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北京通州「萬科東廬」

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01

項目概況

本項目位於通州區西北部，副中心創新發展軸西側。距行政中心直線約8.5公里，距北京首都國際機場約20公里，距北京新機場約60公里，距河北雄安新區約105公里。區位優勢明顯，交通便捷通暢，生態環境優良，歷史底蘊深厚。

△ 項目區位圖

萬科東廬作爲品質改善社區，住宅地塊佔地面積約4.24萬㎡，總建築面積約11.5萬㎡，幼兒園地塊建面約4119.15㎡，戶型面積段涵蓋約65-120㎡。

△項目總平面圖

△項目整體效果圖

△幼兒園地塊效果圖

02

綠色建築實踐

1.綠色建築

大區綠建二星標準，幼兒園達到綠建三星標準。本項目落實北京城市副中心《北京城市副中心綠色建築高質量發展的指導意見》(試行)的規定，滿足《綠色建築評價標準》DB11/T825-2021的相關得分要求（住宅地塊總得分大於70分，幼兒園總得分大於85分,且滿足表3.28中關於相關星級綠色建築的技術要求）。綠色建築主要措施如下：

2.裝配式建築

本項目落實《北京市人民政府辦公廳關於進一步發展裝配式建築的實施意見》（京政辦發【2022】16號文）的相關要求，依據《裝配式建築評價標準》DB11/T1831-2021,大區到裝配率達到 60%即 A(B)級、幼兒園到裝配率達到 76%即 AA(B)級。

3.幼兒園爲超低能耗建築

採用性能化設計方法進行超低能耗建築設計，其室內環境參數和能效指標參數滿足超低能耗建築的相關要求。

基本原則:被動優先，主動優化，合理利用可再生能源。

主要技術路線如下：

·高效保溫的外圍護結構

·高效節能門窗及遮陽

·高效熱回收新風系統

·輔助供冷供暖系統

·極佳氣密性措施

·無熱橋設計

·可再生能源利用

·電氣節能技術

·能源監測技術

4.專項設計

1)新能源利用：本項目幼兒園地塊落實《北京市新增產業的禁止和限制目錄(2022年版)》中熱力生產和供應業管理措施，採用新能源和可再生能源耦合常規能源供熱。本項目採用的新能源類型爲空氣源熱能，新能源和可再生能源設施裝機佔比不小於項目總裝機的60%，常規能源作爲調峰或輔助熱源。空氣源熱泵利用逆卡諾循環原理，以極少的電能，吸收空氣中大量的低溫熱能，通過壓縮機的壓縮提升爲高溫熱能，是一種節能高效的熱泵技術。

2)太陽能光伏：依據《居住建築節能設計標準》DB11/891-2020要求，本項目住宅部分設置太陽能光伏發電系統。充分利用建築屋頂空間安裝光伏電系統組件，將太陽能轉換爲直流電能，產生的直流電經逆變成交流電，經過計量電錶後接入配電櫃提供用戶負荷端使用或饋入電網。

3)雨水綜合利用：將項目居住區綠地、道路及周邊區域徑流雨水通過有組織的滲流、匯流與轉輸，通過使用透水鋪裝、下凹綠地及雨水調蓄池等低影響的雨水利用手段，消納居住區自身徑流雨水，並街接居住區周邊雨水綜合利用系統，提高居住區內澇防治能力。

· 小區廣場及步道採用透水路面(磚)。

· 本項目下凹綠地，採用平道牙，將道路雨水引入綠地，削減小區外排雨水峰值流量，減輕市政雨水管網排水壓力，達到控制城市內澇的目的。

· 本項目採用雨水調蓄池作爲蓄水設施。

北京通州「萬科東廬」

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