官方發聲！南京這個超級大盤，復工有望了？
“合同約定今年6月底交付，但工地停工已久且一直沒有復工。眼看交付日期臨近，真讓人着急！”
最近，南京祿口珠江四季悅城的業主們十分焦慮，自家小區已停工一年多，短期看復工無望，更別說按時交房了。
不過，官方一直在推進項目復工、交付相關事宜。據江寧經濟技術開發區給業主的最新回覆：珠江四季悅城已和原總包單位解除合同，新總包單位進入了最後的確標階段，一切正朝着好的方向發展。
01
珠江四季悅城，在江寧祿口的如意湖一帶。開發商，是來自廣東的珠江投資。
注意看時間點。2018年10月，南京官方發佈了祿口新城中心區的城市設計，整個祿口的建設重心，將圍繞如意湖展開。
第二年，珠江投資高調首進南京，通過與江寧城建、西部路橋等的合作，“吃下”如意湖附近約90萬方的綜合體：珠江四季悅城。
整個綜合體由5個子地塊組成，G97、G98爲純住宅用地；G96、G104、G105爲商住混合用地。
不過，不同於大部分綜合體，四季悅城的5個子地塊相對分散，G97、G98與另外三個子地塊的直線距離至少有1.5公里。具體位置分佈如下：
目前，四季悅城已經啓動建設的子地塊有兩個：
G98組團（悅鳴嘉苑），規劃9棟小高層，主力戶型85、99㎡，精裝交付。於2021年9月首開，當時的銷許均價約19980元/㎡；
G104組團（鼎瑞嘉苑），規劃10棟高層、6棟小高層住宅，主力戶型85、89、98、99㎡，精裝交付。於2022年4月首開，銷許均價約19707元/㎡。
可開盤沒過多久，珠江四季悅城就陷入了停工風波。
最早，是G98組團的業主們發現不對勁：“G98合同約定交付日期爲2023年6月底，但從2022年7月份起就停工了。”
當時，開發商給出的解釋是問題出在總包環節，併爲業主們提供了置換到G104組團的解決方案。
可總包方同爲蘇中建設，G104也沒能躲過停工的命運。
今年2月，有業主在公開平臺求助：“已從珠江四季悅城G98置換到G104，可項目停工問題至今沒處理好。合同約定是2024年6月交付，按現在的進度明顯交不了房。”
就在上週五，江寧經濟技術開發區給予業主最新回覆：“2022年11月，珠江項目受總包方蘇中建設影響，造成現場停工。2023年11月經法院判決，珠江與蘇中建設解除合同。經與項目方溝通，目前新總包已進入最後的確標階段。”
至於部分業主的退房訴求，官方表示可與開發商溝通協商或通過法律訴訟途徑解決。
值得一提的是，作爲90萬方的超級綜合體，珠江四季悅城規劃的商業體同樣備受期待。最近，就有業主諮詢項目的商業部分何時能開工。
江寧經濟技術開發區一併給出回覆：
珠江四季悅城商業綜合體項目由南京鼎瑞置業有限公司（南京空港新城城市開發建設有限公司佔股49%，南京珠江景明企業管理諮詢有限公司佔股51%）開發建設，項目住宅部分因總包單位江蘇省蘇中建設集團股份有限公司資金短缺，造成現場停工。目前商業綜合體建設規劃尚未變更，後期將根據住宅復工建設銷售情況，再行推進商業綜合體項目。
02
按照官方的回覆，珠江四季悅城的新總包單位敲定後，將逐步恢復施工。那麼，項目現在是什麼情況？本週，銳評君進行了實探。
先看靠近奧園金基天著尚居、碧桂園星語海等的G98組團。
按照合同約定，G98組團的交付時間爲2023年6月底。但延期近一年後，項目的施工進度，還停留在1、2、3、5、6、7號樓主體封頂階段。
南京網上房地產數據顯示，項目已推出的6棟住宅共282套房，認購+成交數據均爲0，看來前期業主都已陸續退房或置換到G104了。
還沒推出的8、9、10號樓，自然也沒能蓋起來。注意看，工地門頭上的蘇中建設字樣已經被抹去。
拍攝於2024年4月22日
圖片來源於百度地圖
進入工地的入口被雜物封住，已出現厚厚的蜘蛛網。
G104組團，靠近綠洲雲湖悅府等在售新盤。南京網上房地產數據顯示，該子地塊推出的231套房中，累計認購+成交41套。
目前，G104已推出的1、2、8、9號樓，蓋到了10-12層不等，和G98一樣處於停工狀態。
工地大門緊閉，值班室裡空無一人。不過，蘇中建設的LOGO仍然保留着。
根據工程概況牌，G104原定竣工日期爲2023年3月31日。可按現在的工程進度，幾乎沒可能在今年6月底如約交付給業主。
根據規劃，珠江四季悅城還會有一定體量的商業、辦公、酒店、購物中心↓
但實探來看，項目的商業部分尚未啓動。長期曬地皮的緣故，今年2月，整個綜合體裡的G97純宅地，G96、G105商住混合用地被江寧官方列入了閒置土地清單。
不過，結合江寧經濟技術開發區給業主的最新回覆，項目的商業地塊大概率還沒被進一步處置，不排除有全面復工後啓動建設的可能。
此前，有業主表示珠江四季悅城的售樓處早已無人值守。但銳評君前往時，發現案場有少量值班人員。
“先跟您說清楚，我們珠江四季悅城因爲總包單位的原因，現在處於停工狀態，所有房源無法認購。”置業顧問開門見山。
據介紹，項目前期推出的精裝新房，銷許均價不到2萬/㎡，折後均價約1.7萬/㎡，“雖然重新銷售的時間還沒確定，但可以肯定的是後期售價會隨着市場情況調整，預計在1.5萬/㎡左右。”
問到新的總包單位花落誰家，置業顧問表示：“還在洽談中，不方便對外釋放。G104組團原定今年6月底交付，以現在的進度肯定無法兌現，公司正在商討制定相關補救方案。”
03
可以預見，有官方不遺餘力的推進以及開發商的努力，祿口珠江四季悅城持續了近2年的停工風波，今年將得到妥善解決。
一個小思考：選擇祿口如意湖的買房人，到底被什麼打動？
我們認爲，低總價的置業門檻外，大家也需要豐滿的配套來提升生活的顆粒度。
在祿口約11平方公里的如意湖新城中心區裡，溫德姆酒店、赫賢國際學校、禮尚路小學、空港會展中心、空港農貿市場、中南棉花塘商業等已成功投用。
飛天大道通車後，從祿口自駕通達九龍湖、百家湖，甚至南京主城，多了更高性價比的選擇。
還沒完，沿如意湖片區的越秀路兩側，還規劃了醫院及體育場館。隨着時間的推移，整個區域的配套兌現度會更高。
目前，如意湖一帶居住氛圍初形成。早期的新城保利天地，後來的如意郡、柏景灣，最新的綠洲雲湖悅府、碧桂園星語海（部分）等住區，陸續交付給業主。
省流總結：實際上，把錢花在刀刃上的剛需買房人，更容易被高確定性的兌現力打動。
城市建設難免有波折和陣痛，但我們相信，一切問題都會迎刃而解，珠江四季悅城、祿口新城，終將迎來嶄新的面貌。