黃埔樓市聲勢不減 “2萬+”單價可買科學城新盤

近段時間，不少新樓盤的出現，使黃埔區房地產市場熱度明顯提高。在剛剛過去的中秋假期裡，許久未見全新樓盤的科學城板塊，也有了新貨補充，該盤“2萬字頭”的定價相較其他競品項目具備一定的優勢。此外，在廣州海絲城片區，因中建系項目的入市與持續銷售盤的營銷繼續博弈，也出現了“放價”搶客的現象。

廣州海絲城現樓項目加速營銷節奏

舊改項目的相繼入市，使位於黃埔區的廣州海絲城片區房地產市場熱鬧了起來。9月初，文衝東舊改項目中建玖合·未來方洲開放營銷中心，擬首推79-142平方米的三房、四房，該項目計劃採用廣州首個島鏈式開發模式打造，構建“10分鐘全天候活力街區”，該項目雖暫未正式發售，但通過廣泛的中介渠道合作方式，已持續儲備購房客戶，且該項目緊鄰之前的熱門樓盤萬科城市之光，因此定價如何備受關注。

另一箇中建系項目中建·海絲城是雙沙舊改項目，該項目首推“閱山”組團包含建築面積約78-117平方米的三房、四房及“4+1”房，距離5號線、13號線地鐵雙沙站僅50米是其優勢之一，在售價格3.5萬-4.3萬元/平方米。

在全新樓盤的衝擊下，海絲城持續銷售樓盤也加快了營銷節奏。就在中秋假期前，橫沙舊改項目正式更名爲“中鼎·書院上城”（原名“中鼎·君和名城”），並在該項目珺閤府組團開放全新營銷中心。據悉，該項目深入挖掘當地的書香文化底蘊，新項目推廣名是對“學府、文化傳承、大城”的重新定位。

中鼎·書院上城總建築面積約280萬平方米，分多期銷售，目前在售的二期珺閤府組團，主推產品爲建築面積約86-130平方米的三房、四房，現樓銷售。在價格方面，由於新樓盤“以價換量”帶來的影響，該項目售價較上半年有所回落，目前參考價格爲4.3萬-4.7萬元/平方米。

科學城板塊全新樓盤入市

中秋假期第一天，黃埔科學城板塊迎來了全新樓盤星河·盛世禧悅的開放，當天現場人頭攢動，原因一是科學城板塊已經許久未見全新樓盤的入市，二是該盤定價相較其他競品有一定優勢。據悉，該項目主推建築面積約88-108平方米的三房、四房，已開放實體樣板房，同時還是科學城板塊目前少有的容積率新規產品，因而在實用性上不輸其他競品。

作爲星河地產黃埔首秀，該項目2.3萬-2.65萬元/平方米的售價頗具性價比。與之形成對比的是，目前科學城板塊在售的樓盤時代天韻、保利錦上、合生中央城、大壯名城等參考價格爲2.8萬-5.5萬元/平方米。

據瞭解，星河·盛世禧悅是荷村舊改項目，而星河地產在黃埔科學城還對華甫舊改項目進行開發，兩者均在開創大道旁，且相隔不遠。在荷村舊改項目入市後，華甫舊改項目也有望加快入市節奏。

文、圖 記者 徐煒倫