高雄預售屋近半數皆2房產品 新竹預售3房交易近6成

新竹縣市人丁旺！ 預售3房交易佔比近6成 七都最高！

受高房價壓力影響，七都購屋族羣購買預售屋房數也有所變化。永慶房產集團觀察近三年七大都會區預售屋各房數交易量佔比變化，在三年間，臺北市2房預售屋交易佔比從34.5%攀升至46.6%，攀升幅度七都最高。另外2024年高雄2房預售屋的交易佔比高達48.7%，高過臺北市。而2024年新竹縣市的3房交易佔比將近6成，爲七都之最。

臺北預售2房佔比三年間大增12個百分點！

近年來全臺房價高漲，因此買房對許多民衆而言已不堪負荷，不少購屋族羣受限於預算，而選擇面積較小的房屋。數據顯示，七都預售屋2房佔比皆較三年前提升，其中臺北增加幅度最大，三年間增加12.1%，爲七都之冠。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，臺北市在高房價與少子化的狀況下，民衆購屋空間需求降低，使近一年2房產品交易熱度攀升，以佔比46.6%超車3房產品，居各房數最高，且4房以上產品在三年間佔比大減近10個百分點。

近一年高雄預售2房佔比逼近5成 七都最高！

近一年高雄預售2房佔比爲48.7%，爲七都最高，亦較三年前增加4.4%。陳金萍分析，高雄市人口衆多，加上近年來產業多元發展，帶動當地居住需求而推升房價。有鑑於現代小家庭居多，以及爲了提供消費者負擔得起的總價，建商也傾向推出小坪數的預售屋，以保持銷量，因此2房以下小宅幾乎已主宰高雄的預售市場，吸引許多自住、置產買盤涌入。

陳金萍補充，細看近一年高雄預售2房交易資料，多屬蛋黃區域的三民、左營區，以及新興熱區的楠梓、仁武、橋頭區。這些區域因交通、生活機能足夠以及科技產業加持下，預售市場交易熱絡。近年來高雄房價急漲，大多數的購屋族難以負荷，建商因此力推低總價的2房產品，使近一年當地預售2房佔比居七都最高。

新竹縣市預售屋近一年3房佔比逼近6成大關！

新竹縣市近一年3房佔比爲59.7%，較三年前增加2.8%。陳金萍說明，新竹縣市隨着竹科的發展成熟，持續創造大量的就業機會，磁吸人口移入，以推升購屋需求，在全臺呈現少子化趨勢下，新竹縣是少數人口正成長的縣市，竹北市和新豐鄉更是連續10年呈現正成長。此外，當地購屋族羣平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，因此可購買的房屋坪數也較大，近一年3房和4房佔比高達7成5，居七都之首。

表、近三年七都預售屋各房數交易量佔比

資料來源：實價登錄預售屋買賣交易資料；永慶房產集團研展中心彙整。篩選條件：1.交易標的爲房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。2.建物型態：公寓、透天、住宅大樓、華廈。3.主要用途僅篩選住家、住商用及其他登記事項、排除親友交易之成交資料。注: 1.實價登錄資料爲2022年1-10月與2024年1-10月的資料。