合肥房產新政即將發佈

5月10日，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室召開會議，表示正在研究調整包括實施購房補貼、房票安置全市域流通優化等房地產政策措施。那麼購房補貼會面向哪些人羣？補貼力度如何？住房如何“以舊換新”？還要公正搖號嗎？大皖新聞記者就此進行採訪分析，這四點政策值得期待。

【猜測一】

針對新市民、城市公共服務人員

發放購房補貼

大皖新聞記者注意到，此前公示的消息中，合肥市房地產相關優化措施計劃包括實施購房補貼。那麼購房補貼會面向哪些人羣？補貼力度如何？

近期全國多個地方實施了購房補貼政策，比如，2024年5月1日起至6月30日期間(試行)，凡在中山市購買新建商品住房，在繳納契稅後給予購房款5%的電子消費券補貼(金額四捨五入至百位)；紹興諸暨市宣佈自5月15日至19日開放第二批“青年安居”購房消費券的申領，本輪共發放500張，每張價值5萬元；對2024年5月10日至2024年6月30日期間在金華市區（婺城區、金義新區〈金東區〉、金華開發區、金華雙龍風景旅遊區全域）購買新建商品住宅的購房人，按合同成交金額1%給予補貼。

再看合肥市房地產市場調控工作聯席會議透露的消息，此次優化措施將關注工薪收入羣體及從事基本公共服務人員等多羣體需求。

結合各地房地產市場政策，預測此次合肥房地產優化政策將面向新市民、城市公共服務人員發佈購房補貼或消費券，參考其他城市政策，購房補貼在總房款1%以上，新市民等剛需羣體補貼力度或更大。

【猜測二】

新房銷售

將取消公證搖號政策

2023年4月14日，合肥市發佈通知，繼續實施《關於新建商品住房公證搖號公開銷售有關事項的通知》（合房〔2021〕17 號）。2023年9月，合肥發佈通知全面取消限售限購政策。

大皖新聞記者梳理髮現，自去年年底至今，合肥市房地產市場新房觸發搖號的樓盤越來越少。但即便認購人數並不足以觸發搖號，但根據程序必須走一遍流程。

既然此次合肥市房地產市場調控工作聯席會議透露，要優化商品房搖號銷售政策。基於合肥樓市的現狀，大皖新聞預測，爲了簡化程序，爲購房者減少時間成本，提高便利，預測新房銷售將取消搖號政策。

【猜測三】

“以舊換新”：

國有租賃平臺收購再出租

合肥市房地產市場調控工作聯席會議透露，將更大力度地支持“以舊換新”。

大皖新聞記者注意到，今年以來，全國有超過50座城市推出支持住房“以舊換新”政策。住房“以舊換新”有助於商品住房流通，提升交易便利度，縮短換房週期，更好滿足剛性和改善性需求，值得推廣。

那麼此次合肥住房將如何“以舊換新”？

從全國現狀來看，在“以舊換新”過程中，很多城市推出的是幫助買賣的模式。以廣東深圳市和上海市的政策大抵相似，主要是購房居民先和房地產開發企業達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優先推動其舊房交易，舊房成功出售後按約定完成新房交易。

有的城市推出的“以舊換新”政策中，可以由國有平臺收購二手住房。如河南鄭州市“以舊換新”政策除了市場化交易方式，還採取國有保障房運營公司收購的方式推進。政府國有平臺公司——河南鄭州城市發展集團有限公司負責收購二手住房，居民可以將住房出售給國有平臺公司，再新購住房。國有平臺將通過收購一部分區域位置、教育等產業配套優越的二手住房，豐富保障性租賃住房供應。這種模式不僅能幫助居民將二手房快速出手進而購買新房，還能夠籌集保障性租賃住房，一舉兩得。

基於其他城市相關經驗，預測合肥住房“以舊換新”將建立新房與二手房便捷換購通道，包括降低房屋買賣中介費。還可能像鄭州一樣，國有租賃平臺收購再進行出租。

【猜測四】

搭建“房源超市”平臺

支持房票跨區域流通

合肥市房地產市場調控工作聯席會議透露將實施房票安置全市域流通。

就在前幾天，合肥市肥西縣將推出開放型房票。擴大房票使用範圍，房票將可購買二手房。

從全國其他城市來看，南陽市人民政府辦公室日前印發《南陽市中心城區房屋徵收房票安置實施辦法(暫行)》，將在中心城區推行房票安置。房票由市住建部門統一印製，實行實名制，不得質押、抵押。房票持有使用期限自徵收人開具房票之日起算，最長不得超過36個月。被徵收人已有住房的，可以將房票在原核發部門登記備案後轉讓給第三人使用(不含境外人員)，轉讓後的房票只能全額用於購房，不得再次轉讓，使用期限承接原房票的剩餘期限。

此外，爲解決被徵收羣衆奔波選房之苦，溫州市甌海區還試點運行了“房源超市”。在廣州黃埔，村民憑房票在“房源超市”自主選擇房源，與“房源超市”房屋權屬人簽訂商品房買賣合同。

基於此，預測合肥市此次支持房票跨區域流通的政策中，或將搭建房源超市，支持房票跨區域流通，同時開發房票系統，規範房票核發、使用、兌付。

大皖新聞記者 徐琪琪

來源：大皖新聞