『官網置頂』上海招商臻境官方預約通道@招商臻境售樓處火熱預約
上海浦東【招商臻境】
售樓處電話：400-9696-224（來電尊享優惠活動）如有問題歡迎來電諮詢，可約案場內部銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
浦東新房品質天花板
示範區已開放
備案均價68901元/㎡
預計推出建築面積約89-135㎡高層
建築面積約145-148㎡疊拼
標配下沉式庭院+會所泳池
擇址黃金中環前灘南三林板塊、距離前灘直線僅約5KM，招商蛇口上海首座臻系作品「招商臻境」四批次已過會！樣板間&示範區已開放，抓緊預約參觀！
項目將推出建面約89-135㎡高層、建面約143-148㎡疊拼多元化產品，備案均價68901元/㎡，雙會所設計其中一個標配泳池，外立面採用LOW-E玻璃、質感金屬線條、局部鋁板搭配，“網紅升級款”地下車庫。
「招商臻境」兼具更高性價比和更高品質，2024年爆款預定！
最新戶型圖如下↓
以“臻”之名
開啓浦東三林的人居夢想
「臻」系，是招商蛇口繼「璽」系產品系之後又一重磅力作！
臻系，招商蛇口旗下的高端產品系，致力於爲精英人羣打造高階產品及生活方式。凡所落子之處，便填補一方人居生活的重要空白，誠如北京的招商臻園、南京招商局中心臻境，自問世以來便成爲各自城市的理想生活居所。
上海浦東【招商臻境】
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北京招商臻園效果圖
南京招商局中心臻境實景圖
「招商臻境」正是百年招商上海首座臻系作品，將以“臻”之名，開啓浦東三林的人居夢想。
項目以上海海派建築的設計元素爲基因，將經典海派的藝術精粹與摩登優雅的現代審美相融合，流動曲線勾勒優雅大氣的建築輪廓，將“靜於已心，奢享世界”的靜奢主義lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建築語言對國際化審美與趨勢作出新的詮釋。
站位前灘南
搶佔陸家嘴升級版2.0高地
百年招商洞察城市發展脈絡，「臻」系力作落子前灘南。
「招商臻境」地處前灘南三林區域，這裡不僅匯聚着上海無限潛力的經濟主動脈，未來更是靜奢合一的國際高端宣居主場！
示意圖
上海經濟引擎，金色中環熱勢領航。
2021年浦東新區正式啓動“金色中環發展帶”建設工作，主要聚焦“3+5”重點地區，其中前灘被定爲中央活動區，將要打造成爲集總部商務、高端商業、國際教育、文化傳媒、體育休閒於一體的彙集國際化奢潮的中央商務區，更要成爲複合、生態、宜居的自然靜謐中央活動區。如今，“國際範”的前灘，高端繁華堪比陸家嘴。
示意圖
前灘門戶新界面，前灘南三林片區。金色中環發展帶和濱江商務文化休閒走廊的交匯處，中心城區八大生態楔形綠地之一，將建設成爲以生態體驗、文化藝術，健康宜居爲主導的多元複合濱江楔形綠地，打造成爲最生態、最海派、最未來的21世紀海派生活實踐區，濱江國際高端宜居片區。
前灘南三林板塊，不僅是板塊發展的領航之地，更是當下豐盛日常的不二之選。前灘中央商務區旁+一線濱江資源+主城楔形綠地，輻射周邊豐盛資源，優享收穫生活的繁華與便捷，更心享日常的美好與從容。
1500㎡泳池會所
靜奢社交領地
約1500㎡life-Club泳池會所，將生活需求與度假融合，勾畫酒店式泳池、健身天地、休閒休憩空間、私宴會客廳、下沉庭院等多元場景，演繹一幕幕高階日常，爲城市新貴精英帶來最純粹的生活體驗。
酒店式泳池：四季閱享的暢遊空間，享受深度的精神放鬆；
悅動健身房：大落地窗環幕設計，生命在運動中綻放；
層峰會客室：共享會客，配置水吧，家以外的第二客廳；
四大主題架空層：多元業態，營造全齡化共享空間；
上海浦東【招商臻境】
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立體交通樞紐+醇熟全維配套
演繹美好生活新主場
「招商臻境」有着立體交通樞紐，坐擁外環/中環/南北高架，串聯前灘、陸家嘴、徐家彙等一級城市節點，輕鬆與世界會晤！
自駕出行
盡享外環/中環/南北高架，直線距離前灘約5KM；直線距離徐家彙約14KM；直線距離陸家嘴約15KM，三大城市動脈，形成都心超級通達區
軌交出行
直線距離約2.8km，11號線三林站；直線距離約3.3km，8號線蘆恆路站；直線距離約3.4km，18號線周浦站，滿足多方向換乘通勤
示意圖
項目近距離即達摩登前灘，盡享太古裡、晶耀前灘、太古匯（在建中），信德文化中心（在建中）等奢潮生活圈。便捷執掌三林，新達匯、中房金誼廣場、東方懿德城、上海中歐街，浸潤主城靜逸煙火。
示意圖
值得一提的是，項目周邊更有T型綠地公園規劃；三林濱江約240公頃公園綠境還是城心爲數不多的“城市綠肺”，是大多數人嚮往的“鬧中取靜”之地。
項目南向還將預留空地，用作學校、綠地公園規劃，城市塔尖資源薈聚。未來居於此，1公里範圍內，三林最核心的資源都可以享受到！
浦東新房品質天花板
上海浦東【招商臻境】
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示範區已開放
備案均價68901元/㎡
房地產基礎專業知識1、房地產：指房產和地產的總稱（又稱不動產）。2、房地產的三種存在形態：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體3、房地產的特徵：a、房地產位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；b、房地產地域的差別性（每宗房地產的價值都不同）；c、房地產的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；d、房地產的保值、增值性（貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值）；4、房產：是房屋及其權利的總稱（佔有、使用、收益、處分等權利）。5、房屋分類：a、功能用途：居住用房（小區、高品住宅）、工業用房（廠房、倉庫）、商業用房（門面、商場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學校等單位用房及城市）；b、建築結構：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和其他；c、所有權歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房；6、地產：是土地及其權利的總稱（使用、收益、轉讓等權利）。7、土地分類：a、開發利用：生地和熟地；b、建築功能：建築用地和非建築用地；c、用途：居住用地、商業服務用地、工業用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；8、房地產業：指從事房產開發、經營、管理和服務的行業。包括：a、土地開發；b、房屋建設、維修、管理；c、土地使用權的有償劃拔、轉讓；d、房屋所有權的買賣、租賃；e、房地產抵押貸款；f、房地產市場；9、土地使用權：就是土地所有者根據土地分類對土地加以利用的權利（指依法對土地經營、利用和收益的權利）。土地公有制採取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農村土地採用了集體所有制，屬於農民集體所有；b）城市土地採取國家所有制的形式，屬於全民所有；任何個人不能取得土地的所有權。土地使用獲得的方式：劃拔：無償使用，如學校、醫院、軍事用地、機場等市政建設工程；出讓：從國家有償取得使用權，方式：協議（如200-250萬／畝）、招標（提出底價，根據使用用途和價格取得）、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規渠道取得）；10、房地產市場：a、一級市場：以土地爲體（亦稱土地市場、土地交易市場）；b、二級市場：開發商獲得土地後，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產權轉買給需求者（新建商品房的買賣市場）；c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手房）；房地產市場結構善一覽表：市場稱謂一級市場二級市場三級市場稱謂土地使用權出讓市場土地使用權轉讓市場、增量商品房市場、住房一級市場等土地使用權轉讓市場、存量商品房市場、二手房市場、住房二級市場等市場主體政府、開發企業（投資者）開發企業、業主業主市場客體國有土地使用權增量商品房存量商品房、已售舊公房、私房交易方式拍賣、招標、協議出售、出租等買賣、租賃、交換等11、土地使用權出讓：指國家以土地所有者身份，按指定地塊的使用年限、用途和城市規劃等條件，將城市土地使用權出讓給土地使用者，並向土地使用者收取土地使用權出讓金的行爲。出讓交易雙方是國家和用地單位或個人。12、土地產權：包括土地所有權、地上權、地役權、抵押權、典權、租賃權。地上權：指以支付租金爲代價在他人土地上建築房屋的權利，它的實質就是土地使用權；地役權：指利用他人土地供自己使用的權利；抵押權：指土地使用權獲得者在其有效的使用期限內有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔保的權利；租賃權：指土地使用權獲得者在其有效使用期限內將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權；13、土地使用年限：指國家將土地使用權出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。1）土地使用權出讓年限：a、居住用地70年；b、工業用地、教育、科技、文化衛生、體育及綜合或其他用地50年；c、商業、旅遊、娛樂用地40年；PS：使用用途需轉換的要補年限地價的差價，國家指定的則遵照執行；2）土地使用年限到期後如何處理：a、國家有權無條件的收回該土地；b、建築主體經質控部門檢驗後不屬危房；c、項目的存在不影響城市規劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續使用。PS：b、c條完全存在的情況下，以當時的地價購買使用年限，年限由政府規定，否則無條件收回；14、商品房：開發商以市場地價取得土地使用權後進行開發建設，並經國土局批准在市場上流通的房地產，它是在獲取房產證後，可自行轉讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產。商品房的物業類型：住宅、寫字樓、商場、酒店、市場。15、商品房的預售制度：五證二書五證：〈國有土地使用證〉、〈建設用地規劃許可證〉、〈建設工程規劃許可證〉、〈建設工程施工許可證〉、〈商品房預售許可證〉二書：〈質量保證書〉、〈使用說明書〉、兩書可以作爲商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的對商品房住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。16、爛尾樓：指未能完成施工中途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的原因主要有資金不足、設計、施工存在嚴重質量問題，非常建設等。17、樓花：指已經動工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。即指圖紙上的樓宇，處於建築施工的最初階段，離交房時間長，價格優惠，買了後又可轉賣，賺差價。18、炒樓花：買賣尚未建築好的房屋。（現在政府有規定，商品房5年內不許轉讓，交5％的營業稅，爲了控制炒房）19、期房：指具備預售條件，尚未竣工交付使用的商品房。（價格低、選擇空間大、戶型齊全、可監督建築材料、質量）20、現房：指已經工程質量監督部門驗收，並取得質量合格證明文件，可以交付使用的商品房。（即買即入住、價格高、戶型過時、選擇空間不大）21、經濟適用房：指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會保障性質的商品住宅，是有經濟性和適用性）。不是人人可以買到，必須符合當地政府所規定的條件，經過排號購買。長沙房口，25歲以上，65㎡以內以經濟價購買，65㎡以外以商品房價購買，5年後才能轉賣）。22、二手房：辦好產權證，進行再次轉讓的房屋。其他如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。23、誠意金：指商品房在未取得預售證之前，開發商收取客戶的可退回的款項（一般可以獲得開發商的折扣承諾）。24、定金：指當事人約定由一方向對方付給的作爲債權人擔保的一定數額的貨幣（能擔保債權人的作用）不能返還。25、訂金：不能擔保債權人的作用，能返還。26、玄關：登堂入室的第一張門進去的地方，開門區域。27、公寓：指2層以上，供多戶人家居住的建築。28、純辦公樓：專爲各類公司日常運作提供辦公活動的大樓。29、綜合樓：居家、辦公、商場、集合一體的大樓。30、商住住宅：SOHO，居家，辦公於一體。31、別墅：指在郊外或風景區建造的供休養，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE（聯體別墅、單排別墅）。32、SHOPPINGMALL：一站式購物，集購物、娛樂、休閒爲一體的這麼一個商業區域，起源於美國（也稱第六商業業態）。33、物業管理：指由專業公司或機構，接受業主（或使用人）的委託，對物業實話專業化管理，並向業主（或使用人）提供高效、周到服務的行爲。34、物業管理內容：對房屋及其附屬設備管理、維修；對房屋區域內的清潔衛生、安全保衛、公共綠化、公用設施、道路等實施管理；向業主提供其他綜合性或特約的服務等。物業管理屬社區管理範疇。35、業主大會：指由物業管理區域內全體業主組成的，對本區域內物業管理具有決定權的組織形式。36、業主代表大會：由物業管理區域內業主代表組成的對本區域內物業管理具有決定權的組織。37、業主委員會：由物業管理區域內業主代表組成，代表全體業主對物業實施自治管理的組織，由業主代表大會或業主代表選舉產生。38、一次性付款：指購房戶在購買商品房時，在沒有享受政策性貸款的情況下，將全部買房款一次性付給售房單位的付款方式。39、分期付款：購房者簽約後，將購房款分成若干比例，按時間段或按施工進度分批交納房款（針對期房），交房時，款項全部付清。40、銀行按揭：指以購房合同或房屋產權作抵押獲得購房貸款的方式。即購房者在購房時，向銀行提出擔保的質押文件，在銀行審覈通過後，取得房屋總價的部分貸款，依抵押約定，按期按時間段向銀行償還貸款本息，並提供房地產作爲償還貸款的擔保（一般的購房合同和產權證作爲抵押，住房：七成二十年；門面：五成十年或六年十年）。41、公積金：“全稱住房公積金”，指城鎮住房制度改革中，國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企事業單位及其在職職工按國家規定繳存的，專項用於住房消費的資金（門面不行）。繳存比例：均不得低於職工上一年度月平均工資的5％，有條件的城市，可以適當提高繳存比例；繳存方式：一是由職工個人繳存；二是由職工所在單位繳存；42、個人住房公積金貸款：指參加了住房公積金制度的職工，在購買、建築、翻建和大修自住住房時，因資金不足願以新購或其他住房產權作抵押而向住房公積金管理中心申請的貸款。43、契稅：指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例，向產權承受人徵收的一次性稅收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。44、公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設施設備的維修養護基金（普通住宅：2％；電梯房、門面：3％）。45、生地：指未經開發，尚未開成建設用地條件的農地或荒地。46、起價：即“起步價”是指物業所有房源中的最低銷售價格（一般指戶型、朝向、格局不好的樓房價格，各層的差價幾十～幾百元）。47、基價：即“基礎價”指經過覈算而確定的每平方米商品房的基本價格。是針對房地產定價方法而言的，與起步價沒有關係（樓層、朝向不同價格也不同）。48、均價：即物業的平均銷售價格，將本物業各套房子的銷售價格相加之後的和除以各單位建築面積的和數，即可得出每平方米的均價）。49、成本價：指住房制度改革中，出售公有住房時按照建築公有住宅的平均成本測定的價格。包括：A、徵地和拆遷補償費；B、勘察設計和前期工程費；C、建安工程費；D、住宅小區基礎設施建設費；E、管理費；F、貸款利息；G、稅金；二、建築基礎知識：1、三通一平：是指在土地開發時進行的通水、通電、通路、土地平整。2、七通一平：給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通和土地平整。3、佔地面積：紅線範圍內的面積。4、建築面積：指建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。5、銷售面積：指商品房按套出售，其銷售面積爲購房者所購買的套內建築面積與應分攤面積的共有建築面積之和。6、使用面積：指住宅各層面平中，直接供住戶生活使用的淨面積之和（在住房買賣中，一般不採用使用面積來計算價格）。7、公攤面積標準：指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，由兩部分組成：一）室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班警衛室，建築物內的垃圾房以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等；二）套單元與公用建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積。公用建築面積分攤係數：公用建築面積／套內建築面積之和。8、實用面積：建築面積扣除公共分攤面積後的餘額。9、計租面積：住宅用房按使用面積計算，非住宅用房按建築面積計算。10、套內建築面積：指商品房套內各部分建築面積的總和。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積套內建築面積＝套內使用面積／標準層的使用面積係數11、容積率：總建築面積／總用地面積（多層容積率大致爲3，高層爲5，超高層爲7，別墅爲0.3-0.45左右、容積率越低，居家環境越好、單價高、品質高；容積率越高，單價低、品質低）12、建築密度：基底面積之和／總佔地面積＊100％13、綠化率：指項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。公式：植被垂直面積／佔地面積＊100％14、綠地率：所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區建設中不應低於30％，舊區改造時不宜低於25％（不包括屋頂、曬臺的人工綠地）。綠化覆蓋率＞綠化率（綠化所佔面積）＞綠地率15、得房率：套內建築面積／套建築面積（銷售面積）之比套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積套建築面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積16、開間：住宅房子的橫向寬度。進深：住宅的實際長度。17、層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米爲單位。18、淨高：指層高減去樓板厚度的淨剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。19、綠地面積：指能夠用於綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小於2平方米的土地。20、躍層式商品房：上、下兩層樓，客廳爲兩層高，沒有封。21、複式樓：樓梯連接兩層，客廳只有一層高。22、錯層：房內高度不一至，一米以內分離。23、磚混結構：由磚和混凝土組成，承重牆（四面不能動，樑柱都不能動）。24、框架結構：指以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，適合大規模工業化施工，效率較高，承重牆在樑柱，牆面可以自由打通。其次還有：磚木結構、鋼筋混凝土、框簡結構、鋼體結構等。25、房屋的耐用年限：指房屋能夠維持正常使用的年限，與設計的標準、建築的材料、施工質量、使用狀況、維護保養相關。鋼筋結構：60-80年磚混結構：40-60年磚木結構：30-50年其他：15年以下26、土地計量單位：1平方公里＝100萬平方米（km2）1公頃＝1萬平方米（hm2）1公頃＝15畝1畝＝667平方米27、住宅的樓層劃分的規定：低層住宅爲：1-3層多層住宅爲：4-6層中高層住宅：7-9層高層住宅爲：10-30層超高層住宅爲：40層以上