公股銀看好 自住買氣增

新青安對銀行的風險及未來呆帳的影響部份，公股銀主管指出，「不會增加太多」，主要是新青安利率多降低1碼（0.25個百分點）由內政部住宅基金補貼3年，並非銀行吸收，且房貸的貸款年期、寬限期拉長、貸款金額拉高上限，對於銀行風險增加有限。

最關鍵的是，新青安房貸並未拉高貸款成數，仍維持最高8成，並未拉高至公教人員築巢優利貸的最高85成，等於銀行還有緩衝空間，最多借出8成，加上有房屋擔保品，銀行風險在可控範圍內，並有助於整體房貸量能的增加及成長。

雖然政府祭出新青安可刺激房市，但公股銀主管表示，今年下半年平均地權條例上路，及央行房市管制措施的空方因素，因此原先預計今年房市將保持「價續跌、量續縮」，有一點點翻轉，希望可出現「價微跌、量微縮」，整體保持審慎樂觀，原先預計今年全年房貸餘額大致是自然成長2％～3％，將有機會微幅「上修」。

在下半年房貸策略方面，公股銀評估房市將回歸正常供需，因此會持續以首購自住客羣爲主要目標。公股銀主管認爲，下半年房市的多空因素交戰，多方因素爲民衆自住剛性需求仍在，且部分民衆將房地產視爲抗通膨的投資標的，因此有長期置產買盤需求，加上營建成本仍處相對高點，對房市價格仍具支撐。

空方因素爲全球仍處升息循環，民衆房貸負擔加重，且因國內外經濟前景不確定性，對民衆購屋意願造成影響、房市政策持續，建商態度亦轉趨保守，均對市場信心帶來衝擊。