購買家庭唯一及第二套住房不超140平方米按1%繳納契稅

新華社北京11月13日電 加大住房交易環節契稅優惠力度，降低土地增值稅預徵率下限……多項促進房地產市場平穩健康發展的稅收政策13日對外公佈。　　當日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布相關公告，明確了上述安排。　　三部門有關司負責人介紹，此次政策調整，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預徵率下限，緩解房地產企業財務困難。　　具體來看，契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策，即調整後，在全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點。各地可以結合本地區情況對實際執行的預徵率進行調整。　　同時，三部門有關司負責人介紹，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產企業稅負穩定。　　增值稅方面，在有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免徵增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房徵收增值稅的規定相應停止執行。土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免徵土地增值稅優惠政策。　　記者瞭解到，爲確保納稅人及時享受稅收優惠政策紅利，稅務部門將會同有關部門採取一系列措施，持續優化納稅服務，提升納稅人的滿意度和獲得感。

同步播報

存量房貸利率完成批量調降

目前，各商業銀行已完成對存量房貸利率的批量調降。記者從中國人民銀行獲悉，截至10月末，21家全國性銀行共計對5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成調降。　　“我的房貸利率加點幅度從原先的加105個基點下調到減25個基點，利率從5.25%降到3.95%，每月利息能減少約970元。”北京市民張女士說，她買的第二套房在五環外，申請貸款時正趕上了利率高點。今年二套房貸利率也能統一調降，這爲她一年節省利息11000多元。　　最近，像張女士這樣負擔有所減輕的人不少。10月末，絕大部分存量房貸利率已完成批量下調，存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右，每年減少家庭利息支出1500億元左右，惠及5000萬戶家庭。　　上海金融與發展實驗室主任曾剛表示，還款壓力減輕，借款人可支配收入增加，可用於滿足更廣泛的消費需求。對個人、家庭來說，有助於緩解支出壓力，增強消費信心；對個體工商戶來說，可爲經營提供更加充裕的現金流，節省下來的資金還可用於擴大經營規模。　　記者觀察到，存量房貸利率下降後，個人預約提前還房貸情況有所緩解。同時，購房者對買房後新老房貸利差繼續拉大的擔憂有所減輕，有助於釋放剛性購房需求。　　一家國有大行工作人員表示，相較政策出臺前的9月中上旬，10月以來該行個人按揭提前還款日均申請量減少了20%。　　在此背景下，進入11月，北京等一線城市樓市交易持續活躍，新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。上海鏈家提供的數據顯示，11月前10日，上海的新房成交量較上月同期增長234%，二手房成交量較上月同期增長89%。 據新華社