杭州“5·9”新政初顯效：5月12日貝殼下定量比4月均值增加107%，學區房火熱

21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

杭州實施“5·9”新政後，整體市場氛圍活躍了不少。

貝殼杭州站數據顯示，與四月均值相比，新政後四天，該站二手諮詢量增加36%，帶看量增加32%，下定增加41%；新政後第一個休息日即5月12日，二手諮詢量增加34%，帶看量增加76%，下定增加107%。該下定量爲自2021年來最高單日下定量。

貝殼方面表示，與此前的“314”政策相比，此次政策調整後，杭州二手房諮詢量、新增掛牌房源、新增客源增長均相對更高（與新政發佈前一天相比）。

新政正在激活杭州市中心二手房。一名中介業務員表示，新政第二天晚上9點，他去翠苑附近的簽約中心預約時，簽約室裡坐滿了人。

據其透露，一名房東剛簽完購房合同，定金也拿了，卻在新政後跑來門店表示，想要違約不賣了。

日均暴走兩萬步，房東連夜跳漲，簽約室排隊預約……這樣的場景再度出現在杭州二手房市場。一名中介人員說，最近兩天，杭州人或多或少都被“5·9”新政的氣氛給感染到了。

從市場一線反饋的情況看，不少客戶爲外地人。有些樓盤外停放的汽車中，不少掛着浙江其他城市的車牌。

外地的客戶大多數是循着購房落戶的政策而來，至少先過來探探行情，再做進一步打算。據杭州業內人士反映，這些客戶目標明確，就是要買市中心帶學區的老房子，預算200萬左右。

據介紹，還有一部分外地客戶想買新房，他們關注的角度是資產配置。同策研究院數據顯示，上週（5.6-5.12）杭州商品住宅成交844套 ，比前一週的674套增加25%。

相比之下，杭州大量的次新房諮詢或下定的變化不大，觀望情緒依舊，掛牌量增加也集中在這類房源。記者觀察到，不少房東趁着新政熱度主動下調房價。比如三墩金地自在城，一房東就將掛牌價從先前的280萬下調至258萬，目的只有一個：趁着這波熱度趕快出貨。

新政落地之初，雖然市場反響積極，但也有一些謹慎的情緒。對於外地客戶的增加，一名杭州客戶發出了“這些外地人不怕'死'”的感慨。

據瞭解，在杭州市場，仍有不少人持這種心態。這也使得杭州市場的升溫之路可能不會一直順利。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，杭州限購的全面放開，疊加其他配套政策，將有利於有效需求積極釋放。一方面，購房即可落戶，吸納更多的省內或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放。購房區域內無房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認定，無疑降低了改善客戶的購房成本，促進其釋放，賣舊買新鏈條將大大通暢。

另一層面，新房限購的全面取消，或進一步加劇市場分化，核心或優質板塊的搖號難度將越來越大。

他認爲，在利好政策的催化下，杭州新房市場會出現緩慢的溫和復甦態勢，但受限於供應規模和結構，成交規模難以實現大幅回升。