佳運·瑞璟灣2024官方網站（佳運·瑞璟灣）樓盤詳情-上海房天下
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上海寶山·共富——佳運·瑞璟
大寧北 1/18號線雙軌交
佳運置業品質鉅作
【佳運·瑞璟灣】二期
建面約98-166㎡精裝3-4房
均價67357元/㎡ 總價約550萬起
3.1米層高中央空調+全屋地暖
售樓處電話：400-8787-554【預約☎】
寶山中環雙軌交匯，地鐵口新樓盤「佳運·瑞璟灣」建面約98-166㎡ 3-4房！600萬起！
項目效果圖
【項目基礎信息】
項目名稱：佳運·瑞璟灣
項目地址：上海寶山區富長路與聯誼路交匯處
開發商：上海佳運錦程房地產開發有限公司
產品類型：住宅用地
交付標準：精裝交付
總佔地面積：約34630.10㎡
總建築面積：約92455.81㎡
綠化率：35%
容積率：1.8
產品：小高層
面積範圍：建面約100-165㎡
對項目有興趣的朋友，
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600萬起外環內1/18號線雙軌交紅盤
總價600萬起的新房，在上海外環內較爲短缺。
縱觀目前上海“6字頭”的板塊，主要都分佈在外環外，比如閔行顓橋、閔行華漕、青浦徐涇、浦東川沙、青浦趙巷等，而這些地方距離人民廣場都要20+公里(百度地圖顯示）。
佳運·瑞璟灣位於大寧北的外環內，共富、共康板塊銜接處，距離人民廣場直線距離約13公里，地段優勢明顯。
總價600萬起就可以入主外環內，像佳運·瑞璟灣這樣的外環內低門檻上車機會可遇不可求。
項目爲純正地鐵房，兼具生活便捷性和升值潛力，周邊1號線和18號線（在建中）雙軌環繞，距離18號線二期大康路站（在建）直線約760米（百度地圖顯示），距離1號線呼蘭路站直線約1.2公里（百度地圖顯示），地鐵5站直達大寧（上海馬戲城站），出行便捷。
最新項目效果圖曝光
無連廊 清一色小高層
「佳運·瑞璟灣」容積率低至1.8，說實話，在上海1.8的容積率已經很低了！
佳運·瑞璟灣售樓處電話：400-8787-554【預約☎】正因如此，市面上大多數房地產開發商喜歡選擇“高低配”的方式來開發；
這種開發方式的優勢在於能夠讓社區“長板更長”，但同時也讓社區“短板更短”！
而「佳運·瑞璟灣」項目卻是清一色的小高層，由8棟14F小高層組成。
效果圖，僅供示意
高低配和純高層區別在哪裡？
假如，兩塊宅地佔地均爲5萬方，雙方樓層面積相同的情況下，純高層，可以做10棟14F小高層；高低配，只能做7棟16F+6棟5F疊加。
示意圖
最終結果就是：
“高低配”的高層部分，不僅總高加上去了，樓間距和社區景觀也在大幅度縮小，更重要的是容積率其實也在無形中提高了很多。
軟件計算如下：
左側高層部分佔地約2.7萬方，總建面約7.2萬方，容積率約2.66；
右側高層小區佔地5萬方不變，總建面約9萬方，容積率約1.8。
容積率不同，價格相差很多！
這個結論，在今年第一批次土拍中又重新得以印證。
同樣爲徐涇的兩宗宅地，二者容積率相差0.8，房地聯動價相差5500元/㎡！
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理性競價承諾書，來源上海土地市場
不僅如此！
由於消防要求，市面上很多超過16F的社區都做了消防連廊。
如此一來，開間更小、進深更長、公攤更多、得房率更低！
二者相較，「佳運·瑞璟灣」這類純高層社區的諸多優點，也就不言而喻了！
樓層低！容積率低！沒有連廊！
景觀多！樓間距寬！得房率高！
當然，除了建築的優勢之外，業主圈層也更純粹！
從棟距到層高全是高標準
回到產品本身，我們一起看看「佳運·瑞璟灣」有哪些亮點。
樓間距寬！
據悉，項目樓間距達到約30-38米。
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效果圖，僅供示意
得房率高！
據悉，項目得房率高達78%以上。
佳運·瑞璟灣售樓處電話：400-8787-554【預約☎】相比市面常規高層約72-75%得房率，項目有約3-6%的優勢，無形中多出來的面積，每個平方都是省下的真金白銀！
以項目建面約166㎡戶型爲例，得房率78%，實際使用面積就是129.5㎡；
但是，如果得房率72%，那麼想要129.5㎡的實際面積，房子的建築面積要180㎡！
中間相差的14㎡，等於少花了92萬！
樣板房實景圖，僅供示意
建築層高3.1米！
佳運·瑞璟灣售樓處電話：400-8787-554【預約☎】項目建築層高足足3.1米，比市面常規戶型高足足約15公分，即使裝完中央空調和地暖也不顯壓抑！
更高的建築層高意味着更寬闊的居住空間，也意味着投入更多的建築成本！
對於業主來說，結合前面的高得房率，項目拓展的是整個空間從平面到垂直，的立體尺度！
樣板房實景圖，僅供示意
人車分流！
項目做到完全人車分流，不僅方便行人出行、降低停車壓力、無尾氣無噪音、公共區域更大；
更重要的是安全！即便我們在上班，也不用爲了老人在小區帶孩子……
效果圖，僅供示意
景觀多！
除了容積率和建築讓景觀面積更大之外，人車分流也會讓公共空間和景觀綠化的面積更大！
更多的綠化面積，更容易打造出中心景觀。
效果圖，僅供示意
佳運·瑞璟灣售樓處電話：400-8787-554【預約☎】談到景觀設計，佳運置業一直以來都非常注重，在浦東的仁和都市花園中，他們精心挑選各類進口植物，打造了一個令人驚歎的園林花園。
據悉，「佳運·瑞璟灣」在未來也將精選名貴植物，打造出令人眼前一亮的園林景觀美景。
效果圖，僅供示意
神戶型 大開間短進深
「佳運·瑞璟灣」主力戶型是建面約98-102㎡3房2衛，此外還有約123㎡4房2衛、約136㎡4房2衛、約149㎡4房2衛和約166㎡4房3衛。
效果圖，僅供示意
建面約98-102㎡3房2衛
三開間朝南、南北通透、全明戶型！
餐客廳相連、入戶玄關、U型廚房！
主臥套房、雙衛配置、全臥室飄窗！
我一直認爲，好戶型不等於好房子，好房子一定要結合尺寸！
得益於項目高得房率，就連項目北向臥室，都有足足約3.15米的開間，主臥的開間更是高達約3.3米！
餐廳的尺度之大，甚至都可以放下圓桌！
不僅如此，項目的陽臺也不封閉，無形中又增加的很多使用面積！
樣板房實景圖，僅供示意
其它戶型均爲四開間朝南大面寬設計，四開間朝南也增加了採光面和通透度！
開間更大，進深更短！
尺度方面，非常奢闊！
樣板房效果圖，僅供示意
佳運·瑞璟灣售樓處電話：400-8787-554【預約☎】裝修方面是社區品質的直接體現，「佳運·瑞璟灣」不僅甄選國內外一線品牌，重要的是品質真材實料，注重用料誠意，更加註重人性化細節處理。
每一個角落都能感受到精心設計的質感和舒適度，展現出佳運·瑞璟灣對居民品質生活的追求。
日立（或同檔品牌）中央空調、菲斯曼（或同檔品牌）地暖；
方太（或同檔品牌）的側吸油煙機、燃氣竈、蒸烤一體機，歐派（或同檔品牌）櫥櫃；科勒（或同檔品牌）潔具，摩恩（或同檔品牌）龍頭、淋雨花灑都是交付標準。
樣板房實景圖，僅供示意
客廳和主臥都標配懸浮吊頂、無主燈設計，背景牆採用皮革和鋁合金拼接，也都是交付的。
廚房拉門採用上軌道設計，地面沒有卡槽方便清洗，而這扇門也採用金屬鑲邊，提升質感。
甚至就連踢腳線這種容易被忽視的部位，都使用了極窄邊鋁合金，真的誠意滿滿。
樣板房實景圖，僅供示意
佳運·瑞璟灣售樓處電話：400-8787-554【預約☎】值得注意的是，裝修和買車一樣，同樣爲“Benz”，A級和S級的差距不言而喻，這個道理誰都明白，但是明白和做到又是另外一回事。
佳運置業堅信，只有打造高品質的產品和良好的口碑才能爲房企的長足發展奠定基礎。
因此，「佳運·瑞璟灣」在裝修選材方面，採用的大多都是各大進口、國產品牌的中高端零售款產品。
據瞭解，「佳運·瑞璟灣」由佳運置業董事長親自參與產品的打造，這也意味着項目必然具備高標準的品質要求、品質控制、品牌形象。
中外環 大寧北雙軌交
中外環 大寧北
論地段，項目位於中外環；論輻射，項目地處大寧北。
更何況項目還佔位2035中心城區，掌握上海城區勢能！
雙軌交 南北高架
很多人覺得市區地段沒必要提交通，因爲市區哪裡都有地鐵。
其實不然，儘管市區交通很方便，但依舊有能級之差，能級最高的莫過於“兩橫兩縱”四條主動脈：1號線+2號線+南北高架+延安高架。
項目同時佔據“1號線+南北高架”，二者沿線區域“非富即貴”，能級頗高！
更重要的是，項目還是一個雙軌交新盤，直線距離18號線僅約760米！
區位圖，僅供示意
教育商業 一應俱全
佳運·瑞璟灣售樓處電話：400-8787-554【預約☎】項目周邊配套齊全生活便捷，城市界面很強，板塊能級也在加速提升！
教育方面，項目西南側規劃建設15班幼兒園、東側規劃建設24班中學。
另外，項目周邊有紅星幼兒園，共富實驗學校(九年一貫制公辦)等學校，全齡教育資源，爲孩子打造人生高起點！
* 新房不承諾學區，最終以教育部門公佈爲準
商業方面，步行便可達場北商業廣場、聯華超市、吉買盛等商業配套。
佳運·瑞璟灣售樓處電話：400-8787-554【預約☎】自駕經康寧路共康路可達共康美食一條街、寶山萬達和綠地新都會商業廣場，周邊配套完全能滿足日常生活所需。
項目南側連接薀藻浜濱水綠地（規劃中），公園、河流、綠林縱橫交錯。
作爲十四五規劃中南北轉型的重要組成部分，薀藻浜濱水發展帶將帶動南大、吳淞兩大轉型板塊，將打造成爲集科技要素集聚、創新活力涌動的科創之河。
(規劃信息來源:上海市寶山區顧村鎮國土空間總體規劃 2019-2035)
比如：智慧灣科創園，裡面有專業的健身房游泳池以及餐飲、網紅店等衆多設施。
效果圖，僅供示意
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建面約98-166㎡精裝3-4房
均價67357元/㎡ 總價約550萬起
3.1米層高中央空調+全屋地暖
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