【觀點交鋒】爲了戶口去一個城市買房值得嗎？
“人口爭奪戰”愈演愈烈。日前，蘇州、佛山、武漢等多個熱門城市均發文明確購房即可申請落戶。中指研究院監測數據顯示，截至目前，已有超20個城市出臺購房落戶政策；住房政策與人口、人才政策相結合正形成趨勢。對此，有人覺得買房即可落戶非常有吸引力，背後關聯的可是教育、醫療、就業等等的資源；但是也有人覺得，沒有必要，還是要看自己的能力和未來發展，人口越多就意味着競爭越激烈。那麼你認爲了戶口去一個城市買房值得嗎？
觀點交鋒 現在開始
購房即可落戶已成爲新一輪樓市調整的主要措施。截至目前，我國已有超20個城市出臺購房即可申請落戶的政策。爲促進樓市穩定，高能級城市開啓的“搶人大戰”愈演愈烈。有業內人士認爲，人口的涌入會爲城市帶來大量住房需求。
01
超20城明確買房即可落戶
日前，被稱爲“最強地級市”的蘇州市發佈關於實施合法產權住房落戶有關事項的通知。自8月1日起，擁有蘇州市合法產權住房的或購買蘇州市新建商品住房且完成網籤備案的非蘇州戶籍人員，可申請落戶，其配偶、未婚子女、父母可申請戶口隨遷。
除了蘇州外，今年以來，全國還有多個熱點城市出臺購房即可申請落戶的政策。
5月9日，杭州新發布的房地產政策提出：“優化積分落戶政策，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。”雖然杭州市住保房管局工作人員表示不能片面理解爲“購房即落戶”，但在現有的積分落戶框架內，杭州確實擬大幅提高自有產權住房的賦分權重。
5月11日，南京市公安局發佈的《關於合法穩定住所落戶有關事項的通知》中也提出：“進一步放寬落戶條件，在本市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。”
中原地產數據顯示，截至目前，出臺該政策的城市已超20城，其中既包括杭州、南京、武漢、佛山、合肥、瀋陽等核心二線城市，也包括金華、駐馬店、克拉瑪依等三線城市和四線城市。
中原地產首席分析師張大偉表示，截至目前，全國還剩下四個一線城市、天津以及海南等地尚未完全落地買房送戶口的政策。
在買房落戶的基礎上，另有部分城市出臺了租房可落戶的政策，進一步加大對人口、人才的吸引力度。
5月12日，瀋陽發佈《關於印發瀋陽市進一步促進外來人口落戶若干政策措施的通知》，提出取消積分落戶名額限制，放寬學歷落戶範圍，在瀋陽市租賃房屋、務工、就學即可落戶等新政，大大放寬了落戶條件。
5月13日，佛山發佈的《佛山市人民政府辦公室關於穩定居住就業入戶事項調整的通知》提出，在佛山市持自有合法產權住宅房屋，或在佛山合法穩定就業滿3年（連續繳納社會保險滿3年，或連續經商滿3年，可互補疊加）並有合法穩定住所（含租賃）的非佛山市戶籍人員，可以申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。
鄭州則在去年就對租房落戶進行了明確：凡在鄭州市中心城區具有合法穩定就業或合法穩定住所（含租賃）的人員，不受社保繳費年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請登記城鎮居民戶口。
“租房落戶是落實租購併舉住房制度建設的重要舉措。租房和買房要獲得均等化的公共服務，發展租賃纔有實質性的意義。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
02
人口、人才持續導入利好樓市發展
對於各地放寬落戶限制的原因，長城證券分析師認爲，自2012年至今，我國進入新型城鎮化階段，但近年來城鎮化率增速略有放緩，在一定程度上也會影響商品房需求。
光大證券分析師表示，放開放寬落戶限制有利於打破阻礙勞動力流動壁壘，進一步擴大城鎮居民購房需求，隨着核心城市樓市優化政策陸續落地，將從需求側促進購房消費實質性升溫。
有業內人士認爲，人口的涌入會爲城市帶來大量住房需求。以成都爲例，據此前諸葛數據研究中心發佈的報告，成都2023年新房成交金額突破2000億元，且同比實現正增長，成交套數也位居全國第一，爲14.75萬套，較2022年微漲0.4%。二手房成交金額、套數也大幅增加。這份報告提出，這與成都常住人口增量處於全國領先地位有關，人口不斷涌入對住房需求產生較大的推動作用。另據成都統計局數據，自2017年至2022年，成都6年內的常住人口淨增加量總和達268.6萬人。
鏡鑑諮詢創始人張宏偉認爲，今年本輪放寬購房落戶限制的主要是二線城市，各大城市現階段通過爭奪人才資源，進一步擴大城鎮居民購房需求，從而促進樓市庫存的消化。
“當前城市的競爭歸根結底是人口、人才的競爭。”中指研究院市場研究總監陳文靜說。
在陳文靜看來，允許購房落戶、支持人才購房將住房政策與人口、人才政策相結合，有利於促進人口人才流入，在一定程度上對購房需求釋放也會起到促進作用。從短期來看，各地對落戶限制進行放鬆或已成爲重要趨勢；從中長期來看，人口、人才持續導入，將爲樓市提供更多住房需求，同樣利好樓市發展。
58安居客研究院院長張波認爲，除個別超大城市外的落戶限制會持續存在外，預計未來絕大部分城市的戶籍會放開。
“短期只要房地產市場活躍就不會再出臺政策，一旦市場再次下行，限購寬鬆、戶籍寬鬆的力度會更大。”張大偉說。近期各地的央行“5·17”政策落地高峰已經過去，“後續再出政策，很可能就是一線城市的落戶政策了。”
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