花了250萬，在天河買了套60平2房，到底值不值

這是第26個買房故事。

“當然值得，在到處都是千萬豪宅的市中心，能用200來萬買到喜歡的房子，算是賺大發了。”

Yiko，本期故事女主，用250萬在去年撿漏了一套市中心的“老破小”，92%的實用率，格局方正，採光充足，朋友來看了都讚不絕口。

在遍地千萬豪宅的市中心，能用剛需的價格買到心儀的房子，Yiko覺得很幸運。

雖然不是完美的房子，但Yiko努力讓這套房子變得更好。

花低價購入了老舊小區，Yiko覺得自己撿了個大漏。

Yiko是去年年中上車的，雖然形勢比較嚴峻，但架不住想買一套房的想法，畢竟年年攀升的房租都快抵上月供。

她是銷售崗位，前幾年靠着盛行的教育行業小掙了一筆，有那麼一些存款，不過業績跟回款時間是有關係的，因此每月的提成收入其實並不固定，而且計劃趕不上政策變化，所以即使東拼西湊掙了180萬，也月供希望控制在四位數，所以最後給到自己的預算總價，是280萬左右。

因爲想把父母接出來一起住，所以Yiko在買房時，也會考慮父母的意見，老人家終歸是希望方便點，譬如出行、買菜、看病、逛公園等等。

所以Yiko看了好不少新區的樓盤，發現都離地鐵、商超、肉菜市場都有一定路程，因此跟父母商量後，決定考慮市區的老舊小區。

知道“老破小”的金融價值會減弱會隨着樓齡的增加而減弱，所以Yiko在挑選的時候，也很小心，儘量挑戶型方正、採光好、有電梯或者加裝電梯可能性的。

爲了淘到好房，Yiko看了不下70套二手房源，海珠、越秀、天河都有涉及，最後圈定範圍是在天河員村的一套建築面積65㎡，但實用面積卻有60㎡兩房。

地段很符合父母要求，市場、地鐵、醫院、超市都是步行可達的距離，而Yiko對戶型則很滿意，高使用率，全明間，所有功能區都是有窗戶的，而且小區管理。

除了暫無電梯和樓齡較高，Yiko也挑不出什麼更多的缺點，因此交易也很順利，用250萬的價格購入，單價比同小區其他房源都要低上3K左右。

只要光照充足，房子再老也能裝出網紅風。

對比現成的裝修，Yiko其實更傾向於房子裝修由自己把控，這樣才能滿足個人居住習慣。

所以大家都勸Yiko提高首付預算，選擇次新或者是更遠的新房，她都拒絕了，反正都要打掉重新設計，還不如直接買個原裝老破小。

她上網參考了很多案例，也諮詢了不少行業內人士意見，其實保證房屋內光照充足，各種裝修風格都可以駕馭。

所以她很慶幸一開始就給自己留了30萬左右裝修費用，讓她有充足的資金去打造自己喜歡的家。

畢竟要重新打掉再重做，還是有不少額外費用的。

第一，拆建費用，拆除和重新修葺都是額外計算人工費，而且重新打掉裝修，會產生較多裝修廢料，所以垃圾處理費也相對較高；

第二，定製傢俱部分，只要涉及到定製，尤其是全屋統一風格的品牌，其實都不便宜；

另外還有個就是補償費，裝修都是會對樓上或者隔壁有影響，重新打拆有可能隔壁鄰居和樓下的牆面造成滲水、牆面脫落，因此還要支付額外的修補費用。

老小區的生活氛圍，真的異常和諧。Yiko當時決定買這套房子，也是看到小區內其他樓棟在陸陸續續裝電梯，也瞭解過當時購買的樓棟的業主都是老人家爲主，估摸對電梯的需求還是比較高的。

所以在購入了這套房子之後，作爲該樓棟爲數不多的年輕人，Yiko主動承擔起加裝電梯的跟進事宜。

樓棟內住着比較多的老人家，都是家庭環境一般，而經濟條件比較好的業主，也早已把房子出租出去，所以加裝電梯的成本，他們需要仔細斟酌。

Yiko很耐心，對一戶戶進行走訪，落實電梯安裝同意書，確認80%以上的用戶都是願意安裝後，找到了負責小區其他樓棟的電梯安裝的供應商，綜合了大家的意見，出了一版方案。

她還自發拉了一個業主羣，用於電梯事宜對接，隨着頻繁的溝通，Yiko一家也逐漸融入了這個社區大家庭。

鄰里之間，有什麼社區的消息通知，也會跟Yiko一家打招呼，Yiko的父母也結交到每天一起逛公園，逛街市的朋友。

天河市區450元/月的停車費，真香。

最讓Yiko滿意的，是小區的停車位，價格真的是少見的便宜。

之前Yiko租房，次新小區的月保基本都在1000元以上，而且固定車位，後來業主基本分配不到。

而Yiko購入的這個小區，雖然人車不分流，車位先到先得，但對於Yiko這種後來者，可是很友好的。

爲了探查小區車位停放情況，在購買前她還在下班時段和晚上時段來小區繞幾圈，大概明白哪些位置可以放，到幾點容易沒位置。

銷售崗位的特殊性，她可以在滿位前到達家裡，或者如果不外出見客，可以選擇地鐵上班，可以說是自駕和公共交通都十分便利。

最後

以上是Yiko在這套房子居住了10個月的感受。

她也知道沒有滿分房子的存在，裝修成本高、加裝電梯費用貴、偶爾搶不到車位……等缺點還是有的，但地段、戶型的優勢明顯，足以掩蓋其他零碎不足。。

只有250萬，能在天河市中心買套房，還要什麼自行車。