黃文仔：土地高溢價 “去庫存”難逃其咎
本站房產訊 星河灣集團董事長黃文仔稱得上是低調的粵派地產商之中最敢言的一枚“大炮”。除了作爲政協委員出席會議之外，鮮少接受媒體採訪的星河灣集團董事長黃文仔在12月29日的“2017中國房地產全行業領袖新年峰會”論壇間隙，坐在了記者面前。雖然專訪的時間只有短短的7分鐘，只夠交流幾個問題，但黃文仔的觀點已經足夠犀利。
他多年來一直旗幟鮮明地反對政府用行政手段從需求端“壓抑”市場，尤其呼籲放開限購。“現在中國唯一一個用人民幣買不到的東西，就是房子。”他調侃道。相信在一線城市的開發商之中沒有誰不希望政策爲市場“鬆綁”，然而像黃文仔這樣每年呼籲、執着呼籲的房地產大佬，卻似乎找不到第二人。
對於目前已實施一年的房地產“去庫存”大政策，黃文仔毫不客氣地指出，中央提出的“去庫存”是變了味的政策，不僅反倒給房地產行業帶來新一輪的、更大的庫存，而且還成爲今年土地市場溢價過高的重要推手。
這背後的邏輯是這樣的：一方面，“去庫存”政策下房企去化變快之後，並不會停止放慢造房的速度，反而是爲了企業規模更快地增長、搶奪更大的市場份額，而去建造更多的房子，造成更大的庫存；同時，在“去庫存”的政策基調下，金融機構加大對房地產行業的資金投入也有了更充足的底氣，尤其在製造業不景氣的情況下，一線城市的房地產業對資金的“虹吸”勢能過大，讓城市分化更嚴重，三四線的“名城名鎮”容易衰敗，這又加大了原有的庫存、產業瓶頸。這是一種惡性循環。
這輪高溢價土地熱潮背後的另一個推手，在黃文仔看來，是一些央企國企。他認爲，央企國企不計成本買“地王”的舉動，已經擾亂市場的健康發展。
他的發言也不全是批評。對於中央近來提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”，他認爲走在了政府調控的正道上。“真正要調控房地產不是通過限購，使用金融槓桿和炒房這兩個角度切入，纔是最有效且比較強效的。”
“做更好的房子。”這是他在論壇上對企業同行提出的一句忠告。
有黃文仔出現的場合，媒體不缺新聞標題。然而，行業更應記住，他每一次不客氣的警示、每一句蘊含“爆點”的“金句”，其實都爲房地產業留下了清醒的聲音。
讓市場的歸市場，讓行業健康發展。這就是黃文仔的“執念”吧。
本站房產：12月中旬，中央經濟工作會議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，要求加快研究房地產的“長效機制”；12月26日，住建部又提出要加強調控，防止房地產在熱點城市的“溢出效應”。你認爲這是否是中央收緊調控的信號？
黃文仔：房地產調控，還是要遵循一定的市場規律。過多“所謂的”調控，會對行業發展帶來很多負面的影響。中央最近提出來“房子是用來住的”，我覺得提得很好，房子的屬性就是用來住的，這也是事實。“不是用來炒的”，這句話也說得挺好。我認爲，中央儘量在炒樓這方面控制，而不是在需求方面來抑制。有些人確實要解決居住的需求，而我們應該要滿足不同階層的不同需求。
如果老是限購的話，中國唯一一樣人民幣都有可能買不到的東西，就是房子。
本站房產：你一向不提倡政府過多調控，希望更市場化。你認爲今年的調控政策做得如何？
黃文仔：我早就說過，真正要調控房地產不是通過限購，而是從金融槓桿和炒房這兩個角度切入，纔是最有效而且比較強效的。（例如）炒房必須要過戶嘛，規定買一套房十年內不允許過戶；賺了錢基本都要納稅，可以臨時增加印花稅，甚至全額稅也可以，用稅收來調控。
限購這種辦法是臨時的，逼不得已的。有些家庭是小的，有些家庭是大的，真需要的時候，如果買不到的話，人們會想出各方面的手段，例如離婚等等，造成更高的社會成本，我覺得沒有太大必要。
本站房產：你怎麼看待這一波“土地熱潮”的產生？
黃文仔：這一波地王，實際上在去年的峰會我就提出來，中央“去庫存”是對房地產造成新一輪更大的庫存。所以去庫存我覺得不應該出臺去庫存，我去年也說，去庫存怎麼去都快不過房地產開發商的建造速度。地產商建造特別快，而且去的庫存越大就建得更多。目前這種狀態就是這樣。所以去庫存我覺得有些欠妥的地方。
本站房產：你認爲造成土地溢價率過高的現象，去庫存政策是主要原因？
黃文仔：房企有錢了嘛。而且一說去庫存，金融機構好像對房產投入資金有了更多理由。而且製造業比較不景氣的時候，銀行對房地產的的投放相對安全，所以基本上是房地產對資金的這部分吸引虹吸過大。特別是一線城市，如果是一線城市虹吸過多資金的話，對中國未來發展不是一件好事情。特別資金全都集中在一線城市，這些“名城名鎮”很容易造成頹敗。
黃文仔：現在“地王”的出現，最壞就壞在國有企業和央企。這些企業是真正攪亂市場。他的錢是閉上眼睛就投，有就投，不管你價格多高，所以往往製造這些的就是央企、國企。所以擾亂房地產的正常發展，大多數還就是央企國企。