觀山海家園屬於前灣還是媽灣，預計售價，樣板房開放時間，
觀山海家園位於深圳市南山區興海大道東側、沿山路南側，就在大南山腳，靠近媽灣片區和赤灣片區。
預計售價，觀山海家園預計售價 7.8 萬元 /㎡，也有消息稱吹風價 “7” 字頭起。項目周邊生活設施齊全，臨近泛海城市廣場購物中心及多所學校，包括國際學校和義務教育學校。
樣板房開放時間方面，觀山海家園預計 11 月底營銷中心和實體樣板房同時開放。目前，項目已開放臨時展廳，吸引了不少購房者的關注。項目總計 870 套住宅，面積涵蓋 95㎡至 138㎡，戶型多樣，滿足不同家庭需求。小區共規劃 12 棟住宅，其中有 8 棟塔樓，4 棟板樓。純住宅沒有保障房，其中 138㎡是專梯入戶板樓。小區容積率僅 2.65，使用率達到 80% 以上，居住舒適度較高。此外，項目距離 5 號線荔灣站僅 650 米，交通便利。在當前的房地產市場中，觀山海家園憑藉其優越的地理位置、良好的周邊配套和合理的價格，有望成爲購房者的熱門選擇。
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最新消息：觀山海預計將於本週末開放樣板間，後期同步進行入市銷售，吹風價“7”字頭起，首開價格會非常驚喜！
項目名爲觀山海家園，距離5號線荔灣站僅650米，背山望海，舒適度不錯，最值得注意的是，項目容積率僅約2.65，放眼目前深圳核心區的在售新盤很少見。項目共870套住宅，涵蓋建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房！項目已經開放臨時展廳！更多項目動態| 歡迎來電諮詢 | 1：1銷售專業講解 | 請提前預約登記看房：開發商向經理☎：134-8097-7164來電尊享受額外優惠【認證微信號：kfstg168】
觀山海家園，由遠洋集團打造，
項目位於南山興海大道東側，毗鄰大南山，靠近媽灣片區，周邊有許多住宅，所處片區的居住氛圍比較濃厚。規劃建設用地面積42407.29㎡，計容建面約11.3萬㎡，由8棟塔樓和2棟板樓圍合佈局，總層高17-25層，3棟1/2單元4棟1/2單元17F，2棟1單元19F，2棟3單元22F，1棟3單元23F，1棟1/2單元2棟2單元24F，5棟6棟25F，建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，規劃用戶數870戶，梯戶比2T2，2T4，2T5，容積率2.75，車位地下987個；車位比1:1.13，另配建有商業、公交車首末站、社康服務中心、老年日照中心等配套。
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官方戶型圖首爆：
95㎡3 房 2 衛：朝向：爲西南向（部分戶型看海）或東北向看山景。格局：傳統的豎庭格局，南北通透。該戶型的最大亮點是陽臺從客廳對出連通到次臥，空間顯得比較寬敞，對於三代同堂的家庭來說，方便老人早起鍛鍊。
110㎡4 房 2 衛：朝向：西南向或東南向。格局：豎庭設計，南北通透，陽臺連通次臥對出，戶型動線清晰，動靜分區合理，兩個衛生間緊靠在一起。
115㎡4 房 2 衛：朝向：東南、西南朝向以及西北朝向。格局：橫廳設計，有 3 種戶型格局，整體差異不大，陽臺都非常寬敞。主要核心區別在於陽臺的設計，是爲了貼合樓棟朝向和景觀所做的調整
138㎡4 房 2 衛：位置：2 梯 2 戶，位於社區最靠中間的位置，比較安靜。格局：有 2 種戶型選擇，皆爲豎庭設計，更方便南北對流，通透性佳，可塑性也強
基本信息：
開發商：深圳市遠荔實業有限公司（遠洋集團）。
佔地面積：約 4.24 萬㎡。
建築面積：約 16.3 萬㎡。
容積率：2.65，屬於較低容積率，居住舒適度較高。
綠化率：30.85%（部分信息顯示爲 30% 或 35%）。
產權年限：70 年。
總戶數：870 戶。
總棟數及樓高：規劃 12 棟獨立塔樓，包含 17-25 層的樓棟。
梯戶比：有 2 梯 2 戶、2 梯 4 戶、2 梯 5 戶。
停車位：987 個，車位佔比達到 1:1.34，停車較爲方便。
✅溫馨提示：項目採用預約制，如需參觀樓盤、樣板間，建議提前撥打電話或者添加微信預約開發商向經理☎：13480977164微信同號【實名認證微信 ：kfstg168】（中介勿擾）
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在區位上，項目毗鄰大南山，屬於南山中心區荔灣板塊，靠近前海媽灣片區和蛇口片區；遠洋觀山海所在的地段，可以說是在前海這個片區除了媽灣、荔灣、桂灣之外最有價值的板塊，該項目容積率僅2.65，是一個低密度且純商品房住宅小區，也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盤，首推的1棟3個單元總高只有23-24層，全部都是商品房！並且得房率也做到了95-97%！非常值得期待！
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交通配套
項目距離5號線荔灣站，步行700米便捷範圍之內。同時一個站到鐵路公園站規劃了5號線與9號線換乘，未來將於寶安新老中心、南山重點區、蛇口、西麗、前海片區串聯起來，此外，將還有15、21、27、穗莞深城際等多條軌道交通串聯前海與其他重點片區。
商業配套
旁邊是泛海城市廣場購物中心，基本可以滿足日常生活。不遠處是印裡首期商業（約3萬平）已經正式開業，會有愈欣書店、SEESAW咖啡、羅森便利店、丘大叔檸檬茶等多個品牌入駐，遠點還有前海山姆會員店，前海萬象中心！
教育配套
項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務教育學校，還有荔灣小學和深大附中等學校都在周邊。此外項目靠近多所國際學校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校。
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休閒配套
項目背靠大南山面向大海！
公園：項目周邊 3 公里範圍內有 50 個公園，距離最近的公園僅 529 米，爲居民提供了大量日常休閒的好去處。附近有大南山公園，是深圳市內保存最好、樹齡最老、範圍最大的古樹荔枝羣所在地，居民可以在此進行登山、散步等活動，享受自然風光和清新空氣。月亮灣花園也是周邊的休閒場所之一，有較爲寬敞的空間供人們休閒娛樂、放鬆身心。青青世界距離項目不遠，是一個集生態環保、科普教育、休閒娛樂爲一體的主題公園，裡面有各種奇特的植物和自然景觀，適合全家出遊
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前海價值體系：
前海成大灣區核心引擎，國際化新城市中心！
今年初，粵港澳大灣區規劃綱要發佈後，前海規劃已升級爲：國際化城市新中心！前海打造人才、產業集聚的新中心！
前海作爲金融業和現代服務業的產業功能區，有了先行區核心引擎的地位後，意味着更多的企業總部和金融、服務業元素向前海集中。對那些計劃進軍大灣區的國內外企業，前海也將因此成爲第一選擇。
據不完全統計，目前前海已有17萬家企業註冊。根據補貼政策規定，最高500萬的租金補貼下來，前海的辦公成本將大大低於福田、南山，對企業來說極具吸引力。
最新規劃顯示，前海將力爭至2022年，實現在地經營企業不少於5000家，總部企業、持牌金融機構、世界/中國500強企業等重點企業不少於300家，工作人口不少於10萬人的歸巢目標。這意味着，前海將打造成產業集羣、人才集聚的國際化城市新中心。
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