加碼的部分預期。具體政策工具作用上來看，本次央行政策工具主要針對降低需求側的還款壓力和買房資金壓力，在緩解供給側資金壓力方面給予支持。我們認爲，本次調整之後存量房貸利率和新增房貸利率還會繼續下調，直至需求側提前還貸現象有所改善以及購房預期逐步恢復。值得注意的是，本次存量房貸利率調整且幅度調整至新房房貸利率附近，是2021年以來政策首次在收斂新老房貸利率差異上發力，這對降低存量房還款壓力和緩釋存量貸款風險有積極作用。

（本文數據來源於東方財富choice、公司公告等）

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