好慘！士林官邸旁豪宅　一坪跌超過30萬

▲位於北市中山北路、士林官邸旁的「欣翰士林官邸」。（圖／圖／住商不動產提供，下同）記者葉佳華／臺北報導

臺北市不動產入口網實價登錄近期揭露一筆「欣翰士林官邸」交易資訊，7樓戶以總價2.04億、拆算車位後成交單價101.72萬元成交，該價格若與2015年社區交易最高價一坪136.53萬相比，單價整整差了34.81萬元，價跌25%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「欣翰士林官邸」在實價登錄上的交易單價約每坪76～137萬元，而排名前三高單價都在2015年交易，最高價一坪136.53萬，但2012年預售時期最低單價則來到一坪76.90萬，顯見這六年間價格差距極大。

推究其價跌原因，郎美囡指出，該案一開始以豪宅爲規劃，但土地使用分區爲「特定商業區」，不能做爲住宅使用，加上臺北市政府近年嚴加管制，後來士林官邸改以商業使用作爲訴求來銷售，基於產品定位不明確、又逢市場修正時期等因素，今（2017）年的交易單價跟前年高點相比，每坪單價大幅修正了三十幾萬。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，該案緊鄰臺北市觀光勝地「士林官邸」，當時一推出時即因官邸話題頗受關注，但後來基於土地使用規定，轉做商務規畫，即使該案臨中山北路，生活機能便利，加上距離捷運與高架道路不遠，可惜因並非大企業、公司行號設立辦公室的主要商圈，也連帶影響銷售。

郎美囡指出，今年市場雖有些許回溫，高總價物件交易頻傳，不過觀察近期高單、高總價交易案件，同一建案在今年交易者往往創低價，顯見並非買方不出手，只要價格降到甜蜜點，物件就能順銷，而以目前市場狀態，盤整仍需時間。