關景鴻：富人很富 歐洲買房僅是資產配置一方面
導讀：6月本站移民推出歐洲買房移民系列策劃，從政策、話題以及人物專訪三個維度解讀歐洲買房移民。其中大佬會談專題屬於人物專訪的維度，將採訪移民業界大佬及專家點評買房移民政策、分析買房移民優勢及風險，探討買房移民話題。
（此前專訪>> 關景鴻:99%移民都想回流 我要退休也會在中國）
關景鴻博士和景鴻移民代言人趙雅芝女士合影
就事論事：政策與風險>>
葡萄牙買房移民 首籤來自景鴻
客戶在今年年初就委託景鴻集團深圳公司辦理葡萄牙買房移民，該客戶選擇了位於帕爾邁拉的高爾夫別墅，2月飛抵里斯本親自實地考察，當場就決定購買，房產價格在58.6萬歐元。在短短兩個星期之內，客戶的簽證申請就成功獲批。【詳細】
單從價錢的角度來看，希臘25萬歐元購房移民相比於葡萄牙與塞浦路斯是有競爭性的。但我們不能忽略的是，希臘的債務危機比葡萄牙要嚴重得多；而塞浦路斯並不屬於申根公約國，加上最近的存款徵稅政策，令投資者望而卻步；無論是在房產市場的穩定性還是在政局方面，老牌資本主義國家葡萄牙更靠譜。【詳細】
我強烈的建議想通過買房移民的申請人應該留意一下幾點：1. 最好投資現樓，投資高價值物業。2. 留意所投資現樓的市場價值，爲避免當地人託高市價。3. 關注置業國家的發展背景。4. 詳盡的瞭解購房環節的相關信息，包括租金、稅款、物業費及將來可能要追加的維護等。【詳細】
探究細節：投資者關鍵兩問>>
房產稅與買房回報有多高？
以葡萄牙爲例，購買房產後，每年都需要交納房產稅，一般城市爲0.3%-0.5%，郊區爲0.8%。政府允許申請人在5年當中自由出售，再重新投資房產，當然政府會對出售房產時的增值部分收取所得稅。這些稅收方面的問題投資者是應該需要在投資時考慮在內的。【詳細】
哪些地區的房產值得購買？
葡萄牙的房產市場由政府監控，每年針對每個地區，政府都會出具一份房產評估報告，用來指導當地房產價格。對於喜歡商業投資的申請人來說，可以考慮市中心的一些樓盤，如果想投資鋪位，投資人需要考慮出租率的問題。【詳細】
深究本質：你是適合買房移民的嗎？>>
買房移民適合什麼樣的投資者？
雖然這些國家的投資金額較低，而且投資在房地產，可能不一定合適中國申請人長期居住。所以對於一些有急切投資移民需求、而又不想受移民監限制的朋友，買房移民不失爲一種好的選擇。【詳細】
歐洲希望吸引什麼樣的投資者？
房地產可算是當地主流的經濟命脈，通過刺激房地產讓當地的經濟復甦，是很有效的方式。只要有人購買房產，令房價有提升的空間，亦可產生一系列的就業需求。因此，買房移民是一個拯救歐洲各國危機的良方。【詳細】
解讀移民：趨勢與觀點>>
政策趨勢：歐共體或指定統一標準與規範
各國投資門檻，有的較高，有的較低，這對於投資人可能是件好事。但對於整個歐洲來說，卻是不平衡、不公平的表現。依我的看法，日後歐洲共同體對於歐洲國家的這種不良競爭，應該會給予一定的指導或意見，也許未來會制定出一定的標準與規範。【詳細】
國人即便是移民了，他們也只是拿自身總資產中的一部分作爲在當地買樓或生活的投資。現在人民幣的升值空間、房地產板塊的不斷升溫，富裕階層人士心中都有很清晰的概念，海外置業只是資產配置的一方面。對於他們大部分人來說，衡量過投資的價值之後，我認爲，投資的重心仍然會在國內。【詳細】
景鴻在辦理葡萄牙買房移民上的優勢：首先，我們會完整地告知客戶需要了解的信息，包括移民目的國的政局、社會、經濟、房地產市場、法律法規以及如何保障自己作爲投資者的個人權益。其次，在協助客戶完成海外置業的同時，我們免費提供完善的到埠安家服務。再次，客戶取得簽證後，其個案的持續跟進，包括續期簽證、子女教育以及合理的稅務安排等事宜都是我們的服務內容。【詳細】
下頁爲郵件專訪實錄>>
本站移民：據瞭解，葡萄牙黃金居留簽證已經有13人獲批， 這第一批中唯一一位中國人就是景鴻移民的客戶，能否介紹下這位客戶的情況？
關景鴻：確實是這樣。很榮幸能夠幫助這位客戶達成所願。這次的成功案例來自景鴻集團深圳公司。考慮到擁有葡萄牙身份之後，可以自由出入歐洲26個申根國家，客戶在今年年初就委託我司辦理該業務，該客戶選擇了位於帕爾邁拉的高爾夫別墅，這是葡萄牙里斯本海上唯一的四星級度假村。客戶今年2月飛抵里斯本親自實地考察了該處房產及周邊環境，他非常喜歡房產所在地及周圍優美的自然環境，當場就決定購買，房產價格在58.6萬歐元。完成置業的手續後，整個申請流程完整實施下來，在短短兩個星期之內，客戶的簽證申請就成功獲批。客戶非常滿意自己的這一決定，達到了海外置業與取得海外身份一舉兩得的效果。
本站移民：目前正式出臺買房送居留政策的國家有哪些？哪國的政策最靠譜/最值得推薦？爲什麼？
關景鴻：目前正式出臺的買房移民有塞浦路斯、希臘、葡萄牙，還有即將出臺的西班牙。比方說，塞浦路斯，申請人投資30萬歐元的房產就可以獲得該國的長期居留權；而希臘，申請人投資25元歐元房產，則可以申請居留許可。
單從價錢的角度來看，希臘25萬歐元購房移民相比於葡萄牙與塞浦路斯是有競爭性的。但我們不能忽略的是，希臘的債務危機比葡萄牙要嚴重得多，因此我們必須特別留意所購房產的保值能力以及地區的發展能力，申請人須把這些因素全部考慮在內。
而塞浦路斯雖是歐盟國家，但並不屬於申根公約國，加上最近它在銀行的體制上有很大的變化，爲防止金融體系崩潰，塞浦路斯對存款進行徵稅，這是一種用法律來進行搶劫的行爲。這些政策對於投資者來說是很大的衝擊，令投資者對於塞浦路斯銀行業失去信心，同時也衝擊對政府的信任。儘管塞浦路斯30萬購房是比葡萄牙要便宜，但是這樣的金融體制會令投資者望而卻步。
對比之下，我們會發現，政局穩定的老牌資本主義國家葡萄牙，無論是在房產市場的穩定性還是在政局方面，都是更靠譜，更值得推薦的。
本站移民：買房移民的風險是什麼？買房時需要注意什麼問題？
關景鴻：對於一些有急切需求想去歐洲的朋友，可以通過買樓拿到移民身份，這不失爲一種好的渠道。對於投資者來說，海外置業也是一種投資方式的選擇。但是，作爲專業的移民機構，我強烈的建議想通過買房移民的申請人應該留意一下幾點：
1. 最好投資現樓，投資高價值物業。雖然價格可能會高一點，但會更加保險，最好不要投資期樓/樓花。
2. 留意所投資現樓的市場價值，爲避免當地人託高市價，也應聘請國際的測量師行評估市價，以減低投資的風險。
3. 關注置業國家的發展背景。
4. 詳盡的瞭解購房環節的相關信息，包括租金、稅款、物業費及將來可能要追加的維護等。
本站移民：對於這種不動產形式的投資，移民者除了回收或回報問題外，還會擔心稅收的問題。首先，稅收方面投資者需要擔心嗎？其次，回報方面，就地段好的房產而言，投資者應該期待百分之多少的回報率？
關景鴻：以葡萄牙爲例，購買房產後，每年都需要交納房產稅，一般城市爲0.3%-0.5%，郊區爲0.8%。所以我們做任何事都要講求經濟效益，量力而爲。投資房產移最終目的是移民，所以投資者在該投資上的最大回報就是取得了該國的身份。以葡萄牙爲例，政府允許申請人在5年當中自由出售，再重新投資房產，當然政府會對出售房產時的增值部分收取所得稅。這些稅收方面的問題投資者是應該需要在投資時考慮在內的。
本站移民：具體而言，就您赴當地考察的情況來看，能否推薦幾個房市前景良好的城市或地區？
關景鴻：葡萄牙的房產市場由政府監控，每年針對每個地區，政府都會出具一份房產評估報告，用來指導當地房產價格，所以整體來說，葡萄牙的房產市場是比較穩定的。而該國房地產市場目前恰恰處於低迷期，比較適合投資。對於投資房產的地點來說，主要看投資人的選擇，對於喜歡商業投資的申請人來說，可以考慮市中心的一些樓盤，如果想投資鋪位，由於國外的商業中心不如國內集中，很多時候可能面臨無法出租的問題，建議申請人親自前往考察。
本站移民：歐洲買房移民中僅有塞浦路斯是一步到位，直接送永久居留，葡萄牙、希臘、西班牙都只是送臨時居留；而就業方面，僅葡萄牙允許在當地就業，塞浦路斯和希臘都是非工作型居留。就這樣的情況來看，您覺得買房移民適合什麼樣的投資者？
關景鴻：目前歐洲的一些國家都比較流行買樓取得居留權的移民方法，雖然這些國家的投資金額較低，而且投資在房地產，可能不一定合適中國申請人長期居住。一般來說，申請人主要考慮到這些是申根或歐盟國家，取得其中一個的居留權，可以長期自由往返及出入其它成員國。所以對於一些有急切投資移民需求、而又不想受移民監限制的朋友，買房移民不失爲一種好的選擇。
本站移民：從塞浦路斯到葡萄牙，從希臘到西班牙，如何看待歐洲紛紛開啓買房移民的現象？
關景鴻：因爲歐債危機嚴重，各國都希望尋找方法來解決債務上的危機。現在最能直接解決此問題的是：如何找到資金投入到當地國家。房地產可算是當地主流的經濟命脈，通過刺激房地產讓當地的經濟復甦，是很有效的方式。只要有人購買房產，令房價有提升的空間，亦可產生一系列的就業需求，例如建築工人的就業崗位會增加，這樣既可帶動經濟，又可創造就業。
爲何投資移民項目從塞浦路斯的30萬歐元以及葡萄牙的50萬歐元的購房移民，降至希臘最新頒佈的25萬歐元購房移民？說直白些，就是涉及競爭性的問題。這種競爭性對於有意辦理移民的客戶來說是好事。但對於歐洲移民國來說，這是不規範的體現，對於整個歐洲來說，更是不平衡、不公平的表現。凡事都有兩面性，依我的看法，日後歐洲共同體對於歐洲國家的這種不良競爭，應該會給予一定的指導或意見，也許未來會制定出一定的標準與規範。
本站移民：國內買房移民也漸成熱潮，甚至國內房企也跟隨移民腳步進軍海外，如何看待國人買房移民現象？
關景鴻：中國人喜歡購買物業，無論移民到哪個國家，一般都會在當地置業。而對於一些購買物業之餘又可以拿身份的國家來說，這也是商機，很多中國申請者是頗感興趣的。對於國內房地產企業來說，如果有能力在海外開發地產，看中的也是國人在海外強大的購買力，針對的目標客戶羣也應該是中國投資者。而國人即便是移民了，他們也只是拿自身總資產中的一部分作爲在當地買樓或生活的投資。現在人民幣的升值空間、房地產板塊的不斷升溫，富裕階層人士心中都有很清晰的概念，海外置業只是資產配置的一方面。對於他們大部分人來說，衡量過投資的價值之後，我認爲，投資的重心仍然會在國內。
本站移民：貴公司在辦理買房移民上有何優勢？
關景鴻：我們在推薦給客戶項目之前，已經進行了慎重地篩選，並作出了詳細的評估，對於購房移民的項目我們還做了實地考察。只有真正好的項目我們纔會推薦給客戶。景鴻移民自1990年以來，一直以“真誠創造成功”、“永遠朋友，永遠服務”這樣的經營理念爲客戶提供優質的服務，我們把成功爲客戶取得簽證只是當成景鴻服務的開始。首先，我們會完整地告知客戶需要了解的信息，包括移民目的國的政局、社會、經濟、房地產市場、法律法規以及如何保障自己作爲投資者的個人權益。其次，在協助客戶完成海外置業的同時，我們免費提供完善的到埠安家服務。再次，客戶取得簽證後，其個案的持續跟進，包括續期簽證、子女教育以及合理的稅務安排等事宜都是我們的服務內容。選擇景鴻移民，能讓投資者更安心、更放心！