華僑城進入賣賣賣週期？半個月掛牌超五大項目股權

華僑城集團正密集處置手裡的資產。

11月7日，崑山康盛投資發展有限公司（下稱“崑山康盛”）60%股權在上海聯合產權交易所掛牌引發市場關注。

根據掛牌信息，崑山康盛成立於2010年，經營範圍包括，以自有資金從事投資活動、酒店管理、物業管理、租賃服務等，分別由泰州華僑城有限公司、康佳集團股份有限公司（000016.SZ，下稱“深康佳A”）持股51%和49%，本次掛牌的崑山康盛60%股權，即包括這兩家公司分別持有的崑山康盛30.6%、29.4%股權，轉讓底價共2.52億元。

股權穿透之後，泰州華僑城與深康佳A這兩家公司，均由華僑城集團有限公司（下稱“華僑城集團”）持股，崑山康盛背後的控股股東爲華僑城集團。

根據深康佳A在11月6日發佈的公告，崑山康盛公司負責的住宅項目已全部開發完畢且已全部網籤或者整體打包銷售完畢，無其他中標項目，目前的主要資產爲位於崑山市周莊鎮水月周莊花園的售樓處、辦公樓、鉑爾曼酒店等，主要經營項目爲水月周莊鉑爾曼酒店。

在經營數據上，標的公司崑山康盛的表現並不如意。掛牌信息顯示，2023年，崑山康盛的營業收入爲1.53億元，淨利潤爲虧損3947萬元；截至2024年9月30日，營業收入爲4493萬元，淨利潤爲280萬元。

對於崑山康盛股權的出讓，深康佳Ａ給出的理由是，“爲優化公司資產配置，加快資產盤活”。深康佳A還表示，此次掛牌轉讓事項有利於優化公司資產配置，回收資金，增強資產流動性。另外，本次交易完成後，崑山康盛公司仍然爲深康佳A的參股公司，本次交易有利於引入外部股東，並藉助外部股東的資源，提升崑山康盛公司競爭力。

實際上，近期華僑城集團在資產處置方面的動作並不少。

10月30日，雲南文產城市商業文化綜合投資有限公司100%股權及轉讓方對標的企業全部債權在上海聯合產權交易所掛牌，轉讓底價爲4157萬元，較10月初掛牌時已經降了500萬元。股權穿透之後，華僑城集團對該公司的持股比例在50%左右。根據掛牌信息，該標的公司2023年的淨利潤爲0.1萬元。據悉，該標的公司爲雲南文產香格里拉城市綜合項目的建設單位。

10月29日，無錫兆禾文化旅遊發展有限公司33%股權及2.46萬元債權在上海聯合產權交易所掛牌，轉讓底價約2.5億元。根據掛牌信息以及股權穿透，華僑城集團持有該標的公司33%的股權，而轉讓的標的即是華僑城集團持有的該公司股權和債權。另外，根據掛牌信息，該標的公司2023年淨虧損6144萬元。

10月28日，江蘇融德置業有限公司100%股權及轉讓方對標的公司24.29億元債權重新在上海聯合產權交易所掛牌，轉讓底價爲23.8億元，較今年2月掛牌轉讓底價降了4900萬元左右。根據股權穿透，華僑城集團擁有該標的公司26%的股權。據悉，該標的公司爲南京老城區江蘇飯店地塊拆遷項目的建設單位，標的公司於2006年獲得該項目，華僑城集團則是於2020年9月通過股權交易的形式進入該項目公司。該拆遷項目推進起來並不容易，截至該標的掛牌時，江蘇地塊仍未拆遷完畢，根據掛牌信息，截至2023年11月末，2023年標的公司的淨利潤爲虧損2500萬元左右。

10月21日，天津華僑城澤灃置業有限公司100%股權在北京產權交易所掛牌，轉讓方擬對標的企業實施債轉股行爲。掛牌信息顯示，該標的公司由華僑城集團旗下的上市平臺華僑城A（000069.SZ）全資持有，經營範圍包括房地產開發經營、營業性演出等。2023年，該標的公司淨利潤虧損2608萬元，所有者權益爲-7972萬元。

除此之外，華僑城集團還掛牌了南京市的辦公物業、成都市商業房產。更早之前的6月、7月，華僑城集團還分別掛牌了西雙版納朗昇商業管理有限公司100%股權、林芝市華僑城南山旅遊投資發展有限公司37.5%股權，前者目前已經完成所有人變更。根據公開消息，2023年以來華僑城已掛牌轉讓了旗下的上海寶格麗酒店、深圳艾美酒店等著名資產。

很明顯的是，華僑城集團近期掛牌欲出售的資產均擁有虧損或者經營不善的共同點，華僑城集團密集處置資產的動作，更像是緊急剝離不良資產，及時止損。同時，正如前幾日深康佳A在公告中所說，資產出售後，公司還能夠回收資金，增強資產流動性。

回看華僑城集團的經營情況，其實也能看出其“止損”之意。近年來，華僑城集團旗下的上市平臺——華僑城A（000069.SZ）、華僑城（亞洲）（03366.HK）、深康佳A（000016.SZ），均持續虧損。

以房地產開發運營、文化旅遊樂園業務爲主營業務的華僑城A自2022年開始虧損，2022年、2023年虧損金額分別爲109億元、65億元，對於虧損的原因，主要與地產業務銷售去化、收入結轉金額和毛利率下降，另外，疫情期間景區業務也受到衝擊。今年10月末，華僑城A發佈的三季度報告顯示，公司前三季度虧損金額縮減至23.5億元。持續虧損的情況下，華僑城A在2024年沒有進行拿地投資。

以股權投資、基金業務、綜合開發業務爲主的華僑城（亞洲）自2021年以來開始虧損，2021年～2023年虧損金額分別爲8.8億元、19.1億元，4.6億元，今年上半年，華僑城（亞洲）虧損金額爲2.2億元。

深康佳A的主營業務包含白色家電業務、彩電業務，以及電子元器件業務，近兩年，隨着彩電業務行業競爭加劇，2022年、2023年，其分別虧損14.7億元、21.6億元，2024年前三季度，虧損16.1億元。

整體來看，華僑城集團近兩年的經營壓力也不小。數據顯示，2022年、2023年，華僑城集團歸屬於母公司的淨利潤分別虧損126.2億元，66.4億元。今年前三季度，歸屬於母公司的淨利潤虧損約24億。