國泰地產指數：六都房價創新高

2020Q4國泰房地產指數價量表　傳出民衆排隊買房的新竹地區，因政府嚴查紅單房價小跌。

27日最新出爐的2020年第4季國泰全國房地產指數顯示，全臺七都中除新北市房價接近高點，其餘臺北市、桃園、新竹、臺中、臺南和高雄六都都已超越前波高點，再創新高價位。不過，在政府出手打房與嚴查紅單下，先前紅單交易熱區新竹單季房價小跌3.86％，在七都中表現相對疲軟。

國泰房地產指數顯示，2020年第4季全臺預售新屋房市相較上季呈現價量俱穩，較2019年第4季則呈價漲量穩。在七都表現方面，新北、臺中、高雄相較2019年第4季呈價穩格局，其餘地區上漲；成交量方面，新竹萎縮，雙北、桃園、臺南穩定，臺中、高雄增加。

從四季移動趨勢來看，這一波成交價與前波高峰相比，新北接近波段高點，臺北市、桃園、新竹、臺中、臺南和高雄六都則全部超越前波高點；成交量方面則呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。

就七都表現觀察，臺北市較上季價穩量縮，較2019年同季價漲量穩，每坪平均達86.58萬元、季漲0.05％。新北市較上季價跌量穩，季跌3.67％至每坪平均40.03萬，相較前一年同季則呈價量俱穩。

桃園市季漲0.45％至26.72萬元，較上季價量俱穩，相較前一年同季則是價漲量穩。由於新興重劃區推案增加、價格持續攀升，推案量雖減少，銷售率表現仍佳，房市表現偏熱。至於紅單交易興盛而被盯上的新竹，季跌幅達3.86％至24.9萬元，較上季呈現價跌量穩，但較2019年同季則爲價漲量縮；不過最近價量指標背離，房市表現待觀察。

臺中市季漲0.1％至25.71萬元，較上季價量俱穩，相較前一年同季價穩量增。受惠重大交通建設利多支撐買氣不墜，房市表現偏強。臺南市季漲0.15％至23.53萬，較上季價穩量縮，較前一年同季價漲量穩；受惠臺積電及南科產業羣聚效應吸引買盤，房市表現偏熱。至於高雄市季漲0.23％至23.96萬元，相較上季及2019年同季呈價穩量增。

國泰房地產指數分析，政府爲抑制房市過熱，央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施，另立法院也於12月30日通過實價登錄2.0，一連串健全房市新措施，將改變房市買賣行爲。