高溢價拿區域“地王”，四川房企潤達豐豪賭成都樓市

在房地產歷史罕見定調後的第一天，川系地產商潤達豐濱江拿下了成都2020年以來溢價率最高的一宗地。

9月27日，成都土拍，麓湖37畝地塊吸引了新希望、潤達豐濱江、鼎能、萬華、綠城、招商蛇口、錦安善造、成都產投、遠達等10家房企參與競拍。

最終，地產商競價超100輪，由川系民企潤達豐濱江以總價約9億，溢價率86.9%，樓面價24300元/平米競得，刷新了天府新區樓面地價記錄，並位列成都樓面價記錄第三。

目前，成都樓面價第一高是貝殼錦江24畝宅地，成交價27300元/平米。第二名是金茂錦江52畝宅地，成交價24500元/平米。

從溢價率來看，這是2020年以來成都溢價率最高的一宗地。

另外，該宗地也是天府新區今年5月正式實施的《四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定（2024）》（下文簡稱《規定》）後的首宗入市地塊。麓湖地塊出讓文件中也明確要求需結合該《規定》相關要求進行產品規劃。

例如，建築高度超過33米的住宅首層應設置架空層；新建建築採用空中共享平臺、生態陽臺、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化。

根據成都銳理數據，在此之前地塊周邊兩公里範圍內2022年至今共拍賣成交了5宗地，最高成交樓面地價16900元/平米，也是麓湖板塊的天花板，爲潤達豐濱江44畝地塊，當時拿地溢價率達61%，位於此次出讓宗地南側。

地塊周邊兩公里範圍內近一年在售的典型項目有邦泰天府雲璟（備案均價約23691元/平米）、保利天府和頌（備案均價約22338元/平米）、天府壹號院（備案均價約20321元/平米）、遠達麓湖雲邸（備案均價約27240元/平米）。待上市全新項目潤達豐濱江麗世縵華，定位爲一層一戶的大平層和別墅產品。

根據中指研究院，潤達豐控股濱江地產從達州起家。2015年，公司進入成都市場拿下濱江和城項目，該項目後來是成都單盤銷冠。2017年，潤達豐濱江擴張至西安、遵義。2020年，潤達豐濱江進入環京區域，在涿州拿地。

從梳理潤達豐項目看，潤達豐濱江的絕大部分項目都是通過收併購或者合作開發取得，其中收併購是其獲得項目的主要途徑。

2020年，潤達豐合作加入渝太地產新川地王項目後，在成都的拿地幾乎停滯。

但從2023年年底成都土拍限價政策放開後，其開始在土拍市場上大舉高溢價拿地，成爲成都樓市新晉豪賭者。

其在麓湖、金融城東熱門板塊接連拿下兩宗地塊，兩宗地都經過了60輪競價，最終被潤達豐濱江高溢價收入囊中。

據克爾瑞四川的數據，在成都，2023年潤達豐濱江以25.14億元在房企權益榜單上名列第30位，成交面積15.98萬方，名列第20位。今年1-8月，潤達豐濱江僅以4.38萬方的成交面積排名第48位。

雖然在成都排名靠後，但潤達豐正野心勃勃重回市場。

在今天的土拍市場上，拍地主持人兩次提醒參拍企業理智舉牌，控制風險，但潤達豐濱江地產堅持舉牌到最後拿到了地。

據界面新聞粗略統計，潤達豐目前在成都在售待售項目有林家壩項目交子縵華、麗世縵華、興隆湖悅蓉九州、成華和悅廣場以及新拿地項目。

與之前房地產週期中的黑馬一樣，潤達豐濱江高價拿地震驚市場。在地產政策利好不斷下，潤達豐控股濱江地產這次能賭對市場還有待觀察。