招商臻境（官方網站）招商臻境2024最新發布-招商臻境網易房天下
2024年的樓市，堪稱品質最卷的一年。各大開發商紛紛亮出殺手鐗，以卓越的設計和豐富的資源爭奪市場的制高點。在這場激烈的「產品競爭賽」中，招商臻境火速殺出重圍，不僅憑藉「卷王級品質」，在全上海爆紅出圈，更是在6月21日榮獲了克而瑞「2024上半年全國十大輕奢作品」
上海浦東·招商臻境預約電話：400-8080-420☎
招商臻境預約電話：400-8080-420☎——百年招商上海首座臻系作品，將以“臻”之名，開啓浦東三林的人居夢想。加推建面約103-135m²3-4房（高層）建面約145-148m²疊墅前期均價是68091/m²高層500萬起、疊墅980萬起！首付100萬起入住城市核心內，享受高級會所、精裝雙大堂、精裝地庫、精美園林、大品牌豪裝！
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招商臻境預約電話：400-8080-420☎高層的產品是精裝交付的，並且交付水準極高。首先，松下/日立/東芝或同等品牌的空調地暖兩聯供。新風系統選用百朗或同等檔次品牌。
招商臻境預約電話：400-8080-420☎衛生間牆面採用大面積巖板，臺盆櫃處定製鍍金龍頭；另外超大鏡面櫃內配置了充電口，方便剃鬚刀、電動牙刷等工具收納。
招商臻境預約電話：400-8080-420☎還有很多匠心細節就不一一贅述了，項目示範間已經開放，實地參觀您才能真正體會這個項目的精裝標準究竟有多高、細節究竟有多匠心。但這樣的精裝，總價約450萬起就能享受，何等的匠心！
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招商臻境預約電話：400-8080-420☎2023年10月11日，上海第三輪土拍首日中，招商以總價738626萬元成交浦東新區三林環外區域
招商臻境預約電話：400-8080-420☎該地塊四至範圍：東至上南路、0901-09-01地塊，南至0901-08-04地塊、0901-09-03地塊、0901-09-05地塊，西至0901-08-02地塊，北至上南路。
招商臻境預約電話：400-8080-420☎根據項目建設需求：地塊規劃住宅下限1565套，地塊要求一半全裝修，中小戶型比例爲60%以上，裝修集採標準爲2500元/平。
招商臻境預約電話：400-8080-420☎根據項目規劃設計方案，擬建11幢26層高層住宅、1幢25層高層住宅、2幢23層高層住宅、11幢6層多層住宅、5幢5層多層住宅，以及配套公建用房：12幢1層開關站、3幢垃圾房、4幢1層配套用房、2幢2層配套用房。
招商臻境預約電話：400-8080-420☎不惜成本！星級酒店式社區重塑三林城市界面！社區理應是維繫人與人之間情感的紐帶。而在招商臻境的產品打磨上，社區就充分擔當了這樣的角色。項目配備雙會所，我們來看下：約1500㎡會所+500㎡泳池一鍵開啓高端生活方式社區配置上，項目爲業主打造了一所約1500㎡的高端會所，從地下就可以直接進入，vip式的禮賓臺，盡顯高端：
招商臻境預約電話：400-8080-420☎高端會所，將爲業主提供豐富活動場景：酒店式泳池，在忙碌的工作之餘，回家來一次無拘無束的自由泳，飽覽這一方泳池之外的滿園春色，無需遠行，隨時暢享休閒度假模式。
招商臻境預約電話：400-8080-420☎事實上，在豪宅圈一直有一句話，“無會所，不豪宅”，會所是豪宅的標配，而泳池更是會所的標配。在外環，配置泳池會所的商品房項目，屈指可數，上海星河灣、顓橋紫薇花園……雖然在外環，但這些配備了泳池會所的樓盤，都是一線豪宅標準。
招商臻境預約電話：400-8080-420☎下沉式庭院，通過烏桕樹、溪流構建一處安靜的棲息之境，業主可在這裡盡情放空。
招商臻境預約電話：400-8080-420☎四大主題架空層、純享空間豐富生活除此之外，住宅樓宇下設置了泛會所，涵蓋四大主題，包括品茗閱讀、運動健身、親子托育、洽談社交等多元業態：老年人，可以相聚在這裡品茗交流，弈棋打牌、栽花撫琴，豐富老年生活；
招商臻境預約電話：400-8080-420☎青年人，可以在這裡喝杯咖啡，商務會談，或讀一本好書，放鬆心靈；
招商臻境預約電話：400-8080-420☎孩子們更可以在這裡找到自己童年的玩伴，明亮的主題色，給予孩童趣味玩樂的成長空間，更配置了家長看護區，讓孩子安全放心成長；
招商臻境預約電話：400-8080-420☎靜奢海派美學風格，穹頂車馬廳，雙精裝大堂而終於來到我們的單元樓之後，地上與地下雙層入戶大堂，再次體現尊貴。駕車進入“追光”坡道，香檳金色吊頂，加上穹頂閃耀，進入精裝大堂，絢麗的氛圍感和高級感直接拉滿！
招商臻境預約電話：400-8080-420☎精裝地下大堂，開闊挑高設計，配置自然採光井，設置專屬等候區，如同酒店式的首層大堂，極盡禮賓儀式。
招商臻境預約電話：400-8080-420☎精裝地上大堂，地面的石材拼花造型，牆面的石材背景，將靜奢海派的藝術展現的淋漓盡致。街角花園，用叢生的烏桕、冬青等，構築社區外的口袋花園，消弭了社區與外部的邊界感，哪怕是在小區之外，也有綠地叢生，飯後繞着小區散步，聞着桂花濃香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悅。
招商臻境預約電話：400-8080-420☎下沉花園，打造約8.5m寬觀景亭，亭外是蒼蒼烏桕，秋後丹紅一片，業主們可在這裡聊天賞景，喝茶小聚。國際象棋雕塑打造的棋牌休閒花園，搭配紫薇、香櫞、朴樹等高大的灌木，營造一處林下的閒適空間。炎炎夏日，樹影婆娑之下，自有一絲清涼，在這裡弈棋、打牌，再適合不過。
招商臻境預約電話：400-8080-420☎由香樟、迷迭香、夜來香等構築的芳草花廳，繽紛色彩與清新芬芳相結合，爲業主提供野餐、放風箏等場景活動；
招商臻境預約電話：400-8080-420☎唱片花園爲業主營造出了獨屬於老上海的浪漫，古典唱片機輔以銀杏、香櫞構築的花境空間，是捧一本書閱讀的好去處；行星花園則是優秀的親子空間，植物自習室、星球探險樹屋、自由拓展樂園……家長帶着小朋友認識植物、觀察蟲鳥，在自然中建立良好的親子互動氛圍。
招商臻境預約電話：400-8080-420☎整個小區大量栽種花卉，如紫薇、丹楓、烏桕、香樟、櫻花、桂花等，移步異景，四時風光，園內盡享。一個集休閒、娛樂、商務、社交、藝術人文等功能於一體的社區，才能真正構建和諧鄰里關係，打造高端生活圈層。於居住體驗，這是項目和業主的靈魂共鳴，用藝術品位限定居住圈層；
招商臻境預約電話：400-8080-420☎交通方面：地塊位於距離外環線直線距離約1.3公里，距離林海公路直線約1公里。直線3公里範圍內有軌交8/11號線。商業方面：新達匯三林印象城、中房金誼廣場等
招商臻境預約電話：400-8080-420☎教育方面：上海市三林中學東校、上海市上南中學東校等（注：以上爲周邊現有教育配套，最終對口以交付後劃分爲準）。
醫療方面：上海市東方醫院南院等；
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226、哪些情況下預售房購買者可以要求取消預售房合同：
（1）房屋開發公司不能按照原定日期交付預購房屋；
（2）建成後的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；
（3）建成後房屋建築的材料與預售合同所列建材不相符。
227、五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。
228、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
229、建設用地規劃許可證：是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
230、建設工程規劃許可證：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
231、二書是指：《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》。
232、房地產抵押是指：指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作爲擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行爲。
233、房地產按揭是否屬於房地產抵押的一種形式：是。
234、申請抵押登記應提交什麼資料：
（1）《房地產抵押登記申請書》；
（2）委託書；
（3）房地產證；
（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明；
（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。
235、貸款期限在1年內的如遇利息調整如何處理：不做調整。
236、貸款期限在1年以上的如遇利息調整如何處理：於下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。
237、貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償的部分在以後期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。
238、銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
239、個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結婚證原件及複印件（未婚證明原件）、 收入證明（個體戶則提供營業執照及稅票）、已首付購房款收據原件及複印件、購房合同、貸款行的活期存摺、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委託銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。
240、住房公積金是指：單位爲其在職職工繳存的長期住房儲金。
241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委託銀行向購買自住住房的公積金交存人發放的貸款。
242、公積金貸款擔保費用計算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。
243、什麼情況下公積金貸款擔保服務費可有優惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時。
244、公積金貸款擔保服務費優惠幅度是：減免40%。
245、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上， 並且目前仍在繳存公積金，纔有資格申請。
246、辦理公積金貸款應提供哪些資料：身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、公積金卡、審覈後購房合同一份，首付款票據。
247、組合貸款是指：公積金貸款與商業貸款的合稱。
248、北京市限購政策：連續滿五年的社保或五年的納稅申報記錄。
249、目前住房公積金貸款最高額度爲：80萬元。
250、存量成套住房公積金貸款首付款比例爲：30%。
251、90平方米以內（含）商品住房公積金貸款首付比例爲：30%。
253、什麼情況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款後。
254、契稅是以什麼價格爲基數收取的：總房價。
255、契稅稅率爲：90㎡以下的1%；90~140㎡爲1.5%；140㎡以上爲3%。
259、純企劃是指：由發展商出廣告費，代理公司根據項目的特點，來爲這個項目進行一系列的廣告策劃，不包括現場業務。
260、企劃代銷是指：由發展商提供廣告費用，我們公司根據這個項目的特點給這個項目重新定位，從前期的案前準備、廣告策劃以及現場的銷售進行一系列正題的運行。
261、包櫃是指：代理銷售者或公司僅負責銷售，而企劃則由其它的廣告公司負責。
262、包銷是指：由代理公司來承擔廣告費用的一種代理形式。
263、個案是指：房地產項目。
264、開盤：一個項目正式公開發售。
265、銷售率：指售出的戶數佔可銷的總戶數的比例。
266、起價：是指商品房在銷售時各單元或整個項目銷售價格中的最低價格。
267、均價：單元或整個項目總銷售額除以可銷售面積得出的價格。
268、基價：經過覈算而確定的每平方米的基本價格。
269、銷售價：以基價增減樓層和朝向差價後得出的價格。
270、總價：總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購買該套房子所要付出的全款。
271、定金：只是預付款的一部分，起到擔保債權的作用。
274、SP的中文解釋：銷售促進。
275、SP是指：一種個人或團體用以促進成交或營造現場熱烈氣氛的炒作行爲。
276、DSP:有一定針對性的網路彈窗廣告。
277、PR：用以提升企業和產品形象的公關活動。
278、CF：電視廣告。
279、DM：一種對於目標客源進行專門郵寄的郵政專遞廣告。
280、POP：指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。
281、NP：報紙廣告。
282、VI：平面廣告表現的總稱。
283、CI：企業形象表現的總稱。
284、SOWT：個案的優勢、劣勢、市場威脅和市場機會的英文簡寫。
285、銷海：用以促進銷售的單張平面印刷海報。
286、夾報：一種跟銷售海報類似的平面印刷品，用以夾在各類報紙中做宣傳。
287、KT板：售樓處現場內佈置的一種表現企業和產品形象的看板。
288、LOGO：展現產品形象和特色的標誌。
289、鳥瞰圖：從空中俯視的整個區域的效果表現圖。
290、墨線圖：單個產品或樓層的平面表現圖，一般會標明比例及尺寸。
291、家配圖：在墨線圖的基礎上配置上傢俱的平面效果表現圖。
292、效果圖：一種表現建築外立面、小區景觀等的平面圖片。
293、地理位置圖：一種表明個案所處位置的平面表現圖。
294、交通表現圖：一種表明個案周邊交通情況的平面表現圖。
295、生活機能圖：一種表明個案周邊生活、休閒、娛樂場所、學校、金融設施等的平面表現圖
296、房型單片：印有單個房型或家配圖的單片印刷圖紙。
297、樓書：對小區的基本情況、發展商、產品、配套設施、智能化等做全面介紹的印刷文本。
298、道旗：沿馬路設置在燈杆或其它立杆上的宣傳旗幟。
299、燈箱：一種有內部燈光設置的，用以宣傳企業和產品形象的廣告表現物，一般爲箱體結構。
300、高炮：一種不依附建築物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來的巨大的廣告物。
301、軟文：直接以文字表達，着重企業形象推廣和個案報導的廣告形式。
302、硬廣告：以直覺的平面表達形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說企業或產品形象的廣告手法。
303、控臺：銷售現場用以行政作業或控制銷售速度、現場氣氛、SP活動等的操作檯。
304、BY位表：業務人員輪流接待客戶的順序表。
305、來訪登記表：記錄每組來訪客戶基本信息及購房需求的表格。
306、來電登記表：記錄客戶來電詢問重點及需求的表格。
307、日報表：記錄銷售現場當天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。
308、週報表：記錄銷售現場一週銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。
309、月報表：記錄銷售現場每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。
310、銷控表：綜合記錄現場銷售情況及所剩房源的表格。
311、底價：一般爲開發商開發成本和期望收益合成的銷售價格。也指代理公司與開發商約定的合作最低銷售價格。
312、表價：現場或對外的公開報價（一般會在底價上加上一定的百分比）。
313、佣金：業務人員根據銷售業績及提成比例所得的收入。
314、主力戶型：個案中最爲主要或最多的戶型。
315、主力面積：主力戶型的面積。
316、去化：指個案的銷售情況。
317、利多：指個案的優點或主要賣點。
318、利空：指個案的缺點或明顯不足點，也是個案的弱點。
319、市場調研：對相關項目的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析的過程。
320、市場調查包括哪幾項：環境分析、產品分析、價格分析、去化分析、客源分析、業務分析、媒體分析、綜合分析。
321、環境分析：包括區位情況、交通情況、配套設施等。
322、產品分析：包括基地情況、經濟指標、房型配比、面積配比等。
323、價格分析：包括單價範圍、總價範圍、付款方式、折扣情況等。
324、去化分析：包括去化順序、去化特徵、去化抗性等。
325、客源分析：包括區域劃分、客源層次、消費意圖等。
326、業務分析：包括業務配備、業務能力、業務執行等。
327、媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。
328、綜合分析：包括優勢分析、劣勢分析、綜合結論等。
329、計算全部建築面積有哪些，例出5種：
房屋、夾層、插層、技術層、樓梯、電梯間、通道、門廳、迴廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機房、斜面構屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽臺、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。
330、計算一半的建築面積有哪些，例出5種：
有蓋無柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺、未封閉的陽臺、建築物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊、建築物間有頂蓋的架空通廊等。
331、不計算建築面積的有那些，例出5種?：
柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺、室外爬梯、屋頂水箱、建築物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池、獨立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防幹道、支線等。
332、分攤公用建築面積的計算方法：分攤公用建築面積＝套內建築面積×公用建築面積分攤係數
333、公用建築面積分攤係數計算方法：公用建築面積分攤係數＝公用建築面積÷套內建築面積之和
334、公用建築面積計算方法：公用建築面積＝整幢建築的面積－套內建築面積之和－不應分攤的建築面積
335、哪些公用面積應分攤，例出5種：室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班警衛室、建築物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
336、哪些公用面積不能分攤，例出5種：不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公用開放使用的建築面積、消防避難層；爲了整棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。