吹風3-4萬/平！佛山首個四代宅，掌握定價權？

千呼萬喚始出來，佛山首個四代宅的最新資料終於到手！

最高贈送面積足足80平，吹風3-4萬/平，信息量有點大...

不僅是四代宅，還有30%陽臺率的產品也在佛山冒頭。

佛山樓市，你到底還有多少驚喜是我不知道的？！

| 順德澐璟示意圖

| 來源：項目資料

吹風價3-4萬/平

佛山首個四代宅有啥看點？

在開始之前，樓市君必須得說一句，能在大良富豪圈裡攪動風雲的項目，一定不簡單。

項目即將推出的四代宅產品，涵蓋220-337平戶型，目前吹風價爲3-4萬/平。

幾個數字擺出來，足以看出順德澐璟這個項目的定位有多高。

200平的產品還算常見，但300平以上的大平層設計，放眼整個大良都是比較少有的。

更進一步，目前大良片區200多平的產品，均價在2萬/平以上。而順德澐璟，吹風價直接是3-4萬/平。

| 順德澐璟示意圖

| 來源：項目資料

聽起來，好像有點貴？ 但樓市君要提醒大家，這是個四代宅，有着其他產品所達不到的超高贈送面積。

據項目資料，順德澐璟四代宅產品贈送面積約爲50-80平。 據銷售介紹，其使用率已經突破120%。

| 順德澐璟示意圖

| 來源：項目資料

要做到這麼高的贈送面積，主要靠兩個方面。

第一，將套內陽臺的“折半”計容面積拉滿到總建面的20%。

第二，空中花園和飄窗，全部不計入建面。

| 順德澐璟示意圖

| 來源：項目資料

除此之外，從項目種種效果圖裡，樓市君還發現了這個項目四代宅的其它特點。

比如說，LDKBG全面一體化。

也就是說，順德澐璟的四代宅，客廳、餐廳、廚房、陽臺、花園之間打破界限各個生活場景之間更緊密相連，居住空間感更加開闊。

| 順德澐璟示意圖

| 來源：項目資料

此外，大花園露臺讓空間更開闊的同時，爲了保障戶與戶之間的隱私性，其還巧妙設置了視線隔檔，你不用擔心和鄰居隔空面面相覷。

| 順德澐璟示意圖

| 來源：項目資料

多宗試點宅地出讓

四代宅已成未來新看點

所謂第四代住宅，又稱“庭院房”，最突出的特徵便是“層層有園林，戶戶有庭院”。

簡單來說，就是每層住戶都能擁有一個私家花園。

這樣的獨特設計，讓第四代住宅這個概念，成爲樓市新的爆款。都不用等到落地，光是規劃出來就已經自帶流量。

在佛山，近兩年就有多宗立體園林住宅試點的宅地成功出讓，也就是四代宅。

綜合看下來，佛山的四代宅試點往往出現在生態和景觀優勢明顯的片區。

比如，順德區除了澐璟外，另一宗擬建四代宅的宅地位於德勝河北岸，具備一線江景資源。

禪城區的首個四代宅試點項目則位於東平雲谷片區，地塊屬於東平河岸邊，周邊還有雙公園資源。

三水區亦有一宗四代宅試點宅地，緊鄰三水荷花世界，生態優勢相當明顯。

四代宅的空中花園設計，再搭配上這種生態景觀量爆表的選址，簡直是錦上添花。

｜荷香湖實拍

| 佛山樓市發佈攝

此外，拿下這些地塊的不乏華潤置地、順控等等有實力的開發商 。

三水西南的一宗四代宅試點地塊，也 已由旭輝中標代建，備案名定爲“昊成花園”。

從這些開發商大膽拿地或代建，便足以看出市場對四代宅的信心和期待。

或許明年，佛山就會有新一波第四代住宅面世，給市民提供更豐富的產品選擇。

| 來源：旭輝建管

除了前述這些四代宅試點的地塊，今年來佛山還成功出讓了一批使用率有望突破新高的宅地。

這種地塊的高使用率，主要是允許將陽臺折半計容的面積，提升到總建面的30%。

比如，早先出讓的 ，以及 地塊，都可以這樣操作。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

總的來說，不論是四代宅還是這種增加陽臺贈送面積的新宅地，都是非常積極的嘗試，或許在未來某一天會成爲新的流行。

那麼，關於四代宅產品，你還有什麼想了解的？來評論區聊聊~