戶戶有露臺、超高得房率！南京東山首個四代宅，價格有驚喜？

江寧東山，首個第四代住宅今天正式公開！

與萬科金域國際隔一條同夏路佈局的中天金寧風華，拿地一週出規劃、拿地四個月公開實景示範區，很快就開盤。劃重點：

① 河西豪宅同款精裝、景觀設計團隊，審美迭代；大面積玻璃+四面鋁板立面，戶戶有錯層大露臺；約1600㎡雙會所；主力戶型建面約98、112、143㎡……金寧風華的產品營造很均好。

② 項目預計近期首開，放風均價3萬/㎡。這意味着，最低總價300萬上下，就能在江寧核心地段買到實打實迭代的改善新品。

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金寧風華有多火？據置業顧問透露，12月9日，項目預公開首日接待超500人次。今天正式公開後，一早就陸續有買房人前來參觀實景。

銳評君受邀前往參觀，金寧風華的五大必買理由，爲大家彙總好了。

① 東山首個四代宅，得房率最高超100%

金寧風華規劃打造6棟16-18層的住宅，共計376戶。除了2號樓全部是143㎡戶型，其餘樓棟中間戶爲98㎡、邊戶爲112㎡戶型。

項目是東山的首個第四代住宅，戶戶有露臺，並實現錯層分佈。以112㎡戶型爲例，奇數層的露臺與主臥連接，偶數層的露臺則與客廳、南次臥連接。

得益於每款戶型都有飄窗、露臺、設備平臺、陽臺等附贈面積，金寧風華的綜合得房率最高約104%，秒殺傳統高層約74-76%的主流得房率。

與周邊在售的武夷七裡湖山99㎡戶型（得房率約82%，銷許均價約3.5萬/㎡）相比，金寧風華98㎡戶型總價更低的同時，實得面積也多出不少，性價比無敵。

② 大師團隊操刀，審美迭代

金寧風華的景觀設計團隊，是和仁恆鳳凰山居同款的現工設計，精裝設計團隊丹健國際，則參與了偉星長江之歌、金陵序等河西豪宅的設計。有豐富豪宅打磨經驗的大師團隊，爲金寧風華的迭代審美賦能。

社區主入口，是長約87米、高約5.5米的恢弘大門，鎏金邊框、寬屏玻璃，搭配酒店式落客區，頗有金陵月華般的超強儀式感。

悠享流光亭、太太花園、野趣探險、水鏡映翠臺等六大主題景觀，恰到好處地分佈在住宅樓棟間，悠然自在感滿到溢出。

建築立面，是大面玻璃+四面鋁板飾面的組合，加以鋁板鎏金邊框修飾，頂部的流線挑檐又增添些許藝術感，說是東山的建築顏值天花板，不過分吧？

丹健國際出手，室內的選材、配色等，透着高階審美。

112㎡展示樣板間

③ 超高得房率的爆款戶型

金寧風華主打三款戶型，建面約98、112㎡三房兩廳兩衛，建面約143㎡四房兩廳兩衛，得房率最高約104%。

目前，98、112㎡的奇數層、偶數層實體樣板間均已公開，室內尺度空間、交付配置等一目瞭然。

以112㎡戶型爲例，看看中天美好的產品功力。

整體來看，這款戶型爲三開間朝南設計，南向面寬超11.5米；LDKB一體化，客廳面寬約4.5米；套房主臥的270°轉角飄窗非常吸睛。

112㎡展示樣板間

高顏值的大露臺，偶數層的與客廳、南次臥連接，面寬超7米↓

奇數層的與主臥連接，實用面積超10㎡↓

注意，無論奇數層還是偶數層，客廳與南次臥的陽臺是包進室內的，讓家的使用面積更大。

112㎡清水樣板間

更多戶型圖一覽：

④ 超多人性化細節

金寧風華爲精裝修交付，新風、地暖、中央空調、智能家居；入戶玄關櫃、可視對講、定製電視背景牆，就連儲物壁龕等，統統交付。

112㎡清水樣板間

玄關處，S牆是做好交付的，輕鬆“裝”下雙開門冰箱；主臥也有一面S牆，業主可以自行改造成梳妝檯或衣櫃；不管是開合自如的廚房，還是超大面寬的客廳，公區強化了互動功能。

112㎡展示樣板間

廚房，方太的油煙機、竈具、洗碗機三件套，安吉爾末端超濾淨水器，摩恩水槽龍頭，四季沐歌涼霸，帶儲物空間的櫥櫃，移門等，所見即所得。

112㎡清水樣板間

次衛的設計，很新穎！

幹區除了鏡櫃，還預留了洗衣機、烘乾機的位置，上下水、通頂儲物格、抽拉式晾衣架等一體組合，解決了聚焦首置首改四代宅的洗衣問題。

一個問題，由於陽臺已經包進室內，金寧風華的幾款樣板間都沒有做晾曬展示。未來，日常晾曬大概率還是要依靠露臺。

112㎡清水樣板間

實體樣板間參觀下來，銳評君有幾個觀感：

第一，通透性都不錯，餐客廳、廚房、衛生間等盡最大可能安排了儲物空間，精裝配置也很實用，無壓力拎包入住。

第二，錯層露臺在東山是新物種，顏值很高，鬆弛感滿滿。但連接主臥的露臺進深更長，會不會影響樓下主臥的採光？買房人選擇時要多加註意。

⑤ 約1600㎡雙會所，延伸社交空間

金寧風華是江寧少有的會所+架空層兼備的新盤。

3棟住宅首層架空，將打造成會客廳、童夢樂園、健身瑜伽等功能區；約1000㎡的會所，則是休閒、娛樂等的聚集地，讓業主們足不出小區就能享受更多元的生活場景。

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今年8月，中天美好和南京上元城市建設聯合拿下金寧風華所在的G17地塊，短短四個月後，實景示範區就得以展示。

提起中天美好，不少南京人都知道，這是一家來自杭州的房企。

在杭州紮根20年，中天美好已經打造了近50個項目。隨着時代的更迭、行業的精進，中天美好也不斷提升建築美學、園林體驗、空間場景、精細化工藝管控等，杭派精工的標籤鮮明。

分享一些中天美好在杭州開發的新作品。

直面杭州一線運河的安樾杭璟府，容積率僅1.4，打造建面約190-280㎡的全景平墅，大露臺、全幅落地窗很是驚豔。

臨安青山湖畔的中天樾青嵐，更是以建面約168—289㎡的新宋風合院，撥動杭州改善買家的DNA。

來到南京的前幾年，中天美好相當低調，和大家、龍光聯合，在江核開發了天宸雲築、天宸江樾。

真正當起主操盤手，展現更多品牌、產品魅力的轉折點，在去年。

2023年，中天美好首入江寧東山，坐落在金寶商業廣場對面的中天雲來，主打建面約77-115㎡戶型。項目首開至清盤累計接待客戶近萬組，斬獲江寧東山2023年4月-2024年8月2.5-3.5萬/㎡單價段三冠王。

今年8月，中天美好聯合南京上元城市建設，以4.72億總價拿下東山G17，跟隨行業最新趨勢，打造東山首個第四代住宅，並在拿地一週後火速出規劃。

上個月，中天美好再度攜手南京上元城市建設，拿下金寧風華東側的G55宅地。短短一年多時間，中天美好已在東山深度佈局三個項目。

從今天金寧風華的整體呈現來看，中天美好杭派精工的審美、產品力等得到了不錯的展示。

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無論是中天雲來，還是金寧風華或G55，都佔位江寧東山寸土寸金的中心地段，自然享受多維度齊全配套。

交通上，金箔路、天印大道、長深高速等主幹道，自駕可便捷通達全城；地鐵1號線、5號線之外，規劃的12號線/13號線金箔路站，就在金寧風華附近。

消費購物，家門口的CO·Life絢集、金寶商業廣場、萬達廣場，遠一些的龍灣天街、景楓中心等，滿足多樣化消費需求。

頭疼腦熱，江寧醫院（鼓山路+湖山路院區）、江寧中醫院等，最近的與金寧風華的直線距離還不到700米。

孩子入學，東山小學、上元小學、上元中學、文靖路小學、秦淮高級中學、江寧高級中學、東山外國語學校等，書香濃度不要太高（施教區劃分以交付後的官方文件爲準）。

至於休閒娛樂，就更具鬆弛感了！金寧風華西側規劃有市政口袋公園，此外，外港河綠道、江寧體育公園、竹山公園、東山公園等，統統是自家的後花園！

外港河一線河岸景觀實景圖

一直以來，東山配套成熟、宜居指數高，且區域內匯聚了江寧區教育局、江寧市民中心、江寧區政府等衆多政務機構，潛在的改善需求還不少。

但由於土地騰挪有限，前幾年東山幾乎沒什麼新房供應，地緣客積攢的教育置換、分巢、年輕人婚房、二孩/三孩擴容居住空間等置業需求非常可觀。所以包括中天雲來、嘉和華府、仁恆龍灣等新盤，都實現了逆市熱銷。

即將首開的金寧風華，以四代宅、雙會所、多樣戶型、超高得房率、實用精裝等，將東山的首置首改人居提檔升級，且總價非常友好，有置業需求的買房人可以多加關注。