高雄透天底價65萬吸13組人搶 在地泄:出租3.6年打平房價

▲高雄市中心有間透天因清償債務遭法拍,一拍底價僅65萬元,引來13組人馬搶標,最後成交價爲218萬元。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

日前高雄市中心有間透天因清償債務遭法拍,一拍底價僅65萬元,引來13組人馬搶標,最後得標者加價153萬元入手,拍定價達218萬元,第一拍就拍出。專家表示,應是看好租金投報率。

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該物件遭拍賣原因爲清償票款,位於前金區自強路巷內,建物未保存登記,爲地上2層樓透天,建坪92坪,日前進行一拍,底價爲65萬元,幾乎跟一臺國產車價差不多。

不料引來13組人馬搶標,最後拍定價爲218萬元,加價153萬元,溢價高達235%,而且一拍就拍出。

▲自強一路屬於高雄市中心的蛋黃區,周邊爲早期發展舊聚落。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產高雄八德站前加盟店店東許薇君表示,該物件爲透天鐵皮屋,附近有捷運前金站、高雄火車站、三民市場等,生活機能相當完善,也是高雄市中心的蛋黃區,周邊爲早期發展舊聚落。

區內多爲屋齡30~50年透天,地坪約20坪、建坪約60坪,總價約1000~1200萬元,也有部分地上權透天,建坪約5~6萬元,但因該物件鐵皮透天,建坪單價約2萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,因建物未保存登記,僅有使用權,若以成交價來看,房價是略爲偏高,但隔成10間套房收租,一間也有9坪大小,區域租金行情落在8000~1萬元,若以套房月租金5000元換算,滿租年收至少60萬元,投報也有27%,房價成本3.6年可打平。

研判得標人若是看準租金效益,加上入手總價低,因此纔會深受許多投資者青睞,雖然仍須加上重新裝潢費用,但投報率至少也有5%。

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