華潤陳海鷗，北京樓市超級印鈔機就是他！| 操盤網籤榜

相比企業全口徑網籤金額及權益網籤金額這兩個指標，我們更關注企業營銷操盤的水平。

實際操盤代表和市場對話。

持續操盤代表企業從未脫離主戰場，持續主動接受市場的洗禮和檢閱。

操盤棒，纔是真的「印鈔機」！

2024年已經過去，銷冠智庫發起：

北京操盤網籤金額「年度印鈔機」排名活動。

看看誰纔是「超級印鈔機」！

北京2024年度企業操盤項目網籤總金額前四強是：

冠軍：華潤置地，總經理陳海鷗

亞軍：中建智地，總經理吳國強

季軍：中海北京，總經理倪健剛

殿軍：保利地產，總經理劉喜濤（已調任，暫無繼任者）

恭喜上述企業及領導！

※部分品牌房企有多個操盤主體地區公司，這裡均進行拆分開，如：「中海地產」，拆分爲「中海新城」及「中海北京」。

以下是各企業的「支柱」榜：

各企業自己的超級印鈔機都是誰？

冠軍：華潤置地

總經理：陳海鷗

操盤項目網籤總金額：225.3億元

關鍵詞1：持續領先

半年度的時候，華潤是操盤第二名。

彼時若非橫空出世的京華玖序，華潤就勇奪第一了！

關鍵詞2：項目衆多，表現均好

華潤產生≥5億銷售額的操盤項目共計14個，是各企業中最多的。

各項目發力均勻，20億以上的4個，10~20億的8個。

關鍵詞3：廣佈北京，重歸海淀

上榜項目分佈各區，但……唯獨缺海淀。

不過無妨。

1月2日，華潤+招商+中鐵聯合體，170輪怒奪住朱房0029地塊！

潤的海，來了！

亞軍：中建智地

總經理：吳國強

操盤項目網籤總金額：199.3億元

關鍵詞1：進擊的「堂弟」

如果說，年中的時候，逆襲企業是中海新城、逆襲項目是京華玖序；

那麼到了年底，逆襲的就是中建智地、是北京宸園！

今年北京年銷50億以上的住宅項目，只有3個。

北京宸園，就是其一。

但它只用了3個月。

這也使得中建智地，一舉反超中海倆「堂哥」！

怒奪2024年度超級印鈔機亞軍！

關鍵詞2：文化地產、持續領跑

其他企業的產品堆砌材料的時候，中建智地形成了文化融入；

其他企業臨時售樓處&樣板間的時候，中建智地將實景展示標準動作化了；

其他企業也跟進捲起產品的時候，中建智地轉向前端，從土地拓展端升級了；

地產業這麼多年了，不存在“你做得出來，我做不出來”的「獨門絕技」。

沒有功德圓滿，沒有一步登天。

唯有持續「跑」，持續率先迭代。別人學，就讓他學好了。

因爲後者的模仿，總是在給領跑者進行宣傳：

季軍：中海北京公司

總經理：倪健剛

操盤項目網籤總金額：196.7億元

關鍵詞：「巨無霸」

中海在北京有兩個地區公司：中海北京公司+中海新城公司。

由於兩個公司是兩個完全獨立的團隊，故分開進行統計。

但從品牌角度看，是真正的北京霸主。

去年年底時，接連拿下153億的朝陽「大捆綁」、110億的豐臺萬泉寺。

豪擲二百多億後，還能去拼搶海淀功德寺、朱房！

或許這個時代，地主家也沒有餘糧

但中海有。

殿軍：保利地產

總經理：劉喜濤（已調任，暫無繼任者）

操盤項目網籤總金額：174.8億元

關鍵詞1：好業績，好前程

保利北京在劉總的帶領下，今年突飛猛進。

由之前的財務投資方，變成了一支勁旅雄師。

莫愁前路無知己，天下誰人不識君！

祝劉總在新的崗位上，依然業績長虹！

關鍵詞2：朝陽「改善王」

從和光煦境開始，在朝陽連續三盤的成功，奠定了其朝陽「改善之王」的地位。

如今，保利在朝陽的貨量基本賣光，是時候補貨了！

三間房見！

第五名：中海新城公司

總經理：張欣

操盤項目網籤總金額：132.8億

關鍵詞1：勞模總經理

9月26日，國資委、人力資源社會保障部開表彰大會，給國家隊地產勞模頒獎。

中建繫有三家企業獲獎。中海是必須有的。

並且中海的個人勞模，出身北京，但不是北京中海。

而是中海新城的總經理——張欣。

關鍵詞2：幸福企業走出「舒適圈」

全國評選的2024年最具幸福感城區，北京有兩個區獲獎。

西城區和石景山區。

那最具幸福感的北京房企，肯定是中海新城。在售項目不是在石景山，就是在西城。

但是今年，中海新城要「殺」出去了。

153億的朝陽「大捆綁」，正是中海新城摘下。

據悉，中海系統內最熟悉朝陽的兩個操盤手，也已經被張欣總調至麾下。

如今，小紅門的方案已出，雖然贈送沒有某些傳言說得那麼玄乎（把屋頂造型範圍當成了設備平臺，這是想QB朝陽GZW啊！），卻也是巨幅提升（欲知詳情，下期小道消息透露）。

看來，朝陽羣衆的幸福感，也要提升了！

第六名：城建股份

總經理：鄒哲

操盤項目網籤總金額：106.2億元

關鍵詞1：京企之光

其他上榜企業，都是XX集團北京公司。

要說親，還是城建親。

那些央企……不說了。

而作爲北京自己的國企，沒讓越秀、建發這些進京國企壓下去。

表弟覺得，城建夠可以的了。

關鍵詞2：角色多面

城建股份全口徑業績200億，其中城建操盤業績106億。

操盤口徑金額佔全口徑金額的一半左右，是上榜企業中，兩口徑差距最大的企業。

但是不要因此，就小覷了城建的操盤水平。

天壇府，星譽beijing，都是銷冠樓盤！

看來，兩口徑差距大，意味着城建的全面：

財務投資的樓盤，都掙錢；

自己操盤的項目，是銷冠！

第七名：中建壹品

總經理：田植釗

操盤項目網籤總金額：101.5億元

關鍵詞1：大興王or京南王？

從操盤表中可以看出，中建壹品的發展重在深耕，與當地國資企業「深度」綁定。

如今壹品+興創的組合已經稱霸大興。

但其實，花香壹號的表現，也非常不錯！

或許，中建壹品應該被稱作：

京南之王！

關鍵詞2：複合能力強

建築業內盛傳：“沒有八局中不了的標，沒有三局幹不了的活”。

中建壹品顯然也繼承了三局「敢打硬仗、能贏硬仗」的優良傳統。

即使是操作難、利潤少的共產房項目，也能憑藉出色的運營能力，10個月完成拿地到去化90%+。

第八名：越秀集團

總經理：董毅

操盤項目網籤總金額：101.0億元

關鍵詞：西北玄天一「片」雲

董總拿地，有個規律：

只拿西北方向

從高教園、朱辛莊、功德寺、四季青、蘋果園，連成一片。

有朋友會覺得，啊，不就是「大吉大利」，只拿好地嘛。

可是，要知道四季青、高教園，都是有競品的。

爲什麼只有越秀「做一成一」？

爲什麼懷山府都有了起色？

爲什麼在功德寺即將亮相的時候，朱房四百手燃爆了海淀？

四家企業，竟用180億給功德寺做了前宣？

顯然，綠城看懂了。

董總是有「門道」的，佈陣聚氣以成勢的高手！

如今西北七星（含與綠城合作地塊）佈局已成，

2025年的越秀，望五爭三不是笑談！

第九名：招商蛇口

總經理：呂傳來

操盤項目網籤總金額：99.3億元

關鍵詞：北京豪宅水平的代表

在2024年克爾瑞評選的全國十大高端作品中，招商璽位列其中。

並且是：北京唯一

這已經不是招商璽，第一次成爲全市唯一了。

再比如說：

項目未交付，會所先服務。

這代表着對於產品的極度自信。

更是表現出了，招商內部全鏈條打通的運營管理水平。

而這，正是業主們的意見能夠由下往上，倒逼產品進化的基礎。

都說南方豪宅做得好。但表弟想，南北間是有差異，但是能夠滿足客戶的產品，本質是相同的：

在意業主的聲音，落實業主需求。

正是因爲招商璽做到了這一點，才能代表北京，與全國的作品爭鋒。

而客戶，也看到了招商璽這一點，所以用認購，來表達認可。

2024年，北京1000w+總價成交套數排名中，

招商璽，排名全市第三，非城六區第一。

第十名：綠城集團

總經理：陸建強

操盤項目網籤總金額：97.9億元

關鍵詞：壓線百億

今年的維權，並沒有阻礙綠城衝擊百億的步伐。

雖然操盤金額稍差一些，但全口徑達到了這個目標。

而年底時，摘得功德寺的綠城，

到了2025年終時，又會有怎樣的成績單呢？

另一方面，表弟有位綠城業主朋友表示，

不要只顧新人笑，不見舊人哭。

希望綠城在北京也提升下服務標準。

至少提高下交付的標準。

第十一名：廈門建發

總經理：黃邦升

操盤項目網籤總金額：85.2億元

關鍵詞：輕裝前行

除了近兩千套的觀堂府，還剩下大幾百套房。

其他項目基本售罄。

建發在北京，可以說一點「包袱」都沒有。

預計2025年，一南一北兩個新項目：

槐房「璟院二期」將再現榮光！

朱房的項目，定會讓海淀人民，見識點好東西！

第十二名：大興發展

總經理：李立軍

操盤項目網籤總金額：77.3億元

關鍵詞：「雙軌制」典型代表

誰說讀書讀不出天象境？

誰說共產房專家，上不了企業榜？

今年市場下，商品房銷售規模急速下滑。

但廣大人民的住房需求，仍未滿足。

不論是政府的導向，還是未來的趨勢，一定是雙軌制並存的。

並且已經有大興發展做出了表率：

做共產房，也能做出標杆企業！

第十三名：珠江合生系

總經理：孫偉

操盤項目網籤總金額：76.2億元

關鍵詞1：民企之光

唯一的上榜民企。

當然，如果版面再多寫兩名，或許龍湖也能上榜。

關鍵詞2：豪宅專家

不論是都市豪宅大平層還是近郊別墅項目，對於珠江合生系來說都是「見得多了」。

其實我們常說，打造真正的塔尖頂豪類項目，還是要看民企。

比如合生、懋源、融創、龍湖、世茂等等。

爲什麼？創作要源於生活。

民企老闆、高管們有同樣的圈層、經歷，當然可以更牢抓住頂豪客羣的心理。

這一點央國企就比較難，畢竟身上擔子重，組織的紀律嚴。

享受？頂多讓員工免費演個晚會。

其他的哪敢多想。

最後，備註說明一下榜單的數據底層邏輯。

第一步，先拉出北京全口徑網籤金額榜單。

以網籤數據爲基礎，不包括草簽和認購。

同母公司的不同城市級業務單元獨立排名，如中海拆解爲中海北京公司及中海新城公司。

依次排名順序是：

保利地產，237.9億

華潤置地，229.6億

中建智地，207.2億

中海北京，203.9億

第二步，拆解企業全口徑組成項目，按實際操盤口徑整理網籤金額並排名。

結果見文章開篇處。

相比全口徑排名，發生如下變動：

建工集團及未來科學城操盤口徑排名大幅下跌；

企業全口徑網籤中，含佔股不操盤項目的網籤。即全口徑網籤金額≥操盤口徑網籤金額；而操盤口徑網籤金額排名中，緊隨第13名珠江合生系其後的企業是龍湖地產，全口徑網籤73.6億元，小於合生系操盤網籤金額76.2億元。故，本榜單未遺漏應排名在前列的企業；

至於爲什麼取前13名，主要是排版位置不夠了……對不起龍湖、萬科、玖合等在「門邊兒」的企業了。

接下來，我們還將陸續發佈各系列的「超級印鈔機」榜單！敬請期待！銷冠100

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