護盤？高雄豪宅王靠自家人買爆　房價一口氣拱上6字頭

▲高雄HH再度傳出高價成交，一口氣站上2020年高雄豪宅榜冠軍。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

根據最新實價登錄，曾傳出以單價9字頭交易的「高雄HH」，去年12月一口氣出現4筆單價在6字頭的交易，且是垂直的4個連續樓層。據查，買方是建商旗下的營造廠，統計去年該社區總計12筆交易，其中有7筆來自同一營造廠，護盤意味濃厚。

根據實價揭露，去年12月鼓山區有4筆總價超過7000萬元的豪宅交易，經查就是宏舜開發豪宅案「高雄HH」，而這4戶剛好就是從7~10樓的連續樓層，且單價清一色超過每坪60萬元，從最低的60.4萬元到最高61.6萬元。這4戶的坪數都約132坪，總價則從7936~8132萬元。

這次揭露的資料，不僅突破該案實價登錄歷史最高的每坪58.8萬元，也把原本的「京城KING PARK」從豪宅冠軍擠下。

▲這次揭露的4戶買方都是建商旗下的營造廠，護盤意圖明顯。（圖／翻攝自實價登錄網站）

特別的是，此次揭露的這4戶交易，根據謄本資料買方都是宏舜開發旗下的「宏升營造」，等於是自家公司購入，高雄代銷業者指出，建商這樣操作爲社區房價定錨的意味相當明顯，但若過度操作恐難以取信於消費者。《ETtoday新聞雲》致電該公司欲詢問相關訊息，但至截稿爲止電話無人接聽，也未獲得該公司回覆。

該案近年陸續傳出高價成交訊息，例如去年底就傳出該案頂樓戶以每坪95萬元成交，創下高雄單價新高紀錄，但因爲地政機關認定有誤導消費者嫌疑，因此不予刊載在實價登錄上，另外去年10月該案也有4戶成交，其中有2戶也是由宏升營造購入。

在地房仲認爲，建商買下自家作品案例，若是價格非創下社區新高，則是建商認定社區應有行情，進而達到定錨作用，也爲該案寫下身價。建商買下自家建案，代表對品質掛保證，可爲消費者帶來信心。不過買回豪宅偶有落漆狀況，護盤失利除了建案本身規劃，進場時機也是關鍵，如之前有些建案在高點進場護盤後，隨即面臨2016年房地合一稅上路，重挫豪宅買氣，護盤作用有限。