成都錦江區地塊44.4%溢價率成交，刷新林家壩板塊樓面價紀錄

11月15日，成都迎來4宗涉宅用地出讓。根據成交結果，4宗地塊中，錦江區地塊以近45%的溢價率成交，其餘3宗底價成交，共計收金22.57億元。

此次出讓的4宗地塊分別位於錦江區（1宗）、成華區（1宗）、東部新區（2宗），總建設用地面積約95125平方米，起始總價18.15億元。

4宗地塊中，成交樓面價最高的爲錦江區柳江街道潘家溝村1、10、11、12組地塊，該地塊淨用地面積22123.41平方米（合33.1851畝），容積率2.5，起拍價約9.96億元，起始樓面價18000元/平方米。

據中指研究院監測，該地塊共吸引9組房企參與現場競價，最終經過超80輪舉牌，由成都裕朝置業有限公司（潤達豐濱江）以樓面價26000元/平方米成交，摺合總價14.38億元，溢價率44.4%。

據中指研究院四川分院監測數據，該樓面價不僅刷新了錦江區林家壩板塊的樓面價紀錄，也刷新了成都土拍TOP3的位置。此次也是潤達豐濱江在錦江區林家壩佈局的第二子，上一宗是今年4月19日成交的28畝地塊，樓面價23400元/平方米，溢價率33.71%，爲“金融城交子縵華”項目。今日成交的33畝或將作爲二期共同開發。

另據克而瑞四川的數據，在過去一年中，林家壩板塊共成交了3宗住宅用地，成交樓面地價在22400元/平方米-24500元/平方米之間。其中，中國鐵建西派交子和金茂璞逸錦江兩個項目已經上市並銷售火爆，而金融城交子縵華項目則尚待開盤。

此次出讓的成華區二仙橋東路15號地塊的建設用地面積15247.64平方米，容積率2.5，起拍總價約5.34億元，起始樓面價14000元/平方米。成交結果顯示，該地塊最終由成都華創星空城建築工程有限公司聯合四川同協嘉房地產開發有限公司以底價摘得。

此外，成都高新未來科技城建設投資有限公司以底價分別摘得東部新區編號GX2024-25（070102/09）地塊以及東部新區編號GX2024-18(070102)地塊。