目標賣地118億！廣州11月已掛牌12宗宅地

11月，廣州衝刺掛牌賣地。

南都灣財社記者統計，截至今日（11月14日），廣州在11月已掛牌12宗涉宅地，涉及總建築面積101萬平方米，出讓總價接近118億元。涉及地塊將於12月2日至12月16日期間限時競拍。

12宗地中，海珠區2宗，黃埔區2宗，番禺區2宗，白雲區1宗，花都區3宗，南沙1宗，從化1宗。當中有兩宗屬於安置商品房用地，分別位於白雲區及花都區。

其中，位於花都區平步大道以南、平龍路以西CA0702066地塊，宗地面積63303.80（可建設用地面積54327.75）平方米，計算容積率建築面積15萬平方米，掛牌起始價6.0558億元，指定所建設的安置商品住房回購起始價爲13600元/平方米，所允許的降價幅度爲100元/平方米。

白雲區江高鎮金沙南路南側AB0409195地塊宗地面積26240（可建設用地面積22544）平方米，計容建面90176平方米，掛牌起始總價6.3575億元，指定安置商品住房的回購起始價爲18000元/平方米，允許降價幅度爲100元/平方米。

10宗商品住宅用地中，唯有海珠區的2宗住宅用地起拍樓面地價突破3萬元。海珠區AH101303地塊位於海珠區南洲路以南、東曉南路以東，計容總建面約71491平方米，掛牌起始價241640萬元，起拍樓面地價約33800元/平方米。競得人須按規劃要求配建中小學。

海珠區東曉路東側AH0215007地塊爲回爐重拍地塊，地塊曾於今年9月23日掛牌，但在10月終止出讓。彼時，掛牌起始總價爲187350萬元，需配建建政府性統籌用房5081平方米，以及一系列公共配套共計3148平方米。此次重新掛牌後，取消了5081平方米政府性統籌用房的配建，地塊起拍總價上漲2729萬元至190079萬元。地塊宗地面積爲22177（其中出讓宗地11797）平方米，建築面積爲59035平方米，起拍樓面價約爲32198元/平方米。

值得關注是，番禺區洛溪島在時隔多年後重現宅地掛牌，洛浦街新光快速東側BA0104082地塊宗地面積爲45448.5平方米，其中居住用地面積33638.84平方米，道路用地面積7461.16平方米，綠地用地面積4348.5平方米；建築面積爲84097.1平方米，掛牌起始價爲122547萬元，掛牌樓面地價爲14572元/平方米。

另一宗番禺地塊爲番禺區亞運大道BD0210116地塊(廣州新城停車場地塊)，該地塊原爲珠江鋼管廠地塊，擬打造爲軌道站場上蓋綜合開發項目。宗地面積99936.54平方米，其中出讓宗地面積85151.63平方米，計算容積率建築面積118396平方米，掛牌起始價11.84億元，起拍樓面地價10000元/平方米。地塊要求競買人或聯合競買人之一須具有地鐵線網建設、運營、管理經驗，需無條件配合廣州地鐵集團有限公司通行，以保障廣州地鐵集團有限公司蓋上和蓋下的建築使用和設備設施維護，且須配建九年制學校。

11月以來掛牌的地塊多位處郊區，部分地塊亦有規劃上的要求等，以至於從未扣除配建的樓面地價看，共有5宗地的起拍樓面地價未及10000元/平方米。其中最便宜的從化區江埔街江村FA0904019地塊，樓面地價只需4050元/平方米，且其容積率低至1.2。

採寫：南都·灣財社記者 邱永芬