吉林路豪宅區掉漆 「白金苑」高樓屋主轉售賠近3千萬

記者黃靖惠/採訪報導

北市山區吉林路中心核心路段,且周邊機能佳,近年來成爲豪宅區塊,但部分社區預售階段開價太高,成屋轉手可能造成大幅度跌價現象,最新實登揭露,「白金苑」高樓層轉手交易跌破百萬行情,且賠掉了近3000萬元。

▲中山區吉林路「白金苑」高樓層賠售近3千萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

實價揭露,中山區吉林路「白金苑」豪宅13樓今年7月,以總價1.243億元、拆算車位單價98萬元,與9年前入手總價1.5172億元、單價123.8萬元,兩者相比之下,屋主一轉手賠掉了2742萬元。

▲中山區吉林路「白金苑」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

「白金苑」坐落於吉林路段豪宅,樓高15層,屋齡6年,鄰近四平陽光商圈南京東路商家,翻閱實價登錄顯示,最近3年內有4筆轉手交易紀錄,賠售金額從1500~3500萬元左右,且最低單價曾創87.2萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,「白金苑」正對長安國小校區,坐落於市中心精華地,沿着吉林路採買機能便利、鄰近新生北路、新生高架橋,且離捷運松江南京站約10分鐘,交通方便,近年來平均單價100~110萬元,四周被多間高級住宅包圍,如「華固鼎吉」、「華固鼎苑」知名社區。

▲中山區吉林路「白金苑」正對長安國小。(圖/記者黃靖惠攝)

她說明,「白金苑」該戶於預售階段入手價格過高,當時周邊區域單價90~110萬元,如今破百坪豪宅產品轉手單價98.5萬元、跌破百萬,推測賠售原因應與房價高點入手有關外,再來配有車位過多,且周邊同性質產品多,也都成爲跌價原因。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,本筆物件的進出價差高達2700萬,但根據實價登錄顯示在2017年時,該社區的4筆交易中,就有3戶賠售,賠售金額分別爲1500萬跟3500萬左右,該區有多筆賠售紀錄的原,因主要在於買進時間多屬於2011年至2014年間、景氣熱絡時以高價取得,後因個人財務因素低價加速變現出清。