環球房產週報：北京適時取消普宅和非普宅標準、9月LPR不變、大悅城商業REIT上市...

來源：環球網

【政策要聞】

住建部：1-8月全國新開工改造城鎮老舊小區4.2萬個

9月18日，據住建部發布，2024年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個。根據各地統計上報數據，1-8月份，全國新開工改造城鎮老舊小區4.2萬個。分地區看，江蘇、吉林、青海、上海、重慶、江西等6個地區開工率超過90%。

北京：適時取消普通住宅和非普通住宅標準

9月20日，中共北京市委貫徹《中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》的實施意見發佈。其中提到，完善租購併舉的住房制度。加快建立符合首都特點的房地產發展新模式，加大保障性住房建設和供給，滿足工薪羣體剛性住房需求。健全支持城鄉居民多樣化改善性住房需求的政策機制，發揮住房公積金的住房保障作用。優化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優化商品住宅用地交易規則，改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。

廣州：優化調整平臺存量房房源信息發佈規則

9月19日，廣州市房地產中介行業協會發布《關於規範存量房房源信息發佈的通知》。《通知》指出，各互聯網房源信息服務平臺將陸續從9月23日起，優化調整平臺存量房房源信息發佈規則，主要包括：在房地產互聯網平臺發佈房源信息的房地產中介機構應是在房地產行政主管部門辦理機構備案的公司，發佈的存量房房源出售信息應附有經房地產行政主管部門房源覈驗系統（存量房網籤系統）覈驗後的房源編碼等。南京發佈限時購房補助政策

9月17日，南京市房產局公告稱，在9月20日至22日期間舉行的2024年金秋房展會上發放限時購房補助，在各區現行購房補助政策基礎上，額外給予購房合同金額1%的補助。

補助對象爲，自2024年9月20日至22日期間，在南京金秋房展會上購買新建商品住房（以經展會成交專用章認證的認購協議爲準），且在2024年12月31日前完成新建商品住房買賣合同網籤備案購房人。

【市場要聞】

9月LPR不變：1年期爲3.35% 5年期以上爲3.85%

9月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年9月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.35%，5年期以上LPR爲3.85%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。

國家統計局：8月一線城市新建商品住宅銷售價格同比降4.2%

近日，國家統計局發佈數據顯示，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上漲0.6%。8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上漲4.9%。

興創置地22.25億元摘得大興西紅門地塊

9月19日，興創置地以底價22.25億元摘得大興區西紅門鎮1號地土地一級開發項目DX04-0102-6030、6029地塊，住宅樓面價3.62萬/平方米，住宅指導價6.6萬/平方米。該地塊總面積29897平方米，建築控制規模爲65733平方米，其中住宅用地（6030地塊）的面積爲24500平方米，建築規模爲61400平方米，容積率爲2.5，建築高度限制爲45米。

【房企要聞】

貝殼旗下貝好家10.76億摘得成都金融城三期宅地

9月20日，貝殼（BEKE）旗下貝好家（成都）置業有限公司以10.76億元競得成都錦江區金融城三期H12地塊，溢價率42.19%，樓面價23700元/平方米。據悉，該地塊爲純住宅用地，佔地面積約24畝，起拍樓面價19200元/平方米，容積率2.5，限高60米。根據地塊屬性，項目初步定位是高端產品，預計全流程由貝好家團隊自主操盤。

華夏大悅城商業REIT在深交所上市

9月20日，大悅城披露，華夏大悅城商業資產封閉式基礎設施證券投資基金正式於深圳證券交易所上市交易。作爲西南片區首單消費類基礎設施公募REITs，大悅城商業REIT在發售前就引起了市場的廣泛關注，其發行網下詢價認購倍數3.067倍，公衆發售認購倍數2.73倍。最終募集基金份額10億份，發售價格3.323元/份，募集規模達33.23億元。

奧園集團：未能清償到期債務本金約爲430.77億元

9月18日，奧園集團發佈公告，截至8月31日，奧園集團未能清償的到期債務本金約爲430.77億元，未決訴訟涉訴金額約爲569.51億元，其中融資相關涉訟金額約爲486.30億元。奧園表示將採取一系列應對措施，包括推進項目建設和去化進度，積極籌措資金，與債權人溝通協商，爭取達成債務化解方案。公司同時聲明，目前未觸發交易所公司債券相關加速清償條款。