計容新規“助力” 多地土拍市場升溫

12月19日，杭州2024年第二十批次共出讓2宗宅地，其中海威置業、中天美好集團聯合體以溢價率76.50%拿下蕭山區北幹東單元XSCQ20A-14地塊，另一宗溢價地塊由浙江中冠房地產拿下。在業內人士看來，此次杭州土拍的高熱度背後，計容新規也在“助力”。

數據顯示，蕭山區北幹東單元XSCQ20A-14地塊成交樓面價每平方米37064元，溢價率達到76.5%，創下2024年杭州土拍最高溢價率記錄。中指研究院華東大區常務副總高院生表示，從本次土拍結果來看，土拍競爭較爲火熱，開發商拿地信心進一步增加。在高院生看來，首先本次兩宗宅地地段較好，市場接受度很高，且兩宗地塊建築面積均較小，開發風險可控；其次，開發商年尾補倉，可能爲明年的銷售推盤考慮；最後，本次土拍是杭州計容新規發佈後的首次土拍，土地價值有了明顯提升，新政後開發商可售面積有一定的增加，積極性自然而然提升不少。

近日，杭州市規劃和自然資源局發佈《杭州市規劃和自然資源局印發關於優化建設項目容積率及相關指標計算規則的通知》，自2024年12月13日起施行。通知明確，杭州新成交宅地均可以享受面積認定新規，比如封閉式陽臺只算一半面積、開放式風雨連廊不計容、用於滿足停車配建最低標準的停車空間不計容等。

據不完全統計，自去年以來，深圳、廣州、成都、貴陽、湛江等超過20個城市的規劃和自然資源部門出臺了新規，新規對包括住宅在內的所有建築物的標準進行了調整。

萬科時隔4年再次在廣州公開市場拿地。據悉，萬科以28.8億元的價格摘得廣州南站商務區3宗地塊。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這些地塊將會是南站片區唯一一個“戶型新規”後產品，實用率超100%，超越之前其他產品，這也是吸引開發商拿地的一個方面。作爲廣州重點打造的商務區，南站片區位於大灣區的核心地帶，交通極其便利，總部企業密集，主力消費人羣將是廣州外溢購房潛力以及大灣區內其他商務人羣，疊加戶型設計標準新規以及參與前期土地整理，項目利潤率確定性強。

中指研究院指出，短期來看市場銷售能夠在政策帶動下逐漸企穩回升，這或將帶動房企投資熱度上升。同時，土地市場中優質地塊的火爆競拍，也將進一步提振市場信心。而在克而瑞分析人士看來，鑑於大多數城市新房消化週期的高企，預計四季度供地規模的環比增長，仍然會控制在週期性高位的範圍之內，且供地質量還會進一步優化，各地“以需定供”的趨勢也會更爲明顯。