華僑城A接待13家機構調研，包括中泰證券、泰康資管、上海河清投資等

2024年9月20日，華僑城A披露接待調研公告，公司於9月19日接待中泰證券、泰康資管、上海河清投資、東吳基金、新華資管等13家機構調研。

公告顯示，華僑城A參與本次接待的人員共1人，爲信披與投關工作小組成員。調研接待地點爲深圳。

據瞭解，華僑城A公司在2024年上半年的銷售面積達到58.3萬平方米，銷售金額爲97.6億元，而1-8月累計銷售面積爲86.3萬平方米，銷售金額達到143.0億元。公司計劃繼續以銷售去化爲核心，把握市場機遇，提升產品力，並採取靈活的銷售策略以推動項目去化。

在拿地策略方面，華僑城A將依據市場情況，以週轉去化爲首要考量，專注於核心城市核心區域的招拍掛機會，以投資推動高質量發展，並通過多種措施獲取優質資源，優化資源佈局，鞏固主業發展空間。

在負債管理方面，華僑城A注重債務風險控制，確保財務安全。截至2024年半年度，公司平均融資成本從年初的3.91%降至3.79%，降低了12個基點。公司帶息負債總額爲1372億元，主要以銀行貸款爲主，佔比79%，且以中長期借款爲主，佔比78%。

控股股東華僑城集團對華僑城A提供了資金支持。根據公司的戰略規劃和財務預算，2024-2025年度已獲得華僑城集團400億元的借款額度，目前剩餘額度充足。公司有能力應對未來到期債務兌付壓力，且在需要時，集團公司將在合法合規的前提下提供支持。

在文旅業務方面，華僑城A計劃加強產品創新，優化旅遊業務。公司將深耕歡樂谷、瑪雅海灘水公園等經典產品，加大產品創新和IP培育力度，推出創新性、高品質的活動，提升新鮮感和獨特價值。同時，公司將根據地域文化和城市客羣偏好，打造特色化產品，並對標準化產品線進行細化提升和創新研究，以提升專業化經營能力。此外，公司還將依託存量項目，創新經營管理，深化挖潛增效，抓住經營旺季機會，促進經營提升。

調研詳情如下：

一、公司今年以來銷售情況如何,後續有何計劃?

公司積極推進各地項目的銷售工作,推動深圳、成都、佛山、無錫等地項目的去化。上半年累計實現銷售面積58.3萬平方米,銷售金額97.6億元;1-8月累計實現銷售面積86.3萬平方米,銷售金額143.0億元。後續將持續把銷售去化作爲重點工作,抓好市場窗口機遇,提升產品力、採取靈活的銷售策略,積極推動項目去化。二、公司拿地強度會如何變化?

公司房地產業務深入踐行“一體兩翼三功能”新發展模式,以房地產開發爲“主體”,以與房地產開發項目有機組成的文旅項目,以及圍繞房地產開發業務而形成的商業、酒店、物管等相關泛地產業務爲“兩翼”,着力推動投資、運營、服務“三功能”融合發展。

未來,公司將根據市場情況,以週轉去化爲第一考量,聚焦核心城市核心區域招拍掛機會,積極發揮投資對高質量發展的牽引和推動作用,多措並舉推動優質資源獲取,優化資源佈局,進一步夯實主業發展空間。

三、當前負債管理情況怎麼樣?

公司重視債務風險管控,有效保障了公司財務安全。截至2024年半年度,公司的平均融資成本從年初3.91%降至3.79%,已壓降12bp。公司帶息負債合計1372億元,從融資結構品種看,公司帶息負債主要以銀行貸款爲主,佔比79%;從融資結構期限看,公司帶息負債主要以中長期借款爲主,佔比78%。

四、控股股東華僑城集團對公司有沒有資金支持?

根據公司的戰略規劃、經營計劃和財務預算,爲滿足業務發展資金需求,公司2024-2025年度已獲得控股股東華僑城集團有限公司400億元借款額度,截至目前剩餘借款額度依舊十分充足。一方面結合公司自身經營情況來看,完全有能力應對未來到期債務兌付壓力;另一方面如若公司存在需求,集團公司將履行股東職責,在合法合規的前提下向公司提供支持。

五、公司文旅業務有什麼發展計劃?

公司文旅業務的主要發展思路是加強產品創新,做優做強旅遊業務。一是深耕歡樂谷、瑪雅海灘水公園等經典產品,加大產品創新和IP培育力度,推出創新性、高品質的活動,提升新鮮感和獨特價值。二是打造特色化產品,根據地域文化和城市客羣偏好,對標準化產品線進行細化提升和創新研究,因地制宜打造具有核心競爭力的產品。三是依託存量項目,進一步創新經營管理,深化挖潛增效,提升專業化經營能力。抓住經營旺季機會,促進經營提升。

本文源自：金融界

作者：靈通君